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手動入力築38年木造深度盡調
【範例】サンプル戸建あだち
東京都足立区西竹の塚2-9-14
¥8,500,00046.3㎡2DK2階建
東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩18分
サンプル間取り図
間取りイメージ・実測図ではありません
画像を開いて拡大できます。
サンプル図を拡大 ↗物件の位置・周辺環境
東京都足立区西竹の塚2-9-14 · サンプルの地図・街景。完全版では地図や360°ビューを開いて操作できます。
エグゼクティブサマリー
様子見バランス型
本物件為木造老屋帶租約物件，現行租金殖利率9.6%看似誘人，但木造結構讓海外買家幾乎無法融資，且準住居地域＋徒步18分（實測），建議先確認租約細節與內裝翻新履歷再評估
良い物件ほど利回りが一番高いとは限りません。本スコアは総合リターン（賃料収入＋値上がり＋リスク）を見ており、表面利回りだけでは判断していません。
投資スコア
47/ 100
表面利回り
9.6%
実質利回り
8.88%
東京 prime 3.5〜4% / 地方 5〜6%・キャッシュフロー A・同エリア同条件基準
本物件 坪単価 vs 周辺成約平均
-60%
周辺 30 件の実成約 平均坪単価との比較（国交省 取引価格情報・築年混在）。高築年の割引は正常です。
災害安全スコア
85
70+ 安全 / 40〜70 普通 / 40未満 要再評価
規模・築年・権利形態の差を含む生の比較。割安と即断しない。
駅徒歩15分超木造
判定の根拠
駅徒歩15分超最寄駅徒歩 18 分。賃貸需要が単身・共働き層に対して弱い。バス便依存になる可能性。
木造木造は耐震・防音・断熱が RC/SRC より劣り、融資審査厳しい（築古木造は外国人融資不可ケース多）、火災保険料高。台湾・海外投資家には鉄筋造選好で敬遠されやすい。
Bukken.io 分析サマリー
本物件位於東京都足立區西竹之塚，屋齡38年木造2DK，總價¥8,500,000，目前為賃貸中（換屋主不換房客），現行租金¥68,000/月，表面殖利率達9.6%，經扣除持有稅費後實質殖利率約8.88%，含取得成本殖利率8.04%，明顯高於足立區同類物件掛牌利率中位數5.4%及J-REIT機構級收購基準4.2%，顯示市場對本物件的風險（木造、屋齡、距離車站較遠）要求較高的利率補償。最大風險在於木造結構導致海外非居住者融資難度為「極高」等級，實質上僅能全額現金購買，且防火地域規定下未來重建須採耐火構造、成本將提高1.5倍。
人口面東京23區近12個月淨遷入2.75萬人、足立區周邊3公里圈2025至2040人口僅小幅下降0.7%，地價與成交行情呈溫和上升（近5年公示地價CAGR?複数年にわたる成長を1年あたりの平均成長率に換算した指標。例：5年で20%上昇 → CAGR≒3.7%。+2.94%、實際成交CAGR+4.11%），基本面尚屬穩健。整體結論為謹慎持有偏買進，適合追求高現金殖利率、能全額現金支付、且能承受木造老屋流動性風險的投資人，不適合追求快速轉手或需要融資的買家。
01外観・周辺環境展開 ▼閉じる ▲
外観・周辺環境診断（Bukken.io 街景実査）
bukken.io が Google 街景であなたの代わりに現地を確認しました
実際の街並みから外観・管理状態・周辺環境を読み取ります。見えない部分は正直に「確認できない」と記します。
72/ 100
外観総合スコア
0-100 / 70+ 良好管理 / 50-70 標準 / 50未満 要確認
Google ストリートビュー画像を Claude Vision が解析。ゴミ置場・外壁・共用部・採光等から管理状態を推定します（撮影時点の画像ベースで、最新の状況と異なる場合があります）。
本區域為典型日本低層住宅混合地帶，老舊獨棟住宅與新建住宅並存。鄰近老宅植栽修剪整齊、庭院保養用心，反映周邊居民素質良好。
新建物件外觀潔淨，唯側面出現蔓生植物攀附建物外牆，需持續觀察是否對外牆造成長期損害。整體氣場穩定，主要風險來自老化建築環境帶來的維護負擔與街道狹窄問題。
街景で見た細部
- ゴミ置き場・三張街景照片中均未可見垃圾集中處，無法判斷設置位置與管理狀況，建議實地查看確認。
- バルコニー・可見陽台範圍內未見雜物堆積、枯萎植物或大量曬衣。鄰近老宅陽台與庭院呈現整潔有序的狀態，住民維護意識良好。
- 外壁・新建物件外牆使用木紋飾板與灰色壁材，外觀潔淨無破損。側面可見蔓生植物沿電線桿攀附至外牆附近，若長期放置可能造成外牆滲水或壁材損傷，建議定期清除。鄰近老宅磁磚與外牆雖有歲月痕跡，但未見明顯龜裂或剝落。
- 共用部・照片中可見範圍為獨棟住宅或小型公寓形式，無明顯共用走廊可供評估。各戶門前未見個人物品違規堆放，整體入口環境整潔。
- ポスト・街景照片中未能清晰辨識信箱區，無法評估廣告堆積情況，建議實地確認。
- 駐輪場・街景中未見明確的自行車停車場區域，建議實地查看是否有規劃停車空間。
- 日当たり・周邊建物以二層樓低層住宅為主，遠處可見數棟中高層建物，但距離較遠。整體街道視野開闊，採光遮蔽風險低。天空可見度高，自然採光條件良好。
- 周辺環境・街道為寬度約4至5公尺的窄巷，路面乾淨無垃圾散落。兩側為低層住宅，植栽修剪整齊，整體呈現日本傳統住宅區的安靜氛圍。未見嫌惡設施、風俗店或工廠等異常設施。遠處可見較寬的主要道路，交通聯外便利性有待實地確認。
良好な点
- 鄰近老宅庭院植栽修剪整齊、樹形維護良好，顯示周邊長期居住居民的生活素質高、對環境維護有積極態度。
- 新建物件外觀整潔，外牆材料與設計感良好，顯示建築品質有一定水準。
- 整體街道乾淨無垃圾散落，無塗鴉或破壞公物跡象，社區治安環境良好。
- 周邊建物以低層住宅為主，未來周邊遭高樓遮擋採光的風險相對較低。
- 未見嫌惡設施（風俗店、柏青哥店、工廠、墓地等），居住環境純粹。
注意点
- 側面外牆附近有蔓生植物攀附電線桿與建物，若長期未清除可能滲入外牆縫隙造成結構損害，建議定期清除並確認外牆密封狀況。
- 街道狹窄（目測約4至5公尺），緊急車輛（消防車、救護車）進出可能受限，建議確認消防法規是否符合現行標準。
- 垃圾集中處、信箱區、自行車停車場均無法從街景確認，建議實地查看這三項關鍵管理設施的實際狀況。
管理状況の所見
建議您在正式簽約前，親自或委託當地管理公司實地確認以下三點：第一，垃圾集中處的位置與管理方式，這直接影響日後住戶的生活品質與糾紛風險；第二，自行車停車場的容量與規劃，若停車位不足容易引發鄰居糾紛；第三，信箱區的維護狀態，廣告單大量堆積通常代表空屋率偏高，值得留意。關於側面外牆的蔓生植物問題，建議您在交屋前要求賣方或管理單位書面說明清除計畫，或列入合約附加條款，以免日後外牆維修費用由您承擔。
若您重視風水因素，本物件位於窄巷住宅區，氣流循環相對平緩，庭院與植栽保養良好的鄰居環境在日本不動產實務上屬於正面加分因素，整體居住氣場穩定。
02投資判断展開 ▼閉じる ▲本物件為木造老屋帶租約物件，現行租金殖利率9.6%看似誘人，但木造結構讓海外買家幾乎無法融資，且準住居地域＋徒步18分（實測），建議先確認租約細節與內裝翻新履歷再評估
ルールチェック（管理現場基準）
耐震基準・問題なし
減点築年が 1982〜1983 年竣工に相当する新耐震・旧耐震の境界帯で、耐震補強の有無が未提供のときに発火：建築確認日が 1981 年 5 月 31 日以前かどうかを別途確認する必要がある。
減点1981 年以前（旧耐震基準）竣工で、耐震補強工事が完了しているときに発火：未補強物件より融資・保険条件は良好。
重大な減点1981 年以前竣工で、耐震補強を実施していないと明記されているときに発火：住宅ローン審査・転売条件への影響が最も大きい。
減点1981 年以前竣工で、耐震補強の実施状況が不明のときに発火：管理組合に補強記録の確認が必要。
参考情報竣工が 1981 年 6 月以後（新耐震基準）と判定される場合は発火しない。築年数が未提供の場合も発火しないが、安全性が確認済みという意味ではない。
管理費・修繕積立金・問題なし
重大な減点修繕積立金が 1 ㎡あたり月額 80 円未満に換算されるときに発火：全国平均を大きく下回り、将来の大幅値上げや一時金徴収のリスクが高い。
減点修繕積立金が 1 ㎡あたり月額 80〜150 円に換算されるときに発火：国交省ガイドラインの目安下限（200〜300 円）を下回り、将来の値上げ余地が大きい。
減点修繕積立金が 1 ㎡あたり月額 150〜200 円に換算されるときに発火：ガイドライン下限付近であり、築年数・長期修繕計画と併せて確認を推奨。
参考情報1 ㎡あたり月額 200 円以上に換算される場合は発火しない。管理費・専有面積のいずれかが未提供の場合も発火しないが、積立水準の健全性を確認済みという意味ではない。
駅徒歩・駅徒歩15分超
最寄駅徒歩 18 分。賃貸需要が単身・共働き層に対して弱い。バス便依存になる可能性。
駅徒歩・駅徒歩15分超
最寄駅徒歩 18 分。賃貸需要が単身・共働き層に対して弱い。バス便依存になる可能性。
加点最寄駅まで徒歩 5 分以内のときに発火：賃貸需要・転売性の両面で加点材料。
減点最寄駅まで徒歩 10 分以上 15 分未満のときに発火：単身層への訴求力がやや弱まる。
減点最寄駅まで徒歩 15 分以上 20 分未満のときに発火：単身・共働き層への訴求力が弱まり、バス便に依存する可能性がある。
重大な減点最寄駅まで徒歩 20 分以上のときに発火：賃貸需要・転売流動性ともに大きく下がり、長期空室リスクが高まる。
参考情報徒歩 6〜9 分は中間帯にあたり、加点・減点どちらも発火しない。
用途地域・問題なし
重大な減点用途地域が工業専用地域のときに発火：原則として住宅建築は不可、融資審査・転売とも重大な制約を受ける。
減点用途地域が工業地域のときに発火：住宅も建築可能だが工場と隣接する可能性があり、騒音・大気質に注意。
減点用途地域が準工業地域のときに発火：中小工場・倉庫が混在し、生活環境は混合型。
減点用途地域が商業地域のとき、自住視点で発火：夜間営業店舗・高層建築・騒音の可能性があり、自住前に周辺環境の確認を推奨。
加点用途地域が商業地域のとき、投資・民泊視点で発火：駅近で利便性が高く、賃貸需要・流動性ともに良好な傾向。
加点用途地域が近隣商業地域のときに発火：生活機能と住環境のバランスが良く、賃貸需要・民泊とも好適。
加点用途地域が第一種低層住居専用地域のときに発火：閑静な住宅街で店舗は少なめ、ファミリー自住に好適。
加点用途地域が第一種中高層住居専用地域または第一種住居地域のときに発火：住宅利用が中心で、生活機能も一定確保されている。
重大な減点都市計画区域区分が市街化調整区域のときに発火（用途地域とは別の判定軸）：原則として住宅の新築・再建築が困難、融資審査も通常通らない。
参考情報用途地域データが取得できない場合、または上記に列挙されていないカテゴリの場合は、いずれの項目も発火しない。
階数・エレベーター・問題なし
減点所在階が 1 階のときに発火：防犯・湿気・虫害・採光の面で敬遠されやすく、賃貸・自住とも減点材料。
重大な減点エレベーターなしで所在階が 5 階以上のときに発火：高齢層や重い荷物の運搬負担が大きく、長期空室・値下がりリスクが高い。
減点エレベーターなしで所在階が 3〜4 階のときに発火：高齢層・ファミリー層に敬遠されやすく、転売時の値引き材料になりやすい。
参考情報1 階ではなく、かつ（エレベーターあり、または所在階が 2 階以下）の場合は発火しない。
建物構造（木造×ペット可の組合せ）・木造
木造は耐震・防音・断熱が RC/SRC より劣り、融資審査厳しい（築古木造は外国人融資不可ケース多）、火災保険料高。台湾・海外投資家には鉄筋造選好で敬遠されやすい。
建物構造（木造×ペット可の組合せ）・木造
木造は耐震・防音・断熱が RC/SRC より劣り、融資審査厳しい（築古木造は外国人融資不可ケース多）、火災保険料高。台湾・海外投資家には鉄筋造選好で敬遠されやすい。
重大な減点建物構造が木造、かつペット可のときに発火：ペットの臭い・傷が内装に浸透しやすく、退去時の修繕費が高くなりやすい。融資審査でも不利に働きやすい。
減点建物構造が木造（ペット可の表示なし）のときに発火：木造は耐震・防音・断熱の面で RC／SRC 造に劣りやすく、融資審査も厳しめ。海外投資家は鉄筋造を選好する傾向がある。
参考情報建物構造が RC 造・SRC 造のときは本項目は発火せず、ペット可であっても減点にはならない。実務上はペット可がむしろ賃貸の加点材料になることも多い。
権利形態（借地権）・問題なし
減点土地の権利形態が定期借地権のときに発火：期間満了で建物取毀・更地返還となり残存価値が逓減、海外非居住者は融資がほぼ通らない。
減点土地の権利形態が普通借地権（旧法借地権を含む）のときに発火：賃貸運用・現金流は所有権物件と大差ないが、海外非居住者は融資が難しく、転売先も限られる。
参考情報土地の権利形態が所有権、またはこの項目が未提供のときは発火しない（権利形態不明を理由に減点することはない）。
サブリース・問題なし
減点物件の備考にサブリース・一括借り上げ・家賃保証等の記載があるときに発火：保証賃料は相場より低めに設定されがちで、法律上貸主側から減額されることもあり、中途解約も難しい。
参考情報備考にサブリース関連の記載が見つからない場合は発火せず、通常の直接賃貸として扱う。
再建築可否・問題なし
重大な減点物件が再建築不可と明記されているときに発火：建替え・大規模改築ができず、海外非居住者は融資がほぼ不可、転売先も現金客に限定される。
参考情報再建築可と表示されている場合、またはこの項目が未提供の場合は発火しない。
新築プレミアム・問題なし
参考情報築年数が 0 年（新築）または 1 年（新古）のときに発火：スコアには影響しない参考情報。新築は入居直後に中古化し第一次転売で価格が下がりやすく、同一建物の中古成約事例もないため、周辺相場を参考に転売性を判断する必要がある。
参考情報築 2 年以上の場合は発火しない（新築プレミアムの論点は築 0〜1 年のみが対象）。
「未検出」は今回取得できたデータの範囲内で当該項目の警示が発火しなかったことを意味し、リスクがないことを保証するものではありません。
総合評価スコア
短期＝キャッシュフロー・流動性視点／長期＝人口・構造耐久・規制安定視点。星評価は bukken.io ルールエンジンが各データソースから算出（主観ではありません）。
投資収益性
43データ 91%
この観点で 8 項目を確認：4 項目が良好、2 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +租金需求
- +車站徒步
- ·屋齡
- +災害安全度
- +人口（現在+未來）
- ·用途地域（投資適性）
- −車站徒步超過15分鐘
- −木造
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
建物・防災
37データ 78%
この観点で 5 項目を確認：2 項目が良好、3 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +災害安全度
- −結構
- +物件外觀
- −車站徒步超過15分鐘
- −木造
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
居住快適性
75データ 100%
この観点で 4 項目を確認：4 項目が良好、0 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +治安
- +學校・托育
- +生活機能
- +居住舒適
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
融資適性
62データ 100%
この観点で 1 項目を確認：1 項目が良好、0 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +日本居住者の融資難易度
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
流動性・再販性
38データ 100%
この観点で 7 項目を確認：3 項目が良好、3 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- ·未來人口 (2040)
- +車站徒步
- +都市計畫
- −結構＋屋齡
- +交易趨勢
- −車站徒步超過15分鐘
- −木造
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
民泊適性
⚠️ 本スコアは当該物件の規約が民泊を許容すると仮定した場合の評価ですが、分譲マンションの多くは管理規約で民泊（住宅宿泊事業）を禁止しています。運用前に必ず管理規約をご確認ください。
52データ 65%
民泊適性は短期評価が長期を上回ります（短期59／長期47）。今の強みが将来やや弱含む見込みです。
この観点で 3 項目を確認：1 項目が良好、1 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- −用途地域（民泊可否）
- ·民泊申報件數
- +都市計畫
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
プレミアム
項目別分析
Bukken.io が治安・賃貸需要・将来性などの項目に分類し、それぞれ 1-5 星評価と両面評価を提示します。L1 ディメンション（投資収益性・民泊・居住・外国人・再販性）に紐づく項目は bukken.io ルールエンジンの確定性スコアで星評価を上書き、それ以外は Bukken.io の評価です。
投資收益性・投報率
2/5
以現行租金¥68,000/月計算，表面投報率達9.6%，實質投報率（扣除固定資產稅、都市計畫稅等持有成本後）約8.88%，含取得成本投報率8.04%，三者皆明顯優於足立區同類物件掛牌利率中位數5.4%（四分位4.8～7.38%），也遠高於J-REIT機構級（上市不動產投資信託收購住宅時可接受的報酬水準）中位數4.2%。這樣的利率溢價通常反映市場對木造、屋齡38年、車站徒步較遠等風險因子要求的補償，並非單純撿到便宜，須留意退租後重新招租的租金水準是否能維持。
年間NOI約¥754,668，取得成本合計¥888,110（仲介費＋不動產取得稅＋登記費用），現金投資回本結構尚稱清晰。
- 現行租金殖利率9.6%，實質投報率8.88%，優於足立區同類掛牌利率中位數5.4%
- 含取得成本投報率仍達8.04%，優於J-REIT機構級收購基準中位數4.2%
- AI推估退租後可招租至約¥93,025～103,072/月，較現行租金有上調空間
- 利率溢價可能反映木造、屋齡、車站距離等風險，須留意退租後租金能否維持
賃貸需求
3/5
物件屬2DK雙人型格局，租客組成推估以頂客族（DINKS）為主，招租難易度為中等偏易。最近車站竹之塚（東武伊勢崎線）1日乘降人數達65,257人，屬中型車站，生活機能評分為優良（500公尺內超商10間、800公尺內超市20間），對雙薪家庭有一定吸引力。
惟官方交通資料顯示徒步18分鐘（地圖換算則為4分鐘，兩者落差大，建議實地確認），且用途地域為準住居地域，鄰近有娛樂設施的警示標記，須留意夜間噪音對招租的影響。
- 竹之塚車站1日乘降65,257人，屬中型車站，通勤機能穩定
- 生活機能評分優良，超商、超市、診所密集，滿足雙薪家庭日常需求
- 東京23區近12個月淨遷入2.75萬人，區域租賃需求呈擴張趨勢
- 官方掲載徒步18分鐘，若採用此數據則對單身、雙薪租客的吸引力打折
- 租戶檔案標記鄰近有娛樂設施，可能影響居住安寧觀感
立地・交通
3/5
車站距離資料出現兩種版本：官方掲載為徒步18分鐘，地圖換算則為4分鐘（約271公尺），落差極大，建議實地測量確認實際步行時間與路況。若以地圖換算的4分鐘為準，則屬於車站近接的優質立地；若以官方18分鐘為準，則需仰賴自行車或公車（500公尺內有9個公車站牌）通勤。
地形平坦（半徑50公尺高低差僅0.2公尺），對步行、自行車通勤無障礙，且街道寬度約4至5公尺，需留意消防車輛進出是否符合現行法規。
- 地形平坦，半徑50公尺高低差僅0.2公尺，生活動線良好
- 500公尺內公車站牌達9處，通勤替代方案充足
- 竹之塚車站徒步範圍內（依地圖換算4分鐘），車站機能中型穩定
- 官方掲載徒步18分鐘與地圖換算4分鐘落差極大，須實地確認真實步行距離
- 街道寬度僅約4至5公尺，緊急車輛進出可能受限
未來性（人口・都市發展）
3/5
物件周邊3公里圈人口預估從2025年191,505人降至2040年190,215人，變化率僅-0.7%，屬於人口穩定區間（正負5%內），並未出現明顯衰退壓力，但高齡化率將從26.8%（2025年）上升至32.3%（2050年），長期須留意租客結構轉向高齡層的可能性。公示地價過去5年年複合成長率+2.94%，近10年+3.38%，實際成交價中位數近5年CAGR達+4.11%，皆優於日本全國平均水準（0～2%/年），顯示區域房價呈溫和健康上升趨勢，非過熱亦非停滯。
都市計畫方面屬防火地域，未來若重建須採耐火構造，木造重建將不被允許，成本提高約1.5倍。
- 近5年公示地價CAGR+2.94%，近10年CAGR+3.38%，優於全國平均水準
- 近5年實際成交價中位數CAGR達+4.11%，市場呈健康溫和上升
- 3公里圈人口變化率僅-0.7%（2025至2040），屬穩定區間非衰退
- 高齡化率將從26.8%升至32.3%（2050年），長期租客結構恐轉向高齡化
- 防火地域規定下，未來若須重建，木造已不被允許，須改建耐火構造，成本增加約1.5倍
再售性・流動性
2/5
本物件所有權形態為完全所有權（非借地權），相較借地權物件在融資與轉售流動性上具優勢，此為結構性利多。惟木造、屋齡38年、車站官方掲載徒步18分鐘等因素綜合影響下，海外買家融資難度評為極高等級，實質上僅限全額現金購買族群，大幅限縮未來轉售的潛在買方池。
物件坪單價約¥61萬/坪，對照鄰近成約案例（RC造為主，坪單價¥99萬至¥165萬），木造老屋的相對議價空間本就偏低，轉手時議價空間有限。
- 所有權形態為完全所有權，較借地權物件融資容易、流通性佳
- 木造結構使海外非居住者融資難度評為極高，實質限縮買方池為全額現金投資人
- 屋齡38年木造，與周邊RC造成交案例相比議價力偏弱
- 足立區23區內治安排名22/23，侵入竊盜為23區平均的1.7倍，可能影響部分買方觀感（惟町丁目層級住宅侵入僅1件，優於區平均）
外國人購屋門檻
1/5
木造結構是本物件融資面最大制約因素：海外非居住者融資難度為極高等級，市場上幾乎無對應銀行承作木造貸款，建議以全額現金購買為前提規劃資金；在日外國人即便透過SBJ銀行、歐力士銀行、Prestia等機構申請，審查條件也相當嚴格（須具備永住權、高年收、長期任職等）；即使是日本居住者，因屋齡超過30年木造，銀行擔保評估也偏低，可能面臨利率加碼或縮短貸款年限（15至20年）。整體而言，本物件的融資可及性是所有評分維度中最弱的一環。
- 海外非居住者實質上僅能全額現金購買，木造物件幾乎無對應融資銀行
- 在日外國人融資審查條件嚴格，須具備永住權、高年收、長期任職等條件
- 日本居住者融資也因木造屋齡偏高面臨利率加碼、貸款年限縮短風險
災害風險・建物安全
3/5
整體災害安全評分85/100，其中土砂災害與海嘯風險皆為無風險等級，液狀化風險為低等級，惟洪水風險為中等（最大想定淹水深度3公尺），且海拔僅2.6公尺，須留意內水氾濫及豪雨積水風險。地震方面，30年內震度6強以上機率為36.4%，東京都町丁目層級建物倒壊危險度與火災危險度均為3/5（中位等級），總合危險度都內排名651/5192，屬於相對危險一側但非顯著劣勢。
木造耐震性能本身低於RC・SRC造，加上屋齡38年，購屋前建議確認是否曾進行耐震補強。
- 土砂災害、海嘯風險皆為無風險等級，液狀化風險為低等級
- 地形平坦，非坡地，無土壤滑動疑慮
- 洪水風險等級為中等，最大想定淹水深度達3公尺，海拔僅2.6公尺
- 地震30年內震度6強機率36.4%，加上木造結構耐震性能相對較弱
アドバイス
- 1
【確認】請仲介代為調閱賃貸借契約書、租金收據及押金交接條件，確認現有租客的租約類型（普通借家或定期借家）與到期日，這將直接影響未來調漲租金或收回自住的可行性。
- 2
【確認】請仲介或管理公司提供內裝翻新履歷及最近一次大規模修繕紀錄，因掛牌利率高於周邊行情，需確認是否因屋況老舊而反映在租金上。
- 3
【確認】請仲介代為向當地政府或消防單位確認本物件所在道路寬度（實測約4至5公尺）是否符合現行消防車輛通行法規。
- 4
【確認】請仲介或管理公司實地拍攝並確認垃圾集中處、自行車停車場、信箱區三項管理設施現況，信箱廣告單堆積程度可作為周邊空屋率的參考指標。
- 5
【確認】側面外牆有蔓生植物攀附，建議請仲介於交屋前要求屋主書面說明清除計畫，或列入合約附加條款，避免日後外牆修繕費用轉嫁買方。
- 6
【確認】木造重建限制：本物件位於防火地域，若未來考慮拆除重建，須採耐火構造設計，建築成本約為現行木造造價的1.5倍，請提前納入長期資金規劃。
- 7
【比較】建議以SUUMO或住宅情報網站查詢竹之塚站周邊同坪數2DK木造老屋的實際成交租金，交叉比對AI推估的¥93,025至103,072/月退租後招租水準是否合理。
- 8
【提醒】海外投資人在日本原則上難以取得融資，本物件的投報率係以全額現金購買為前提試算，請確認自身資金部位是否能支應總價與取得成本合計約¥938萬。
上記の確認事項は日本語での書類取得が必要な場合があります。物件仲介業者や購入サポート会社に依頼することで代行取得が可能です。
出口戦略
- 1
賃貸：現有租客持續入住可望維持年租金收入約¥754,668（NOI），若順利招租至AI推估的¥93,025〜103,072/月水準，實質殖利率可望進一步提升，惟須留意木造老屋長期維修成本可能侵蝕現金流。
- 2
出售：參考近5年足立區實際成交價中位數CAGR+4.11%及公示地價CAGR+2.94%，若持有5年以上，物件單價有望隨區域行情溫和上升，但木造結構將使潛在買方池侷限於現金買家或日本本地融資者，議價空間可能較RC造物件更大。
- 3
法人投資：以法人名義持有可分散所得稅負擔並簡化跨境資金調度，惟法人若非日本籍需留意當地法人稅制及租金收入之源泉徵收規定，並非融資難度的解方（木造融資限制對法人同樣適用）。
- 4
長期持有收租：考量準住居地域、屋齡38年及木造結構均不利於短期高溢價轉售，建議以長期收租（5年以上）為主軸，搭配退租時機進行內裝翻新以提升招租租金水準。
03収益と税務展開 ▼閉じる ▲実質利回り 8.88%・現行家賃 ¥68,000
必要な総現金
物件価格¥8,500,000
取得諸費用+ ¥888,110
合計（概算）¥9,388,110
全現金購入を前提にした試算です。台湾在住の方は台系銀行の東京支店で融資を受けられますが、自己資金は物件価格の45〜50%が目安のため、まず現金ベースで見ておくと安全です。借入を前提にした試算は下の融資事前診断をご覧ください。
毎月の手取り（賃貸運用）
現行月額賃料（掲載）¥68,000
管理費− ¥0
修繕積立金− ¥0
固都税（年額÷12）− ¥5,111
所得税（年額÷12）− ¥2,637
月次純収益（概算）¥60,252
表面利回り9.60%/実質利回り8.88%
収益分析（利回り精算）
表面利回り
9.6%
年間賃料 ÷ 取得価格
実質利回り
8.88%
管理費・修繕・固定資産税 控除後 NOI ÷ 取得価格
諸費用込み利回り
8.04%
NOI ÷（取得価格＋取得諸費用）
現行賃料（掲載）
¥68,000
AI 推定賃料（参考）
¥93,025
AI 推定賃料レンジ ¥93,025〜¥103,072/月（モデル誤差 ±10.8%）。本物件は賃貸中のため、利回りは掲載の現行賃料で算出しています。この推定レンジは更新・退去時に狙える賃料水準の参考です。
現行賃料は AI 推定を下回っています。長期入居の旧契約や個別の値引きであれば、更新・退去時に賃料を見直せる余地があります。契約内容は賃貸借契約書でご確認ください。
根拠：賃貸 2,000 件超の回帰モデルと周辺相場のクロスチェック。注意：周辺の比較事例が少なく同棟実績を主に参照。
以下は AI 推定賃料についての注記です（利回りの計算には掲載の現行賃料を使っています）。 この面積帯の周辺賃貸事例が少なく、近い条件での比較が弱いため、推定の幅が広めです。同棟の実績を主に参照しています。内覧と仲介確認を推奨します。
同条件・同棟データはリフォーム差・階層差・個別事情を含むため、個別実租は ±10〜15% の幅があります。内覧・仲介業者での確認をお勧めします。
fudosandb モデル ¥93,025（都道府縣級推定・高級地で低估しやすいため下限参考のみ）
▾ 計算前提
年間 NOI?年間賃料収入から管理費・修繕費・固都税などの保有コストを差し引いた純収益。投資指標の基礎数値となる。
¥754,668
修繕積立金（月）?マンション全体の共用部分修繕のために毎月積み立てる費用。築年数が増すと値上がりや一時金徴収が起きやすい。購入前に積立金残高の確認が必須。
¥0
取得諸費用合計
¥888,110
概算所得税（年・非居住者）
¥31,647
税額（固都税・取得税・登記費用・所得税）はすべて概算です。実額は課税明細書・税理士にご確認ください。表面利回りは広告値で、本欄の精算値とは別物です。
機構級ベンチマーク（J-REIT 住宅）
プレミアム中央値 cap rate?機関投資家が同種の物件を取得する際に基準とする利回り（NOI÷時価）。これより高い利回りであれば、リスクに見合う収益性を持つとみなせる。
4.2%
中位レンジ（p25〜p75）
4〜4.5%
全国・住宅 prime / サンプル 11 件
機関投資家が住宅をどの利回りで評価・取得しているかの参照値。東京都心 prime は下限寄り（概ね 3.5〜4%）、地方は上限寄りに分布します。
健美家 同条件 表面利回り（掲載ベース）
表面利回り中位
5.4%
四分位範囲（p25〜p75）
4.8〜7.38%
足立区・近い専有面積/築年・サンプル 9 件
税金・取得コスト試算
相続税路線価（推計）?相続税・贈与税の課税基準となる道路ごとの公的地価。公示地価の約80%が目安。
¥337,600/㎡
固定資産税評価額（推計）
¥295,400/㎡
固定資産税（年・特例後）?不動産の保有に対して毎年課される税金。住宅用地には軽減特例あり。年間数万〜数十万円が目安。
¥689/㎡
都市計画税（年・特例後）
¥295/㎡
想定 土地分 税額（年）
¥45,590
年間固定資産税合計（土地＋建物・概算）
¥44,877
年間都市計画税合計（土地＋建物・概算）
¥16,455
公示地価 × 標準比率（路線価 80%・固資 70%）による推計。住宅用地特例を反映。実額は課税明細書で要確認です。
04リスク検査展開 ▼閉じる ▲災害安全 85/100・無重大警示
災害リスク
85/ 100
災害安全スコア
全国平均 50 / 東京 23 区 中央値 70 / 山手台地 prime（高輪・千代田・文京等）90+
災害5項目（地震・洪水・土砂・津波・液状化）を統合した 0-100 スコア。70+ 安全、40-70 普通、40未満は要再評価。
▾ 算式（クリックで展開）
- 基準値100
- 地震 30 年：36.4%-15
- 水害：中程度0
- 土砂：リスクなし0
- 津波：リスクなし0
- 液状化：低い0
- 合計= 85
📍 J-SHIS 算定の「特定座標で 30 年内に震度 6 強以上が発生する確率」。山手線内 5〜17%（西南部台地はやや高め）、下町低地 15-30%、横浜・川崎 30-40%、大阪・神戸 30-50%、静岡沿岸 50-80%。20% 超は要警戒。※ 政府宣伝の「首都直下 M7 地震 30 年 70%」は南関東全体の累積確率で、これとは別指標。
地震（30年・震度6強）
36.4%
洪水リスク
中程度 (3m)
液状化
低い
地域危険度（東京都）
建物倒壊危険度
中（ランク 3 / 5）
火災危険度
中（ランク 3 / 5）
総合危険度
中（ランク 3 / 5）
都内 相対的な安全度
東京の約 13% の地域より安全
総合順位 651 / 5192 位（順位が後ろほど安全）
地盤分類
沖積低地4
ランクは 1（相対的に低い）〜 5（相対的に高い）。 東京都「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）」による町丁目別の相対評価です。都内のみの相対ランクのため、他道府県とは比較できません。
治安・犯罪統計
① 物件のある街区・西竹の塚2丁目
町丁目単位。物件の体感に最も近い数字です。
住宅侵入（侵入窃盗）
安全・1件
街頭治安（粗暴犯）
平均的・3件
② 足立区 全体
区全体の水準です。23区平均・順位との比較に使います。街区の数字と一致しないのが通常です。
総認知件数
4,617件
警察が認知した全罪種の件数
侵入窃盗
136件
うち空き巣（住人不在時） 44件
23区平均比（総数）
1.44 倍
23区平均を上回る（1.0 が平均）
侵入窃盗 23区平均比
1.7 倍
23区平均を上回る（1.0 が平均）
23区 治安ランク
22 / 23 位
2025年 年間・警視庁 認知件数
平均比 1.0 が 23 区平均です。1 未満は平均より少ないことを示します。
地形・傾斜
傾斜評価
平坦
50m 内 最大高低差
0.2m
国土地理院 標高データ（半径50m・4方向）。急傾斜は高齢者・子育て世帯の生活利便と再販性に影響します。
将来推計人口
2025→2040 変化率
-0.7%
2025→2060 変化率
-4.5%
高齢化率（2050）
32.3%
全国 2050 推計 約37.1%。相対的に若い地域です
家賃トレンド
特別区部 2025年
前年比 +0.7%
トレンド
安定 →
05区域市況展開 ▼閉じる ▲公示地価 5年 +15.62%
エリア健全度
B78/100上昇トレンド
需要スコア
88/100
供給スコア
73/100
購買力スコア
70/100
良好な点
- 人口流入強（東京都特別区部 +27,497人 / 12ヶ月）
- 空屋率健全（足立区 総10.9%、全国平均 13.8% 以下）
- 人口規模大（足立区 695,043人）
- 新規供給適度（足立区 貸家 1,474戸 / 4ヶ月）
エリア市況
平均単価（㎡あたり）
¥642,053
現行賃料（月額・掲載）
¥68,000
現行利回り
9.6%
公示地価 前年比
+6.5%
近隣成約事例
📍 周辺成約事例との坪単価比較。Underpriced=10%以上安い、Overpriced=10%以上高い、適正=±10%以内。
件数
30件
平均坪単価
¥152万/坪
この物件の坪単価
¥61万/坪
割安/割高判定
要確認
規模・築年・権利形態の差を含む生の比較。割安と即断しない。
実際の成約事例（参考）
| 時期 | 坪単価(万円) | 面積(㎡) | 築年 | 間取り |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 107万 | 40㎡ | 1995 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 165万 | 50㎡ | 2007 | --- |
| 2026年第1四半期 | 99万 | 20㎡ | 1989 | １Ｒ |
| 2026年第1四半期 | 132万 | 85㎡ | 2004 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 99万 | 70㎡ | 1986 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 159万 | 85㎡ | 2007 | ４ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 178万 | 65㎡ | 1997 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 178万 | 65㎡ | 2000 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 140万 | 20㎡ | 1987 | １Ｒ |
| 2026年第1四半期 | 142万 | 70㎡ | 1998 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 189万 | 70㎡ | 1999 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 172万 | 75㎡ | 1998 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 198万 | 60㎡ | 2001 | ３ＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 142万 | 70㎡ | 1999 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 113万 | 70㎡ | 1991 | ２ＬＤＫ＋Ｓ |
| 2026年第1四半期 | 128万 | 70㎡ | 2001 | １ＬＤＫ＋Ｓ |
| 2026年第1四半期 | 160万 | 60㎡ | 2004 | ２ＬＤＫ＋Ｓ |
| 2026年第1四半期 | 125万 | 95㎡ | 2015 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 136万 | 85㎡ | 2015 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 153万 | 65㎡ | 2001 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 148万 | 85㎡ | 2015 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 137万 | 65㎡ | 1993 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 123万 | 70㎡ | 1976 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 162万 | 55㎡ | 1993 | ２ＬＤＫ |
| 2025年第4四半期 | 81万 | 45㎡ | 1995 | ２ＬＤＫ |
| 2025年第4四半期 | 96万 | 45㎡ | 1994 | ２ＬＤＫ |
| 2025年第4四半期 | 182万 | 80㎡ | 2004 | ３ＬＤＫ |
| 2025年第4四半期 | 140万 | 45㎡ | 1972 | ２ＬＤＫ |
| 2025年第4四半期 | 198万 | 60㎡ | 1995 | ２ＬＤＫ |
| 2025年第4四半期 | 370万 | 25㎡ | 2025 | １Ｋ |
上記は周辺 保木間、竹の塚、東伊興、伊興、東保木間、六月、西保木間 の概ね半径 251m 圏内の成約事例です。
公示地価・路線価推計
公示地価（2025）?国が毎年1月1日時点で公表する標準地の基準地価。担保評価や税額の基礎となる。実勢価格の70〜80%程度が多い。
¥422,000/㎡
路線価推計（≈公示×80%）?相続税・贈与税の課税基準となる道路ごとの公的地価。公示地価の約80%が目安。
¥337,600/㎡
用途
住宅地
最寄駅
竹ノ塚 (330m)
周辺の地価水準（同用途3点）: ¥370,000〜¥456,000・中位¥422,000
地価の推移
プレミアム最新公示地価（2025）
¥422,000/㎡
5年累積
+15.62%
5年 CAGR +2.94% (CAGR)
10年累積
+34.82%
10年 CAGR +3.38%
公示地価は遅行指標です。下の実取引トレンドと方向性が一致するか確認してください。CAGR は中央値端点法（5/10 年前 vs 直近の年複利）で算出しています。
取引価格の推移
プレミアム2025 中央値
¥546,667/㎡
前年比
+4.44%
5年累積
+22.28%
5年 CAGR +4.11%
中古マンション等・8年分（国交省）
市区町村級の実取引価格 中央値の推移。公示地価より実勢を先行して反映します。CAGR は中央値端点法（5年前 vs 直近の年複利）で算出しています。
用途地域
地域区分?都市計画法に基づき政府が定めた土地利用区分。周辺に何が建てられるかを規定する。住居系・商業系・工業系に大別される。
準住居地域
本物件の指定値
自動取得できませんでした。役所の都市計画課でご確認ください。
準住居地域の法定範囲
建蔽率 50〜80%容積率 100〜500%
幹線道路沿いに多く指定。住居・商業・自動車販売店・映画館なども可。利便性が高い反面、交通量と騒音には注意。
▾ この地域で建てられるもの、建てられないもの
| 用途 | この地域では |
|---|---|
| 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿（住まいと兼ねる、非住宅部分50㎡以下の店や事務所を含む） | 建てられる |
| 店舗・飲食店 | 条件付き10,000㎡以下 |
| 事務所 | 建てられる |
| ホテル・旅館 | 建てられる |
| ボウリング場・水泳場・ゴルフ練習場・バッティング練習場 | 建てられる |
| カラオケボックス | 条件付き10,000㎡以下 |
| 麻雀屋・パチンコ屋・馬券や車券の場外売場 | 条件付き10,000㎡以下 |
| 劇場・映画館・演芸場・観覧場・ナイトクラブ | 条件付き客席200㎡未満 |
| キャバレー・料理店（客に接待をして飲食をさせる営業）・個室付浴場 | 建てられない |
| 幼稚園・小学校・中学校・高等学校 | 建てられる |
| 病院・大学・高等専門学校・専修学校 | 建てられる |
| 神社・寺院・教会・公衆浴場・診療所・保育所 | 建てられる |
| 倉庫業の倉庫 | 建てられる |
| 自家用の倉庫 | 建てられる |
| 工場（危険性や環境を悪化させるおそれの程度で4段階） | 条件付き危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場だけ。作業場は50㎡以下（著しい騒音を出すものを除く） |
| 自動車修理工場 | 条件付き作業場150㎡以下（原動機の制限あり） |
建築基準法別表第2の概要（国土交通省住宅局「建築基準法（集団規定）」参考資料による）。すべての制限を載せた表ではなく、特定行政庁の許可を受けて建てられる例外もあります。個別の答えは、区市の建築指導の窓口と宅地建物取引士に確かめてください。
用途地域の解説
この用途地域とは
準住居地域：幹線道路沿線的住宅區，允許汽車修理廠及倉庫等車輛相關商業設施進駐。
メリット
- 幹線道路交通便利
留意点
- 須注意交通噪音及空氣品質
- 夜間可能有卡車噪音
本物件への影響
指定値がこの土地の開発上限を決め、同地区における将来の建て替えや周辺開発の可能性にも影響する。
法的・物理チェック
権利形態
所有権
都市計画・再開発
区域区分
都市計画区域
防火指定
防火地域
市街化調整区域・都市計画道路への重複は住宅取得の deal-breaker 候補。再開発・立地適正化の対象は中長期の価値維持要因です。
防火地域: 駅前・幹線道路沿い等に指定。耐火建築物の建設が原則義務付けられ、建築コストは上がるが火災延焼リスクが低い。建て替え時は耐火建築物要件の確認が必須。
06物件と生活展開 ▼閉じる ▲竹ノ塚 徒歩 5 分・生活機能 優良
近隣駅 乗降客数
竹ノ塚(伊勢崎線)
徒歩5分中規模駅日6.5万人
乗降客数が多い大駅に近いほど賃貸需要が強く空室リスクが低い傾向があります。小規模駅や徒歩10分超の物件は、より高い利回りで空室リスクを補う必要があります。
生活利便性（医療・保育・買い物）
医療機関（半径2000m）
病院
12件
医療法人社団 三奉会 井上病院・590m
一覧を表示（12件）
- 医療法人社団 三奉会 井上病院 ・590m （内科・呼吸器内科・胃腸科）📍
- 医療法人社団 弘仁勝和会 勝和会病院 ・960m （内科・循環器内科・腎臓内科）📍
- 医療法人社団 苑田会 苑田第二病院 ・1050m （内科・循環器内科・消化器内科）📍
- 医療法人社団 苑田会 苑田第一病院 ・1058m （内科・呼吸器内科・循環器内科）📍
- 足立十全病院 ・1142m （内科・呼吸器内科・消化器内科）📍
- 医療法人社団 苑田会 竹の塚脳神経リハビリテーション病院 ・1260m （内科・リハビリ科）📍
- 医療法人社団 苑田会 苑田会人工関節センター病院 ・1267m （内科・整形外科・リハビリ科）📍
- 医療法人財団 厚生協会 東京足立病院 ・1445m （内科・精神科・神経科）📍
- 医療法人社団 美誠会 足立北病院 ・1562m （内科・リハビリテーション科）📍
- 友愛病院 ・1581m （内科・消化器内科・呼吸器内科）📍
- 医療法人親和会 鳳永病院 ・1595m （外・整・循）📍
- 医療法人社団協友会 メディカルトピア草加病院 ・1888m （内・外・小）📍
診療所
63件
医療法人社団滋叡会 遠藤医院・28m （内科・消化器内科）
一覧を表示（20件）
- 医療法人社団滋叡会 遠藤医院 ・28m （内科・消化器内科）📍
- 医療法人社団昭徳会 師田こども内科クリニック ・187m （内科・小児科）📍
- 医療法人社団竹の塚ヒフ科 ・189m （皮膚科・形成外科）📍
- 岩崎眼科医院 ・297m （眼科）📍
- 竹の塚せいわ循環器・内科クリニック ・311m （内科・循環器内科）📍
- 中山内科クリニック ・328m （内科・消化器科・循環器科）📍
- 角耳鼻咽喉科医院 ・344m （耳鼻咽喉科）📍
- 医療法人財団厚生協会 東京足立病院 「足立クリニック」 ・382m （精神科・心療内科）📍
- 医療法人社団医眞会 竹ノ塚診療所 ・390m （内科・消化器科・皮膚科）📍
- 医療法人社団知音会 こやま耳鼻咽喉科 ・397m （耳鼻咽喉科・小児科・神経内科）📍
- 医療法人社団雙信会 井上てるクリニック ・398m （内科・呼吸器科・循環器科）📍
- ろくごう整形外科 ・421m （リウマチ科・リハビリテーション科・整形外科）📍
- 医療法人社団恒聖会 大塚ブレストケアクリニック ・421m （乳腺・内分泌外科）📍
- 医療法人社団良知会 川本医院 ・448m （内科・小児科・眼科）📍
- 川本皮膚科医院 ・448m （皮膚科・アレルギー科・形成外科）📍
- やまざき眼科クリニック ・502m （眼科）📍
- 医療法人社団泰尚会 玄クリニック ・502m （内科・整形外科・リハビリテーション科）📍
- 医療法人社団慈正会 天沼医院 ・593m （内科・小児科）📍
- 医療法人社団 三奉会 井上クリニック ・631m （内科・呼吸器内科・循環器内科）📍
- 医療法人社団星風会 井上クリニック ・631m （内科・外科・整形外科）📍
- 最大20件まで表示
歯科
54件
さくらヶ丘デンタルオフィス・176m
一覧を表示（20件）
- さくらヶ丘デンタルオフィス ・176m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 仲谷歯科医院 ・177m （歯科）📍
- ヨシダ歯科医院 ・269m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団竜美会 ひでまさ歯科 ・283m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 大鈴ビル歯科クリニック ・284m （歯科・小児歯科）📍
- 髙野歯科医院 ・310m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 田所歯科医院 ・320m （歯科）📍
- 城西石山歯科医院 ・328m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 古庄歯科クリニック ・334m （歯科）📍
- 田代歯科クリニック ・344m （歯科・小児歯科・歯科口腔外科）📍
- 東京プラス歯科 矯正歯科 足立竹ノ塚 ・364m （歯科・歯科口腔外科・小児歯科）📍
- 醍醐歯科医院 ・385m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- さくら歯科クリニック ・402m （歯科・小児歯科・矯正歯科）📍
- 医療法人社団仁司会 川本歯科クリニック ・448m （歯科・小児歯科）📍
- おおすみファミリー歯科 ・482m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- いけがめ歯科 ・492m （歯科・小児歯科・矯正歯科）📍
- 稲葉歯科医院 ・517m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団大生会 みこころ総合歯科 ・526m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団Ｄ－ｂａｓｅｄ ムラオ歯科クリニック ・570m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- まちだ歯科医院 ・751m （歯科）📍
- 最大20件まで表示
買い物・交通
コンビニ
最寄 202m
一覧を表示（10件）
スーパー
最寄 164m
一覧を表示（20件）
- 東武ストア 竹ノ塚店 ・164m📍
- ビッグ・エー 足立西竹の塚店 ・187m📍
- ピーコックストア 竹の塚店 ・222m📍
- 畑直ステーション竹ノ塚店 ・310m📍
- 西友 竹の塚店 ・354m📍
- Happy mart siêu thị Việt ・384m📍
- ヨツバマート 竹ノ塚店 ・391m📍
- イオンスタイル竹の塚 ・397m📍
- 豊島物産店（中国物産） ・448m📍
- ビバパエリア竹ノ塚店 ・536m📍
- ㈲広瀬商店 ・562m📍
- LION MART 竹ノ塚 ・571m📍
- マックスバリュ竹の塚店 ・594m📍
- ユナイテッドベジーズ 竹の塚店 ・594m📍
- ジェーソン 足立竹の塚店 ・598m📍
- TT GROUP VIET MART ・698m📍
- MIRAKU生鮮市場 ・705m📍
- 友家物産 ・708m📍
- コモディイイダ 西保木間店 ・755m📍
- スーパーさんよう ・791m📍
- 最大20件まで表示
最寄駅
最寄 271m
学校
最寄 213m
一覧を表示（20件）
- 伊興すみれ保育園 ・213m📍
- 足立区立 竹の塚北保育園 ・217m📍
- ぱんだ保育園 ・224m📍
- 森塾 竹ノ塚校 ・312m📍
- ソラストたけのつか保育園 ・411m📍
- 竹塚幼稚園 ・420m📍
- 足立区立第十四中学校 ・448m📍
- 足立区立 伊興大境保育園 ・510m📍
- 臨海セミナー 小中学部 竹の塚校 ・523m📍
- ふちえ幼稚園 ・604m📍
- 足立区立渕江小学校 ・656m📍
- 伊興保育園 ・727m📍
- 福寿院幼稚園 ・787m📍
- 足立区立東伊興小学校 ・840m📍
- 足立区立西保木間小学校 ・846m📍
- 足立区立竹の塚小学校 ・874m📍
- 足立区立伊興小学校 ・902m📍
- 足立区立 伊興中学校 ・950m📍
- 足立区立竹の塚中学校 ・982m📍
- 西保木間保育園 ・990m📍
- 最大20件まで表示
最近車站 竹ノ塚駅 步行 4 分鐘。步行 4 分鐘內超商 4 間、步行 6 分鐘內超市 9 間。強力支撐租賃需求，單身與雙薪家庭評價高。
想定入居者プロフィール
主要客層
共働きDINKS・二人暮らし向けの立地・間取りです。
賃貸付けやすさ
賃貸付けは標準的な見込みです。
代表駅
竹ノ塚 / 徒歩5分
中規模駅 / 日6.5万人
注意点
- 夜間営業店が近く、騒音や治安印象の確認が必要です。
その他の潜在需要
シニア・在宅需要法人借り上げ・社宅需要
全国47都市比較
コシヒカリ 5kg
¥4,928
5kg
食パン
¥535
1 袋
鶏卵
¥307
1 パック
ガソリン
¥178
1 L
理髪料
¥4,208
1 回
本エリアの物価は全国47都市中 第2位に高く、中央値より約7%高い。
東京都特別区部・2025年（e-Stat 小売物価統計）
金額は日本円の実価格。米・食パン・卵・ガソリン・理髪料の5項目の生活物価で、ご自身の物価感覚と比較するための概略参考です（絶対比較ではありません）。
07ローン試算展開 ▼閉じる ▲
外国人融資の見通し
日本居住者（日本国籍・永住者）
やや難しい
木造屋齡超過 30 年，擔保評估較低，可能面臨利率加碼及縮短借款年限（15–20 年）。
在日外国人（在留カード保有）
難しい
在日外籍人士住宅貸款以 RC/SRC 結構為主，木造物件即使在 SBJ 銀行、歐力士銀行、プレスティア 申請，審查亦十分嚴格（須具備永住權＋高年收＋長期任職等條件）。
海外非居住者
極めて難しい
海外非居住者貸款實質上僅限 RC/SRC 結構，木造物件幾乎無對應銀行，建議考慮全額現金購買。
判定を左右した要素
- ·結構：木造（貸款限制大）
- ·屋齡 38 年
- ·價格 850萬日圓
属性別の住宅ローン難易度。海外非居住者は日本の金融機関では原則 対象外で、一部のノンバンク（オリックス銀行・SBI 新生 等）か現金が前提になります。
融資事前診断
各金融機関が公開している条件に、ご入力の属性と金額を照らした参考試算です。審査の結果ではなく、金融機関による約束でもありません。
資金使途
万円
万円
年収を入力すると、試算額（参考）が表示されます。
対応が見込める金融機関
外国人向け融資の金融機関・商品 13件を追跡・条件は各行の公開情報に基づく
物件を理解してから、融資を検討
¥9,800の完全版で対象物件を詳しく分析。購入後は、ご希望に応じて玉山銀行・第一銀行への無料紹介を申請できます。
物件分析サービスを見る購入済みの方：ログインして銀行紹介を申請J&Eは窓口をご紹介します。申請は銀行へ直接行い、連絡の可否と融資条件は銀行が確認します。
本カードは公開情報の整理であり、特定の商品の推奨や勧誘ではありません。数値はすべて参考値です。実際にご利用いただけるかどうか、金利や融資条件は各金融機関の審査によって決まります。
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SUUMO や Homes の URL、または住所を貼るだけで、Bukken.io があなたに代わって徹底分析します。
すでに物件をお持ち、またはまもなく引き渡しですか？J&E の管理現場出身チームが管理についてご相談に応じます。30分程度の優先相談はこちら →BUKKEN / PURCHASE CHECKLIST
次の仲介相談に、この確認リストを。
見えている負担を計算し、判断に影響する条件を確認しましょう。
ローン以外の毎月の費用は？
費用を入力すると計算できます
入力済みの管理費＋修繕積立金。未入力の費用があり、全費用ではありません。税・保険・ローン・その他修繕は含みません。純収益ではありません。
条件が変わると、どれくらい違う？
年間で ¥120,000 の追加負担。
変更した条件での試算です。この物件の予測ではありません。
順に確認して、次の相談へ。
掲載賃料は実収ですか、想定ですか。共益費・サブリース・賃料保証の有無と改定条件を教えてください。
満室想定収入と実収入を区別します。
確認資料：賃貸借契約・入金実績・サブリース契約
掲載賃料は実収ですか、想定ですか。共益費・サブリース・賃料保証の有無と改定条件を教えてください。
この物件の購入諸費用明細と、直近の固定資産税・都市計画税の明細をいただけますか。
価格以外の初期費用と年次費用を分けて確認します。
確認資料：諸費用見積書・納税通知書
この物件の購入諸費用明細と、直近の固定資産税・都市計画税の明細をいただけますか。
接道、建築確認、用途、増改築履歴と、現況と登記の相違を確認できますか。
土地・建物の条件は改修や将来の利用に関わります。
確認資料：登記・測量図・道路資料・建築資料
接道、建築確認、用途、増改築履歴と、現況と登記の相違を確認できますか。
本レポートは公的データソース 8 個を照会し、28 項目のデータ指標を集約、10 項目のルールチェックと 30 件の周辺成約比較を実行しました。
国交省 reinfolibe-Stat警視庁犯罪統計J-SHIS 地震ハザード健美家Google ストリートビューGoogle PlacesJ-REIT
本レポートは現況の客観データに基づき生成され、将来予測や投資助言を目的とするものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明に代わるものでもありません。ご購入の判断はご自身で行い、必要に応じて専門家にご相談ください。
本資料の基盤は利用者が入力した URL または図面であり、取得できた資料のみに基づいて提供しています。照合・検証には努めますが、資料の出所の正確性は保証いたしかねます。
生成: 2026/08/08 18:53 JST（データは生成時点） | Powered by bukken.io