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手動入力築25年RC深度盡調
【範例】サンプルコート東日暮里
東京都荒川区東日暮里5-20-3
¥15,200,00024.8㎡1K3階/8階建
JR山手線 日暮里駅 徒歩8分
サンプル間取り図
間取りイメージ・実測図ではありません
画像を開いて拡大できます。
サンプル図を拡大 ↗物件の位置・周辺環境
東京都荒川区東日暮里5-20-3 · サンプルの地図・街景。完全版では地図や360°ビューを開いて操作できます。
エグゼクティブサマリー
検討に値するバランス型
本物件位於日暮里站徒步8分鐘，實質投報率5.46%優於區域中位，但屋齡25年且為單身套房，建議先確認修繕積立金與長期修繕計畫再決定
良い物件ほど利回りが一番高いとは限りません。本スコアは総合リターン（賃料収入＋値上がり＋リスク）を見ており、表面利回りだけでは判断していません。
投資スコア
77/ 100
表面利回り
7.18%
実質利回り
5.46%
東京 prime 3.5〜4% / 地方 5〜6%・キャッシュフロー B・同エリア同条件基準
本物件 坪単価 vs 周辺成約平均
-48%
周辺 30 件の実成約 平均坪単価との比較（国交省 取引価格情報・築年混在）。高築年の割引は正常です。
災害安全スコア
91
70+ 安全 / 40〜70 普通 / 40未満 要再評価
規模・築年・権利形態の差を含む生の比較。割安と即断しない。
完全なアドバイスを見る ↓Bukken.io 分析サマリー
本物件為東京都荒川區東日暮里的1K區分套房，屋齡25年，鄰近JR山手線日暮里站（徒步8分鐘、單日20.4萬人次進出），屬單身租客導向的蛋黃區周邊物件。以精算後的實質投報率5.46%與同區同類健美家掛牌中位4.9%相比屬於中上水準，且高於機構級J-REIT住宅收購基準（4〜4.5%）的上限，顯示市場對本物件或該區域仍要求一定風險溢酬。
最大風險在於屋齡25年逐漸接近設備汰換周期，且商業地域雖利於店鋪機能與人流，但夜間營業噪音與居住舒適度需自住族群留意；投資導向的買家則可將此視為附加優勢。整體而言，在確認管理組合財務狀況與修繕計畫後，本物件具備持有投資價值，屬於中長期收租型標的而非短期套利標的。
01外観・周辺環境展開 ▼閉じる ▲
外観・周辺環境診断（Bukken.io 街景実査）
bukken.io が Google 街景であなたの代わりに現地を確認しました
実際の街並みから外観・管理状態・周辺環境を読み取ります。見えない部分は正直に「確認できない」と記します。
74/ 100
外観総合スコア
0-100 / 70+ 良好管理 / 50-70 標準 / 50未満 要確認
Google ストリートビュー画像を Claude Vision が解析。ゴミ置場・外壁・共用部・採光等から管理状態を推定します（撮影時点の画像ベースで、最新の状況と異なる場合があります）。
本棟為低層磚面住宅大樓，附設室內停車場，停有高級進口車輛，顯示住戶具備一定經濟水準。街道整潔、周邊環境以辦公大樓與住宅混合為主，採光條件良好。
左側鄰地可見工程圍籬，屬一時性施工狀態，不影響整體評估。陽台可見少量雜物及晾曬物品，建議進一步確認管理規約執行情形。
街景で見た細部
- ゴミ置き場・從提供的街景照片中無法直接看見垃圾集中處，無法評估整潔狀況，建議實地確認。
- バルコニー・右上角陽台可見晾曬衣物及部分雜物，整體尚在可接受範圍，但晾曬物品較為顯眼。未見枯死植物，屬一般住戶生活痕跡，風險程度為中低。
- 外壁・外牆為磚面飾材，外觀維護狀況良好，無明顯磁磚脫落或裂縫，亦無塗鴉。建築外觀整體呈現良好的維護水準。
- 共用部・從街景角度無法觀察到共用走廊內部細節，室內停車場空間整潔，無明顯個人物品堆放於公共區域。
- ポスト・信箱區域未出現在照片可見範圍內，無法評估，建議實地確認廣告信件積累狀況以研判空置率。
- 駐輪場・照片中未見獨立自行車停車場，無法評估。室內停車場停有車輛且空間整潔。
- 日当たり・從街景可見本棟右側為現代化辦公大樓，高度與本棟相近或略高，左側為道路及低層住宅，整體採光條件尚佳。對面道路對側無緊鄰高層遮蔽，有助維持採光與通風。
- 周辺環境・街道乾淨整潔，道路標線清晰，鄰近有大型辦公大樓及綠化公園，周邊環境屬中上水準。公園內樹木茂盛、設有兒童遊樂設施，生活環境品質良好。未見嫌惡設施。
良好な点
- 室內停車場停有高級進口車輛（賓士G-Class等），反映住戶具備較高經濟水準，有助維持社區整體素質。
- 外牆磚面維護狀況良好，無脫落、裂縫或塗鴉，顯示建物保養到位。
- 左側鄰地可見施工圍籬及安全第一標示，屬鄰地工程，非本棟問題，不影響本棟評估。
- 周邊有綠化公園，樹木茂盛、兒童遊樂設施完善，生活品質與環境舒適度佳。
- 街道整潔，道路設施維護良好，周邊環境屬中上水準住商混合區域。
- 本棟面向道路側無緊鄰高層建物遮蔽，採光與通風條件相對良好，屬日本不動產實務上的加分條件。
注意点
- 陽台晾曬物品較為顯眼，若管理規約有相關規範，建議確認管理組合是否有實際執行約束住戶的機制。
管理状況の所見
建議您在簽約前向賣方或管理公司索取最近三年的管理組合會議記錄及長期修繕計畫書，確認修繕基金的累積是否充足。陽台晾曬物品的情形雖屬輕微，建議您確認管理規約中是否有明文規定，並了解管理組合是否有實際執行，以評估未來入住後的生活品質。
由於室內停車場在照片中可見停放高級車輛，建議您確認停車位的使用狀況及收費制度，了解是否有空置停車位可供使用或出租增加收益。另外，建議您實地前往確認信箱區的廣告信件積累狀況，這是判斷空置率的重要指標。
若您對風水有所重視，本棟位於道路旁，可注意道路與入口的相對位置關係，但請放心，此類立地條件在日本不動產實務評估中並非不利因素。
02投資判断展開 ▼閉じる ▲本物件位於日暮里站徒步8分鐘，實質投報率5.46%優於區域中位，但屋齡25年且為單身套房，建議先確認修繕積立金與長期修繕計畫再決定
ルールチェック（管理現場基準）
耐震基準・問題なし
減点築年が 1982〜1983 年竣工に相当する新耐震・旧耐震の境界帯で、耐震補強の有無が未提供のときに発火：建築確認日が 1981 年 5 月 31 日以前かどうかを別途確認する必要がある。
減点1981 年以前（旧耐震基準）竣工で、耐震補強工事が完了しているときに発火：未補強物件より融資・保険条件は良好。
重大な減点1981 年以前竣工で、耐震補強を実施していないと明記されているときに発火：住宅ローン審査・転売条件への影響が最も大きい。
減点1981 年以前竣工で、耐震補強の実施状況が不明のときに発火：管理組合に補強記録の確認が必要。
参考情報竣工が 1981 年 6 月以後（新耐震基準）と判定される場合は発火しない。築年数が未提供の場合も発火しないが、安全性が確認済みという意味ではない。
管理費・修繕積立金・問題なし
重大な減点修繕積立金が 1 ㎡あたり月額 80 円未満に換算されるときに発火：全国平均を大きく下回り、将来の大幅値上げや一時金徴収のリスクが高い。
減点修繕積立金が 1 ㎡あたり月額 80〜150 円に換算されるときに発火：国交省ガイドラインの目安下限（200〜300 円）を下回り、将来の値上げ余地が大きい。
減点修繕積立金が 1 ㎡あたり月額 150〜200 円に換算されるときに発火：ガイドライン下限付近であり、築年数・長期修繕計画と併せて確認を推奨。
参考情報1 ㎡あたり月額 200 円以上に換算される場合は発火しない。管理費・専有面積のいずれかが未提供の場合も発火しないが、積立水準の健全性を確認済みという意味ではない。
駅徒歩・問題なし
加点最寄駅まで徒歩 5 分以内のときに発火：賃貸需要・転売性の両面で加点材料。
減点最寄駅まで徒歩 10 分以上 15 分未満のときに発火：単身層への訴求力がやや弱まる。
減点最寄駅まで徒歩 15 分以上 20 分未満のときに発火：単身・共働き層への訴求力が弱まり、バス便に依存する可能性がある。
重大な減点最寄駅まで徒歩 20 分以上のときに発火：賃貸需要・転売流動性ともに大きく下がり、長期空室リスクが高まる。
参考情報徒歩 6〜9 分は中間帯にあたり、加点・減点どちらも発火しない。
用途地域・商業地域（居住面）
商業地域。夜間営業店舗・高層建築・騒音可能性、ファミリー自住は周辺確認推奨。
用途地域・商業地域（投資・民泊面）
商業地域。駅近で利便性最高、賃料需要強・民泊規制最少・流動性高い投資 sweet spot。
用途地域・商業地域（居住面）
商業地域。夜間営業店舗・高層建築・騒音可能性、ファミリー自住は周辺確認推奨。
用途地域・商業地域（投資・民泊面）
商業地域。駅近で利便性最高、賃料需要強・民泊規制最少・流動性高い投資 sweet spot。
重大な減点用途地域が工業専用地域のときに発火：原則として住宅建築は不可、融資審査・転売とも重大な制約を受ける。
減点用途地域が工業地域のときに発火：住宅も建築可能だが工場と隣接する可能性があり、騒音・大気質に注意。
減点用途地域が準工業地域のときに発火：中小工場・倉庫が混在し、生活環境は混合型。
減点用途地域が商業地域のとき、自住視点で発火：夜間営業店舗・高層建築・騒音の可能性があり、自住前に周辺環境の確認を推奨。
加点用途地域が商業地域のとき、投資・民泊視点で発火：駅近で利便性が高く、賃貸需要・流動性ともに良好な傾向。
加点用途地域が近隣商業地域のときに発火：生活機能と住環境のバランスが良く、賃貸需要・民泊とも好適。
加点用途地域が第一種低層住居専用地域のときに発火：閑静な住宅街で店舗は少なめ、ファミリー自住に好適。
加点用途地域が第一種中高層住居専用地域または第一種住居地域のときに発火：住宅利用が中心で、生活機能も一定確保されている。
重大な減点都市計画区域区分が市街化調整区域のときに発火（用途地域とは別の判定軸）：原則として住宅の新築・再建築が困難、融資審査も通常通らない。
参考情報用途地域データが取得できない場合、または上記に列挙されていないカテゴリの場合は、いずれの項目も発火しない。
階数・エレベーター・問題なし
減点所在階が 1 階のときに発火：防犯・湿気・虫害・採光の面で敬遠されやすく、賃貸・自住とも減点材料。
重大な減点エレベーターなしで所在階が 5 階以上のときに発火：高齢層や重い荷物の運搬負担が大きく、長期空室・値下がりリスクが高い。
減点エレベーターなしで所在階が 3〜4 階のときに発火：高齢層・ファミリー層に敬遠されやすく、転売時の値引き材料になりやすい。
参考情報1 階ではなく、かつ（エレベーターあり、または所在階が 2 階以下）の場合は発火しない。
建物構造（木造×ペット可の組合せ）・問題なし
重大な減点建物構造が木造、かつペット可のときに発火：ペットの臭い・傷が内装に浸透しやすく、退去時の修繕費が高くなりやすい。融資審査でも不利に働きやすい。
減点建物構造が木造（ペット可の表示なし）のときに発火：木造は耐震・防音・断熱の面で RC／SRC 造に劣りやすく、融資審査も厳しめ。海外投資家は鉄筋造を選好する傾向がある。
参考情報建物構造が RC 造・SRC 造のときは本項目は発火せず、ペット可であっても減点にはならない。実務上はペット可がむしろ賃貸の加点材料になることも多い。
権利形態（借地権）・問題なし
減点土地の権利形態が定期借地権のときに発火：期間満了で建物取毀・更地返還となり残存価値が逓減、海外非居住者は融資がほぼ通らない。
減点土地の権利形態が普通借地権（旧法借地権を含む）のときに発火：賃貸運用・現金流は所有権物件と大差ないが、海外非居住者は融資が難しく、転売先も限られる。
参考情報土地の権利形態が所有権、またはこの項目が未提供のときは発火しない（権利形態不明を理由に減点することはない）。
サブリース・問題なし
減点物件の備考にサブリース・一括借り上げ・家賃保証等の記載があるときに発火：保証賃料は相場より低めに設定されがちで、法律上貸主側から減額されることもあり、中途解約も難しい。
参考情報備考にサブリース関連の記載が見つからない場合は発火せず、通常の直接賃貸として扱う。
再建築可否・問題なし
重大な減点物件が再建築不可と明記されているときに発火：建替え・大規模改築ができず、海外非居住者は融資がほぼ不可、転売先も現金客に限定される。
参考情報再建築可と表示されている場合、またはこの項目が未提供の場合は発火しない。
新築プレミアム・問題なし
参考情報築年数が 0 年（新築）または 1 年（新古）のときに発火：スコアには影響しない参考情報。新築は入居直後に中古化し第一次転売で価格が下がりやすく、同一建物の中古成約事例もないため、周辺相場を参考に転売性を判断する必要がある。
参考情報築 2 年以上の場合は発火しない（新築プレミアムの論点は築 0〜1 年のみが対象）。
「未検出」は今回取得できたデータの範囲内で当該項目の警示が発火しなかったことを意味し、リスクがないことを保証するものではありません。
総合評価スコア
短期＝キャッシュフロー・流動性視点／長期＝人口・構造耐久・規制安定視点。星評価は bukken.io ルールエンジンが各データソースから算出（主観ではありません）。
投資収益性
79データ 100%
この観点で 8 項目を確認：7 項目が良好、0 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +租金需求
- +車站徒步
- ·屋齡
- +災害安全度
- +人口（現在+未來）
- +修繕積立金
- +用途地域（投資適性）
- +商業地域（投資・民泊面）
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
建物・防災
85データ 100%
この観点で 4 項目を確認：4 項目が良好、0 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +災害安全度
- +結構
- +修繕積立金
- +物件外觀
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
居住快適性
68データ 100%
この観点で 5 項目を確認：3 項目が良好、1 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +治安
- +學校・托育
- +生活機能
- ·居住舒適
- −商業地域（居住面）
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
融資適性
85データ 100%
この観点で 1 項目を確認：1 項目が良好、0 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +日本居住者の融資難易度
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
流動性・再販性
74データ 100%
この観点で 5 項目を確認：5 項目が良好、0 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +未來人口 (2040)
- +車站徒步
- +都市計畫
- +結構＋屋齡
- +交易趨勢
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
民泊適性
⚠️ 本スコアは当該物件の規約が民泊を許容すると仮定した場合の評価ですが、分譲マンションの多くは管理規約で民泊（住宅宿泊事業）を禁止しています。運用前に必ず管理規約をご確認ください。
60データ 65%
民泊適性は長期評価が短期を上回ります（短期57／長期62）。将来に伸びしろがある見込みです。
この観点で 4 項目を確認：3 項目が良好、1 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +用途地域（民泊可否）
- −民泊申報件數
- +都市計畫
- +商業地域（投資・民泊面）
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
プレミアム
項目別分析
Bukken.io が治安・賃貸需要・将来性などの項目に分類し、それぞれ 1-5 星評価と両面評価を提示します。L1 ディメンション（投資収益性・民泊・居住・外国人・再販性）に紐づく項目は bukken.io ルールエンジンの確定性スコアで星評価を上書き、それ以外は Bukken.io の評価です。
投資收益性・投報率
4/5
以推估月租金¥90,914〜¥100,733計算，表面投報率7.18%、扣除管理費修繕積立金與稅金後的實質投報率為5.46%，含取得成本投報率為5.12%，三層落差主要來自管理費修繕積立金月付¥16,700與取得稅費約¥993,918。實質投報率5.46%高於同區同類健美家掛牌中位4.9%（四分位4.25〜6.44%），也高於全國J-REIT住宅機構級收購基準中位4.2%（中位區間4〜4.5%），顯示市場對此類屋齡25年區分套房要求較高的風險溢酬，非單純割底價。
物件總價¥1,520萬對比周邊坪單價與成交案例屬中價位帶，資金門檻低適合首次布局東京的海外投資人。
- 實質投報率5.46%優於同區同類健美家掛牌中位4.9%
- 精算投報率高於機構級J-REIT住宅收購基準中位4.2%，收益面具吸引力
- 總價僅¥1,520萬，入場門檻低，適合分散配置
- 表面與實質投報率落差達1.72個百分點，管理費修繕積立金月付¥16,700侵蝕現金流
- 推估租金屬medium信賴度，同面積帶實際租金存在±10〜15%個案差異
賃貸需求
4/5
物件屬單身套房定位（1K、24.8㎡），tenantProfile評估為單身上班族客群、招租條件strong，日暮里站周邊生活機能評等為excellent，徒步3分鐘內有超商、2分鐘內有超市，對單身與雙薪族群吸引力高。東京都特別區部近12個月人口淨流入達+27,497人，顯示都心租賃需求持續擴張；惟荒川區房屋總空置率12.9%、真實空置率4.0%、出租空屋達10,740戶，且近4個月新建出租宅開工654戶（占比60%），未來出租型物件供給競爭不容忽視。
- 日暮里站單日進出20.4萬人次為主要大站，鄰近鶯谷站（4.6萬人次）形成雙站可用優勢
- 生活機能評等excellent，徒步3分鐘超商、2分鐘超市，單身租客滿意度高
- 東京都特別區部近12個月淨流入+27,497人，租賃需求呈擴張趨勢
- 荒川區近4個月新建出租宅開工654戶占比60%，未來出租市場競爭增加
- 荒川區出租空屋達10,740戶，需留意招租期是否拉長
立地・交通
4/5
本物件距JR山手線日暮里站徒步8分鐘（地圖換算），另有鶯谷站徒步9分鐘、三河島站徒步9分鐘可選，形成多站腹地。日暮里站為單日20.4萬人次的主要大站，三河島站為單日2.3萬人次的小規模站（各停為主，快速需至轉乘站），惟以日暮里為主力通勤站已足夠支撐機能。
地勢平坦（半徑50公尺高低差僅0.4公尺），對步行與自行車通勤無障礙，且用途地域為商業地域，屬車站周邊機能最強、生活最便利的區塊。
- 徒步8分鐘可達日暮里站（山手線及多線轉乘），另有鶯谷、三河島站可選，通勤彈性高
- 地勢平坦（高低差0.4公尺），適合步行與自行車移動
- 商業地域屬性使周邊商業機能完善，符合投資導向蛋黃區定位
- 商業地域夜間營業店舖與人流集中，居住舒適度需自住族群留意（詳見居住品質類別）
未來發展性（人口・都市計畫）
4/5
以物件周邊半徑約3公里估算，2025年至2040年人口變化率為+5.9%，符合「成長型」區域定義，且2025年高齡化率21.1%尚屬合理範圍（2050年將升至27.2%）。公示地價近5年年複合成長率+4.43%，近10年+5.58%，實際成交價中位數近5年年複合成長率更達+4.81%，兩者方向一致，顯示區域房價呈實質且非投機性的穩健上升趨勢。
都市計畫方面未落於立地適正化誘導區域，也未與都市計畫道路重疊，開發限制風險低。
- 2025〜2040人口變化率+5.9%，屬人口成長區域，長期租賃需求具支撐力
- 公示地價與實際成交價雙軌上升且方向一致（CAGR均近4.5〜4.8%），顯示價格上漲具實質基本面支撐
- 都市計畫道路未重疊，無徵收風險
- 高齡化率預估將於2050年達27.2%，長期租客結構可能逐漸轉變
轉售性・流動性
4/5
本物件坪單價約¥203萬，對比周邊XPT001同區成交案例（東日暮里屋齡26年2LDK+S坪¥331萬、屋齡29年2LDK坪¥313萬）明顯偏低，主因本案為小坪數1K套房及較舊的裝修狀態，扣除坪效落差後價格屬合理偏保守。近5年荒川區中古大廈中位交易價格年複合成長率+4.81%，且交易件數由2018年484件成長至2025年1126件，呈現量價齊揚的健全市場，出場流動性佳。
物件為所有權型態（非借地權），有利於融資審核與轉售時的買方接受度。
- 所有權型態（非借地權），流通性與融資便利度優於借地權物件
- 近5年區域中古大廈成交量價齊揚（件數由484件增至1126件，中位價CAGR+4.81%），出場流動性良好
- 坪單價¥203萬低於周邊同區成交案例，具備價格緩衝空間
- 屋齡25年逐漸接近設備更新周期，可能影響未來轉售議價空間
外國人購屋・融資門檻
2/5
本物件結構為RC造且符合一般貸款適格性，但總價僅¥1,520萬，遠低於海外非居住者融資通常要求的5,000萬日圓以上門檻，實務上海外投資人多須採全額現金購入。在日台灣人可透過東京之星銀行、SBJ銀行、歐力士銀行等機構依永住權與收入條件申請融資，門檻相對較低。
整體而言本物件的購屋主體較適合已在日本有身分或現金部位充足的海外投資人。
- 結構RC造符合日本居住者一般貸款審查條件
- 在日台灣人可透過東京之星銀行、SBJ銀行等機構依個人條件申請融資
- 總價低於海外非居住者融資最低門檻（通常5,000萬日圓以上），實務上須採全額現金購入
建物外觀・管理狀態
3/5
Google街景AI外觀評分為74/100（注意等級），外牆磚面維護良好、無剝落龜裂或塗鴉，室內停車場可見高級進口車輛，反映住戶經濟水準與社區素質尚可，且建物面向道路側無高層建物遮蔽、採光通風條件良好。惟陽台可見晾曬物品較為顯眼，需留意管理委員會是否有實際執行管理規約的機制；本物件屬防火地域，未來若進行大規模改建需以耐火建築物規格重建，成本較高。
- 外牆維護狀況良好，無明顯老化跡象
- 室內停車場住戶車輛水準高，反映社區整體素質
- 建物採光通風條件良好，無鄰棟遮蔽問題
- 陽台晾曬物品顯眼，管理委員會執行力有待確認
- 位於防火地域，未來如需改建須採耐火建築規格，成本較一般為高
アドバイス
- 1
【確認】請仲介代為向管理公司索取最近三年管理委員會會議紀錄與長期修繕計畫書，確認修繕積立金?マンション全体の共用部分修繕のために毎月積み立てる費用。築年数が増すと値上がりや一時金徴収が起きやすい。購入前に積立金残高の確認が必須。餘額是否充足因應屋齡25年的設備更新需求。
- 2
【確認】請仲介代為確認陽台晾曬物品是否違反管理規約，以及管理委員會實際執行約束住戶行為的機制。
- 3
【確認】請仲介代為確認室內停車場的使用狀況與收費制度，評估是否有空置車位可供出租增加額外收益。
- 4
【確認】由於現況為空室、租金為AI推估值，建議透過SUUMO或AtHome實際查詢同棟同層或鄰近同類型1K物件的刊登租金，與推估區間¥90,914〜¥100,733核對。
- 5
【確認】海外投資人在日本原則上難以取得融資，本物件的投報率係以全額現金購買為前提試算，請先確認自身資金部位是否足以支應總價¥1,520萬加上取得成本約¥993,918。
- 6
【確認】若考慮在日台灣人身分申請融資，建議洽詢東京之星銀行、SBJ銀行或歐力士銀行等機構進行事前審查，依永住權及收入條件評估可貸性。
- 7
【確認】請仲介代為確認本物件是否位於防火地域內的具體規範內容，以利評估未來裝修或改建的成本影響。
- 8
【確認】建議實地或請仲介協助確認信箱區廣告信件堆積狀況，作為判斷同棟空置率的參考指標。
上記の確認事項は日本語での書類取得が必要な場合があります。物件仲介業者や購入サポート会社に依頼することで代行取得が可能です。
出口戦略
- 1
賃貸：以單身套房定位持續出租，鎖定日暮里站周邊上班族與學生族群，招租條件評估為strong，惟需留意荒川區出租宅新建供給增加（近4個月開工654戶）帶來的競爭壓力。
- 2
売却：參考近5年區域中古大廈中位交易價格CAGR+4.81%與坪單價低於周邊成交行情的緩衝空間，中長期（5〜10年）出場具備價格上漲潛力，惟需留意5年內轉售需負擔較高的短期讓渡所得稅（39.63%）。
- 3
法人投資：可透過在日或海外法人架構持有以分散單一自然人稅務風險，惟需另行諮詢稅務士確認法人架構下的折舊與稅務優化效果是否優於個人持有。
- 4
長期持有收租：若修繕積立金與管理狀態確認無虞，本物件適合作為5年以上長期收租標的，搭配區域人口成長（2025〜2040年+5.9%）與地價穩健上升趨勢，兼顧現金流與資本利得。
03収益と税務展開 ▼閉じる ▲実質利回り 5.46%・想定家賃 ¥90,914
必要な総現金
物件価格¥15,200,000
取得諸費用+ ¥993,918
合計（概算）¥16,193,918
全現金購入を前提にした試算です。台湾在住の方は台系銀行の東京支店で融資を受けられますが、自己資金は物件価格の45〜50%が目安のため、まず現金ベースで見ておくと安全です。借入を前提にした試算は下の融資事前診断をご覧ください。
毎月の手取り（賃貸運用）
推定月額賃料¥90,914
管理費− ¥9,500
修繕積立金− ¥7,200
固都税（年額÷12）− ¥5,088
所得税（年額÷12）− ¥3,025
月次純収益（概算）¥66,101
表面利回り7.18%/実質利回り5.46%
収益分析（利回り精算）
表面利回り
7.18%
年間賃料 ÷ 取得価格
実質利回り
5.46%
管理費・修繕・固定資産税 控除後 NOI ÷ 取得価格
諸費用込み利回り
5.12%
NOI ÷（取得価格＋取得諸費用）
推定月額賃料
¥90,914
推定賃料レンジ ¥90,914〜¥100,733/月（モデル誤差 ±10.8%）。利回りは保守的に下限ベースで算出しています。内装グレードが高い場合は上限寄りの賃料も狙えます。
根拠：賃貸 2,000 件超の回帰モデルと周辺相場のクロスチェック。注意：参照データが単一系統のみで相互検証ができていない。
外部の実勢データが一系統のみで、相互検証ができていません。推定はやや不確実です。内覧と仲介確認を推奨します。
同条件・同棟データはリフォーム差・階層差・個別事情を含むため、個別実租は ±10〜15% の幅があります。内覧・仲介業者での確認をお勧めします。
fudosandb モデル ¥90,914（都道府縣級推定・高級地で低估しやすいため下限参考のみ）
▾ 計算前提
年間 NOI?年間賃料収入から管理費・修繕費・固都税などの保有コストを差し引いた純収益。投資指標の基礎数値となる。
¥829,518
修繕積立金（月）?マンション全体の共用部分修繕のために毎月積み立てる費用。築年数が増すと値上がりや一時金徴収が起きやすい。購入前に積立金残高の確認が必須。
¥7,200
取得諸費用合計
¥993,918
概算所得税（年・非居住者）
¥36,301
税額（固都税・取得税・登記費用・所得税）はすべて概算です。実額は課税明細書・税理士にご確認ください。表面利回りは広告値で、本欄の精算値とは別物です。
機構級ベンチマーク（J-REIT 住宅）
プレミアム中央値 cap rate?機関投資家が同種の物件を取得する際に基準とする利回り（NOI÷時価）。これより高い利回りであれば、リスクに見合う収益性を持つとみなせる。
4.2%
中位レンジ（p25〜p75）
4〜4.5%
全国・住宅 prime / サンプル 11 件
機関投資家が住宅をどの利回りで評価・取得しているかの参照値。東京都心 prime は下限寄り（概ね 3.5〜4%）、地方は上限寄りに分布します。
健美家 同条件 表面利回り（掲載ベース）
表面利回り中位
4.9%
四分位範囲（p25〜p75）
4.25〜6.44%
荒川区・近い専有面積/築年・サンプル 15 件
税金・取得コスト試算
相続税路線価（推計）?相続税・贈与税の課税基準となる道路ごとの公的地価。公示地価の約80%が目安。
¥550,400/㎡
固定資産税評価額（推計）
¥481,600/㎡
固定資産税（年・特例後）?不動産の保有に対して毎年課される税金。住宅用地には軽減特例あり。年間数万〜数十万円が目安。
¥1,124/㎡
都市計画税（年・特例後）
¥482/㎡
想定 土地分 税額（年）
¥11,944〜¥39,812
年間固定資産税合計（土地＋建物・概算）
¥47,075
年間都市計画税合計（土地＋建物・概算）
¥13,975
公示地価 × 標準比率（路線価 80%・固資 70%）による推計。住宅用地特例を反映。実額は課税明細書で要確認です。
04リスク検査展開 ▼閉じる ▲災害安全 91/100・無重大警示
災害リスク
91/ 100
災害安全スコア
全国平均 50 / 東京 23 区 中央値 70 / 山手台地 prime（高輪・千代田・文京等）90+
災害5項目（地震・洪水・土砂・津波・液状化）を統合した 0-100 スコア。70+ 安全、40-70 普通、40未満は要再評価。
▾ 算式（クリックで展開）
- 基準値100
- 地震 30 年：10.9%-4
- 水害：中程度0
- 土砂：リスクなし0
- 津波：リスクなし0
- 液状化：中程度-5
- 合計= 91
📍 J-SHIS 算定の「特定座標で 30 年内に震度 6 強以上が発生する確率」。山手線内 5〜17%（西南部台地はやや高め）、下町低地 15-30%、横浜・川崎 30-40%、大阪・神戸 30-50%、静岡沿岸 50-80%。20% 超は要警戒。※ 政府宣伝の「首都直下 M7 地震 30 年 70%」は南関東全体の累積確率で、これとは別指標。
地震（30年・震度6強）
10.9%
洪水リスク
中程度 (3m)
液状化
中程度
地域危険度（東京都）
建物倒壊危険度
中（ランク 3 / 5）
火災危険度
低（ランク 2 / 5）
総合危険度
低（ランク 2 / 5）
都内 相対的な安全度
東京の約 46% の地域より安全
総合順位 2411 / 5192 位（順位が後ろほど安全）
地盤分類
沖積低地2
ランクは 1（相対的に低い）〜 5（相対的に高い）。 東京都「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）」による町丁目別の相対評価です。都内のみの相対ランクのため、他道府県とは比較できません。
治安・犯罪統計
① 物件のある街区・東日暮里5丁目
町丁目単位。物件の体感に最も近い数字です。
住宅侵入（侵入窃盗）
安全・1件
街頭治安（粗暴犯）
やや多い・10件
住宅への侵入窃盗は少なく住家の安全性は高い一方、街頭犯罪（暴行等）は多めです。粗暴犯は駅前・繁華街に集中する類型のため、住宅街の住み心地とは分けてご覧ください。
② 荒川区 全体
区全体の水準です。23区平均・順位との比較に使います。街区の数字と一致しないのが通常です。
総認知件数
1,451件
警察が認知した全罪種の件数
侵入窃盗
26件
うち空き巣（住人不在時） 9件
23区平均比（総数）
0.45 倍
23区平均を下回る（1.0 が平均）
侵入窃盗 23区平均比
0.32 倍
23区平均を下回る（1.0 が平均）
23区 治安ランク
3 / 23 位
2025年 年間・警視庁 認知件数
平均比 1.0 が 23 区平均です。1 未満は平均より少ないことを示します。
地形・傾斜
傾斜評価
平坦
50m 内 最大高低差
0.4m
国土地理院 標高データ（半径50m・4方向）。急傾斜は高齢者・子育て世帯の生活利便と再販性に影響します。
将来推計人口
2025→2040 変化率
+5.9%
2025→2060 変化率
+5.9%
高齢化率（2050）
27.2%
全国 2050 推計 約37.1%。相対的に若い地域です
家賃トレンド
特別区部 2025年
前年比 +0.7%
トレンド
安定 →
05区域市況展開 ▼閉じる ▲公示地価 5年 +24.19%
エリア健全度
B76/100上昇トレンド
需要スコア
88/100
供給スコア
67/100
購買力スコア
70/100
良好な点
- 人口流入強（東京都特別区部 +27,497人 / 12ヶ月）
- 人口規模大（荒川区 217,475人）
- 新規供給適度（荒川区 貸家 654戸 / 4ヶ月）
エリア市況
平均単価（㎡あたり）
¥970,090
推定賃料（月額）
¥90,914
推定利回り
7.2%
公示地価 前年比
+12.2%
近隣成約事例
📍 周辺成約事例との坪単価比較。Underpriced=10%以上安い、Overpriced=10%以上高い、適正=±10%以内。
件数
30件
平均坪単価
¥389万/坪
この物件の坪単価
¥203万/坪
割安/割高判定
要確認
規模・築年・権利形態の差を含む生の比較。割安と即断しない。
実際の成約事例（参考）
| 時期 | 坪単価(万円) | 面積(㎡) | 築年 | 間取り |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 314万 | 20㎡ | 1990 | １Ｋ |
| 2026年第1四半期 | 413万 | 40㎡ | 2012 | １ＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 251万 | 25㎡ | 1990 | １Ｋ |
| 2026年第1四半期 | 567万 | 70㎡ | 2021 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 331万 | 70㎡ | 2000 | ２ＬＤＫ＋Ｓ |
| 2026年第1四半期 | 313万 | 55㎡ | 1997 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 397万 | 60㎡ | 2017 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 535万 | 55㎡ | 2018 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 617万 | 75㎡ | 2016 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 289万 | 55㎡ | 1997 | ２ＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 295万 | 55㎡ | 1983 | ３ＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 385万 | 55㎡ | 1997 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 112万 | 50㎡ | 1981 | ３ＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 259万 | 60㎡ | 1985 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 305万 | 65㎡ | 1983 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 180万 | 55㎡ | 1996 | ３Ｋ |
| 2026年第1四半期 | 551万 | 60㎡ | 2019 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 408万 | 60㎡ | 2004 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 430万 | 50㎡ | 1992 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 338万 | 45㎡ | 1992 | １Ｒ |
| 2026年第1四半期 | 383万 | 25㎡ | 1999 | １ＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 661万 | 20㎡ | 2018 | １Ｋ |
| 2026年第1四半期 | 661万 | 80㎡ | 2008 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 551万 | 60㎡ | 2017 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 537万 | 80㎡ | 2008 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 485万 | 75㎡ | 2017 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 242万 | 45㎡ | 1984 | ２ＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 245万 | 50㎡ | 1983 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 283万 | 35㎡ | 1972 | １ＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 343万 | 55㎡ | 2013 | ２ＬＤＫ |
上記は周辺 根岸、東日暮里、西日暮里 の概ね半径 642m 圏内の成約事例です。
公示地価・路線価推計
公示地価（2025）?国が毎年1月1日時点で公表する標準地の基準地価。担保評価や税額の基礎となる。実勢価格の70〜80%程度が多い。
¥688,000/㎡
路線価推計（≈公示×80%）?相続税・贈与税の課税基準となる道路ごとの公的地価。公示地価の約80%が目安。
¥550,400/㎡
用途
住宅地
最寄駅
日暮里 (700m)
周辺の地価水準（同用途3点）: ¥637,000〜¥782,000・中位¥688,000
地価の推移
プレミアム最新公示地価（2025）
¥688,000/㎡
5年累積
+24.19%
5年 CAGR +4.43% (CAGR)
10年累積
+63.03%
10年 CAGR +5.58%
※ 基準点が年により変動。絶対値より方向性で解釈してください。
公示地価は遅行指標です。下の実取引トレンドと方向性が一致するか確認してください。CAGR は中央値端点法（5/10 年前 vs 直近の年複利）で算出しています。
取引価格の推移
プレミアム2025 中央値
¥840,000/㎡
前年比
+5%
5年累積
+26.49%
5年 CAGR +4.81%
中古マンション等・8年分（国交省）
市区町村級の実取引価格 中央値の推移。公示地価より実勢を先行して反映します。CAGR は中央値端点法（5年前 vs 直近の年複利）で算出しています。
用途地域
地域区分?都市計画法に基づき政府が定めた土地利用区分。周辺に何が建てられるかを規定する。住居系・商業系・工業系に大別される。
商業地域
本物件の指定値
自動取得できませんでした。役所の都市計画課でご確認ください。
商業地域の法定範囲
建蔽率 80%容積率 200〜1300%
駅前・繁華街に指定される高密度商業エリア。容積率が最大1300%で高層開発が可能。店舗・事務所・ホテル・住宅等ほぼ全用途が可能。
▾ この地域で建てられるもの、建てられないもの
| 用途 | この地域では |
|---|---|
| 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿（住まいと兼ねる、非住宅部分50㎡以下の店や事務所を含む） | 建てられる |
| 店舗・飲食店 | 建てられる面積の上限なし |
| 事務所 | 建てられる |
| ホテル・旅館 | 建てられる |
| ボウリング場・水泳場・ゴルフ練習場・バッティング練習場 | 建てられる |
| カラオケボックス | 建てられる |
| 麻雀屋・パチンコ屋・馬券や車券の場外売場 | 建てられる |
| 劇場・映画館・演芸場・観覧場・ナイトクラブ | 建てられる |
| キャバレー・料理店（客に接待をして飲食をさせる営業）・個室付浴場 | 建てられる |
| 幼稚園・小学校・中学校・高等学校 | 建てられる |
| 病院・大学・高等専門学校・専修学校 | 建てられる |
| 神社・寺院・教会・公衆浴場・診療所・保育所 | 建てられる |
| 倉庫業の倉庫 | 建てられる |
| 自家用の倉庫 | 建てられる |
| 工場（危険性や環境を悪化させるおそれの程度で4段階） | 条件付き危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない、または少ない工場だけ。作業場は150㎡以下 |
| 自動車修理工場 | 条件付き作業場300㎡以下（原動機の制限あり） |
建築基準法別表第2の概要（国土交通省住宅局「建築基準法（集団規定）」参考資料による）。すべての制限を載せた表ではなく、特定行政庁の許可を受けて建てられる例外もあります。個別の答えは、区市の建築指導の窓口と宅地建物取引士に確かめてください。
用途地域の解説
この用途地域とは
商業地域：商業核心地區，辦公室、百貨公司、夜間營業店鋪及高層建物集中，便利性最高。
メリット
- 步行 5 分鐘以內抵達車站、便利性最高
- 高層公寓大廈地段
- 適合民泊及 SOHO 用途
留意点
- 夜間營業店鋪可能造成噪音
- 居住環境較為嘈雜，不一定適合家庭自住
本物件への影響
指定値がこの土地の開発上限を決め、同地区における将来の建て替えや周辺開発の可能性にも影響する。
法的・物理チェック
権利形態
所有権
都市計画・再開発
区域区分
都市計画区域
防火指定
防火地域
市街化調整区域・都市計画道路への重複は住宅取得の deal-breaker 候補。再開発・立地適正化の対象は中長期の価値維持要因です。
防火地域: 駅前・幹線道路沿い等に指定。耐火建築物の建設が原則義務付けられ、建築コストは上がるが火災延焼リスクが低い。建て替え時は耐火建築物要件の確認が必須。
06物件と生活展開 ▼閉じる ▲日暮里 徒歩 6 分・生活機能 優良
近隣駅 乗降客数
日暮里(常磐線)
徒歩6分主要駅日20.4万人
鶯谷(東北線)
徒歩8分中規模駅日4.6万人
三河島(常磐線)
（各停中心・本数が少なめの可能性。急行・快速は乗換駅まで出る必要があるかも）
徒歩9分小規模駅日2.3万人
乗降客数が多い大駅に近いほど賃貸需要が強く空室リスクが低い傾向があります。小規模駅や徒歩10分超の物件は、より高い利回りで空室リスクを補う必要があります。
生活利便性（医療・保育・買い物）
医療機関（半径2000m）
病院
10件
医療法人社団 成守会 はせがわ病院・286m
一覧を表示（10件）
- 医療法人社団 成守会 はせがわ病院 ・286m （腎臓内科・泌尿器科）📍
- 社会福祉法人 上宮会 日暮里上宮病院 ・713m （内科・外科・整形外科）📍
- 神経科土田病院 ・778m （内科・精神科・心療内科）📍
- 医療法人社団 関川会 関川病院 ・813m （内科・耳鼻いんこう科・皮膚科）📍
- 医療法人社団 杏精会 岡田病院 ・1140m （内科・外科・整形外科）📍
- 竹内病院 ・1735m （内科・呼吸器内科・消化器内科）📍
- 医療法人社団 全仁会 上野病院 ・1781m （内科）📍
- 日本医科大学付属病院 ・1830m （内科・呼吸器内科・循環器内科）📍
- 東京都立駒込病院 ・1930m （内科・呼吸器内科・消化器内科）📍
- 社会医療法人社団 一成会 木村病院 ・1934m （内科・呼吸器内科・消化器内科）📍
診療所
235件
医療法人社団たか博会 リーデンスタワークリニック・163m （内科・消化器科・小児科）
一覧を表示（20件）
- 医療法人社団たか博会 リーデンスタワークリニック ・163m （内科・消化器科・小児科）📍
- 関耳鼻咽喉科 ・169m （耳鼻咽喉科）📍
- 久富整形外科クリニック ・221m （整形外科・リハビリテーション科）📍
- ひぐらし整形外科内科 ・235m （内科・整形外科・リハビリテーション科）📍
- 日暮里泌尿器科内科 ・235m （内科・整形外科・泌尿器科）📍
- 吉田医院 ・242m （内科・婦人科・産科）📍
- 医療法人社団薫光会 加藤小児科内科医院 ・250m （内科・循環器科・小児科）📍
- 鶯谷健診センター ・252m （内科・呼吸器内科・循環器内科）📍
- 高井医院 ・259m （内科・小児科・リウマチ科）📍
- 稲富医院 ・282m （内科・皮膚科）📍
- 鶯谷メンタルクリニック ・387m （精神科・心療内科）📍
- 医療法人社団三光会 東日暮里整形外科 ・388m （整形外科・リハビリテーション科）📍
- 医療法人社団雄昂会 やたがいクリニック ・393m （内科・消化器内科・循環器内科）📍
- 東京日暮里たんのハートクリニック ・412m （内科・心臓血管内科・心臓血管外科）📍
- 野中クリニック ・424m （アレルギー科・耳鼻咽喉科・気管食道科）📍
- ことり訪問診療所 ・442m （内科・心療内科・精神科）📍
- 医療法人社団日暮里医院 ・443m （内科・消化器科・循環器科）📍
- 医療法人社団三光会 東日暮里クリニック ・451m （内科・アレルギー科）📍
- （医）双美会 しげの皮膚科 ・457m （皮膚科）📍
- 康仁巡回クリニック ・459m （内科・放射線科）📍
- 最大20件まで表示
歯科
191件
医療法人社団富士美会 東日暮里歯科医院・115m
一覧を表示（20件）
- 医療法人社団富士美会 東日暮里歯科医院 ・115m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団仁宏会 じんデンタルクリニック ・178m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団ハーティ･ライフ･クリエイト ふかい歯科・矯正歯科 ・240m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 菊田歯科 ・279m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 秋山歯科医院 ・349m （歯科）📍
- 水川歯科医院 ・384m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 本橋歯科医院 ・396m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- にっぽり歯科クリニック ・473m （歯科）📍
- 医療法人社団華清会 清水歯科クリニック日暮里 ・475m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- うぐいす谷駅前歯科 ・503m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- サークル歯科クリニック日暮里 ・512m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団応佳会 市來歯科医院 ・529m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団大伸会 にっぽり三国歯科 ・541m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 大門歯科医院 ・544m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 高松歯科 ・552m （歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団賢信会 ときわ歯科 ・567m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団藤弘会 日暮里駅前デンタルクリニック ・582m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団櫻雅会 オリオン歯科アトラスブランズタワー三河島クリニック ・619m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- あおい歯科診療室 ・627m （歯科）📍
- ひろ歯科医院 ・631m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 最大20件まで表示
保育・教育（半径1000m）
買い物・交通
コンビニ
最寄 196m
一覧を表示（12件）
- セブン-イレブン 日暮里中央通り店 ・196m📍
- セブン-イレブン 荒川東日暮里６丁目店 ・221m📍
- ファミリーマート 根岸二丁目店 ・285m📍
- セブン-イレブン 東日暮里４丁目店 ・302m📍
- セブン-イレブン 荒川東日暮里５丁目店 ・352m📍
- 外貨両替機 SMART EXCHANGE セブン-イレブン 荒川東日暮里5丁目店 ・354m📍
- ファミリーマート 加藤根岸店 ・377m📍
- セブン-イレブン 東日暮里店 ・443m📍
- セブン-イレブン 東日暮里４丁目東店 ・450m📍
- ローソン 東日暮里三丁目店 ・456m📍
- ファミリーマート 薬ヒグチ日暮里店 ・486m📍
- ファミリーマート 日暮里駅前店 ・487m📍
スーパー
最寄 132m
一覧を表示（20件）
- いなげや荒川東日暮里店 ・132m📍
- マルエツ プチ 東日暮里店 ・182m📍
- まいばすけっと 東日暮里６丁目店 ・190m📍
- まいばすけっと 日暮里駅南店 ・260m📍
- Green Plus - Cửa hàng bánh mì, thực phẩm Việt Nam ・290m📍
- Vietcook Nippori-Uguisudani ・296m📍
- ライフ東日暮里店 ・303m📍
- 麒麟中国物産 日暮里店 ・432m📍
- まいばすけっと 東日暮里３丁目店 ・432m📍
- ヒルママーケットプレイス 三河島店 ・575m📍
- まいばすけっと 西日暮里２丁目店 ・583m📍
- マルマンストア 日暮里店 ・586m📍
- C&Cタジマヤ上野支店 ・610m📍
- いなげや荒川西日暮里店 ・624m📍
- 業務スーパー 上野公園店 ・647m📍
- chợ việt nippori ・689m📍
- Siêu Thị Nippori ・689m📍
- まいばすけっと 根岸うぐいす通り店 ・698m📍
- Hanamasa Plus + 根岸店 ・782m📍
- おしおりーぶ ・796m📍
- 最大20件まで表示
最寄駅
最寄 613m
一覧を表示（12件）
学校
最寄 154m
一覧を表示（20件）
- 東京都立竹台高等学校 ・154m📍
- 荒川区立第二日暮里小学校 ・155m📍
- 荒川区立第三日暮里小学校 ・406m📍
- 台東区立根岸小学校 ・431m📍
- FPT日本語学校 ・477m📍
- タムスわんぱく保育園東日暮里 ・499m📍
- 東京朝鮮第一初中級学校 ・587m📍
- 四谷大塚 日暮里校舎 ・594m📍
- 荒川区立ひぐらし小学校 ・628m📍
- LIFE SCHOOL 根岸 こどものいえ ・657m📍
- 台東区立上野中学校 ・684m📍
- 台東区立金曽木小学校 ・725m📍
- 谷中保育園 ・745m📍
- 荒川区立諏訪台中学校 ・773m📍
- 東京芸術大学 附属音楽高等学校 ・779m📍
- たいとうこども園 ・860m📍
- 台東区立忍岡中学校 ・885m📍
- 台東初音幼稚園 ・892m📍
- 台東区立柏葉中学校 ・894m📍
- 坂本保育園 ・929m📍
- 最大20件まで表示
最近車站 日暮里駅 步行 8 分鐘。步行 4 分鐘內超商 3 間、步行 6 分鐘內超市 9 間。強力支撐租賃需求，單身與雙薪家庭評價高。
想定入居者プロフィール
主要客層
単身社会人の賃貸需要を見込みやすい物件です。
賃貸付けやすさ
賃貸付けは比較的強い見込みです。
代表駅
日暮里 / 徒歩6分
主要駅 / 日20.4万人
最寄大学
東京芸術大学 / 徒歩12分
注意点
- 夜間営業店が近く、騒音や治安印象の確認が必要です。
全国47都市比較
コシヒカリ 5kg
¥4,928
5kg
食パン
¥535
1 袋
鶏卵
¥307
1 パック
ガソリン
¥178
1 L
理髪料
¥4,208
1 回
本エリアの物価は全国47都市中 第2位に高く、中央値より約7%高い。
東京都特別区部・2025年（e-Stat 小売物価統計）
金額は日本円の実価格。米・食パン・卵・ガソリン・理髪料の5項目の生活物価で、ご自身の物価感覚と比較するための概略参考です（絶対比較ではありません）。
07ローン試算展開 ▼閉じる ▲
外国人融資の見通し
日本居住者（日本国籍・永住者）
借りやすい
日本居住者的住宅貸款可透過主要都市銀行及地方銀行以一般審查取得。物件符合貸款適格性。
在日外国人（在留カード保有）
やや難しい
在日台灣人可優先洽詢東京之星銀行（中國信託旗下）；SBJ 銀行、歐力士銀行、プレスティア（Citibank 系列）亦為主要選擇。依永住權、年收入及任職年資，或可通過一般審查。
海外非居住者
難しい
海外非居住者貸款的最低融資金額通常在 5,000 萬日圓以上，低於此金額的物件可承辦的銀行極少，一般以現金購入為主。
判定を左右した要素
- ·結構：RC/SRC（符合貸款適格性）
- ·屋齡 25 年
- ·價格 1,520萬日圓
属性別の住宅ローン難易度。海外非居住者は日本の金融機関では原則 対象外で、一部のノンバンク（オリックス銀行・SBI 新生 等）か現金が前提になります。
融資事前診断
各金融機関が公開している条件に、ご入力の属性と金額を照らした参考試算です。審査の結果ではなく、金融機関による約束でもありません。
資金使途
万円
万円
年収を入力すると、試算額（参考）が表示されます。
対応が見込める金融機関
外国人向け融資の金融機関・商品 13件を追跡・条件は各行の公開情報に基づく
物件を理解してから、融資を検討
¥9,800の完全版で対象物件を詳しく分析。購入後は、ご希望に応じて玉山銀行・第一銀行への無料紹介を申請できます。
物件分析サービスを見る購入済みの方：ログインして銀行紹介を申請J&Eは窓口をご紹介します。申請は銀行へ直接行い、連絡の可否と融資条件は銀行が確認します。
本カードは公開情報の整理であり、特定の商品の推奨や勧誘ではありません。数値はすべて参考値です。実際にご利用いただけるかどうか、金利や融資条件は各金融機関の審査によって決まります。
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次の仲介相談に、この確認リストを。
見えている負担を計算し、判断に影響する条件を確認しましょう。
ローン以外の毎月の費用は？
¥16,700／月
入力済みの管理費＋修繕積立金。税・保険・ローン・その他修繕は含みません。純収益ではありません。
条件が変わると、どれくらい違う？
年間で ¥120,000 の追加負担。
変更した条件での試算です。この物件の予測ではありません。
順に確認して、次の相談へ。
掲載賃料は実収ですか、想定ですか。共益費・サブリース・賃料保証の有無と改定条件を教えてください。
満室想定収入と実収入を区別します。
確認資料：賃貸借契約・入金実績・サブリース契約
掲載賃料は実収ですか、想定ですか。共益費・サブリース・賃料保証の有無と改定条件を教えてください。
この物件の購入諸費用明細と、直近の固定資産税・都市計画税の明細をいただけますか。
価格以外の初期費用と年次費用を分けて確認します。
確認資料：諸費用見積書・納税通知書
この物件の購入諸費用明細と、直近の固定資産税・都市計画税の明細をいただけますか。
接道、建築確認、用途、増改築履歴と、現況と登記の相違を確認できますか。
土地・建物の条件は改修や将来の利用に関わります。
確認資料：登記・測量図・道路資料・建築資料
接道、建築確認、用途、増改築履歴と、現況と登記の相違を確認できますか。
本レポートは公的データソース 8 個を照会し、28 項目のデータ指標を集約、10 項目のルールチェックと 30 件の周辺成約比較を実行しました。
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本レポートは現況の客観データに基づき生成され、将来予測や投資助言を目的とするものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明に代わるものでもありません。ご購入の判断はご自身で行い、必要に応じて専門家にご相談ください。
本資料の基盤は利用者が入力した URL または図面であり、取得できた資料のみに基づいて提供しています。照合・検証には努めますが、資料の出所の正確性は保証いたしかねます。
生成: 2026/08/08 18:34 JST（データは生成時点） | Powered by bukken.io