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手動入力築15年RC深度盡調
【範例】メゾンサンプル中目黒
東京都目黒区上目黒2-15-6
¥42,800,00035.2㎡1LDK5階/9階建
東急東横線 中目黒駅 徒歩5分
サンプル間取り図
間取りイメージ・実測図ではありません
画像を開いて拡大できます。
サンプル図を拡大 ↗物件の位置・周辺環境
東京都目黒区上目黒2-15-6 · サンプルの地図・街景。完全版では地図や360°ビューを開いて操作できます。
エグゼクティブサマリー
検討に値する値上がり・資産保全型
本物件為中目黒站徒步3分鐘的1LDK稀有物件，投報率符合區域水準，但屋齡15年建物外牆老化跡象明顯，建議取得修繕基金餘額資料以確認長期管理狀況
良い物件ほど利回りが一番高いとは限りません。本スコアは総合リターン（賃料収入＋値上がり＋リスク）を見ており、表面利回りだけでは判断していません。
投資スコア
78/ 100
表面利回り
4.41%
実質利回り
3.49%
東京 prime 3.5〜4% / 地方 5〜6%・キャッシュフロー D・同エリア同条件基準
本物件 坪単価 vs 周辺成約平均
-25%
周辺 30 件の実成約 平均坪単価との比較（国交省 取引価格情報・築年混在）。高築年の割引は正常です。
災害安全スコア
98
70+ 安全 / 40〜70 普通 / 40未満 要再評価
Bukken.io 分析サマリー
本物件位於東京都目黒區上目黒2丁目，東急東橫線中目黒站徒步3分鐘，屬於商業地域內的RC造區分大廈，屋齡15年、35.2㎡的1LDK格局，適合單身或頂客族群自住或出租。以精算實質投報率3.49%（含取得成本投報率3.31%）評估，與目黒區同類物件掛牌利回中位數3.99%相比略低，但與機構級J-REIT收購基準（4〜4.5%中位區間）相比仍在合理範圍內，反映本區地段稀缺性帶來的溢價。
最大風險在於建物外觀老化跡象明顯（外牆磁磚及塗裝劣化）與商住混合用途需進一步確認對居住品質的影響，惟該區域公示地價近5年年複合成長率達+4.92%，人口預測至2040年成長4.6%，中長期資產保值動能強勁。综合考量地段稀缺性、投報率結構與外觀管理疑慮，本物件屬於「地段優先、管理待查證」型的中長期持有標的，建議在簽約前務必取得管理組合修繕紀錄後再做最終決策。
01外観・周辺環境展開 ▼閉じる ▲
外観・周辺環境診断（Bukken.io 街景実査）
bukken.io が Google 街景であなたの代わりに現地を確認しました
実際の街並みから外観・管理状態・周辺環境を読み取ります。見えない部分は正直に「確認できない」と記します。
62/ 100
外観総合スコア
0-100 / 70+ 良好管理 / 50-70 標準 / 50未満 要確認
Google ストリートビュー画像を Claude Vision が解析。ゴミ置場・外壁・共用部・採光等から管理状態を推定します（撮影時点の画像ベースで、最新の状況と異なる場合があります）。
本物件位於商住混合街道，鄰近區域生活機能完善，街道整潔度尚可。然而建物外觀老化明顯，部分立面磁磚及外牆塗裝可見劣化跡象，管理組合的修繕積極度有待確認。
街道沿線存在多條電線及電桿，屬都市舊市區常見景象，不影響日本不動產實務評估。
街景で見た細部
- ゴミ置き場・三張街景照片均未拍攝到本棟垃圾集中處，無法評估。建議實地看屋時確認垃圾集中處的位置、加蓋狀況及整潔度。
- バルコニー・照片中可見的陽台數量有限，未觀察到雜物堆積、枯萎植物或大量晾曬衣物等異常狀況，目前可見範圍無明顯疑慮。
- 外壁・建物外牆以磚造飾面為主，可見多處磁磚接縫老化、外牆色澤不均及局部塗裝剝落，整體外觀顯示屬屋齡較高的老舊建物。未發現塗鴉。右側鄰棟（疑似眼鏡時計店）外牆狀況相對較新，但與本棟非同一建物。
- 共用部・共用走廊及大廳入口區域在照片中無法清晰辨識，無法判斷有無住民擺設小裝飾或個人物品。建議實地確認大廳入口的整潔狀況及是否有門禁設備。
- ポスト・照片中未拍攝到信箱區，無法評估廣告傳單堆積情形及破損狀況。建議實地確認。
- 駐輪場・照片中可見路邊停放數輛機車及自行車，惟無法確認是否屬本棟附設的自行車停車場或路邊臨時停放。未觀察到明顯廢棄車輛。
- 日当たり・周邊建物為低至中層商住混合街區，遠景可見一棟較高的塔式住宅大樓，但距離本棟有一定間距，直接遮蔽影響程度有限。整體採光條件在舊市區標準下屬普通水準，建議實地確認各樓層採光實況。
- 周辺環境・街道兩側為商住混合業態，鄰近可見理髮廳（有旋轉彩柱招牌）、疑似餐飲店、眼鏡時計店（招牌文字「白光堂」可清晰判讀）等零售商業設施。街道路面及行人道整潔度普通，無明顯垃圾或嚴重髒亂情形。電線桿及架空電線密集，屬東京舊市區街道的常見現象。
良好な点
- 街道整體整潔度尚可，無明顯垃圾堆積或嚴重髒亂情形，周邊生活機能豐富。
- 可見範圍內的陽台無雜物堆積或枯萎植物，住民生活狀態目前無異常訊號。
- 周邊遠景可見塔式住宅大樓，顯示該區域屬都市更新持續進行中的地段，具一定發展潛力。
- 未發現塗鴉，顯示該街區治安環境基本正常。
注意点
- 建物外牆老化明顯，磁磚接縫及塗裝劣化範圍較大，顯示長期維護投入不足，需確認管理組合的修繕計畫及修繕基金餘額。
- 本棟1樓是否設有商業店舖無法從街景照片確認，若確為商住混合用途，人流及噪音對住宅使用可能造成影響，建議實地核查用途分區。
管理状況の所見
建議您在進行實地看屋時，優先確認以下幾點：第一，請向賣方或管理公司索取最新的管理組合會議紀錄及修繕基金的帳戶餘額說明書，以評估外牆及共用設備的未來修繕費用負擔；本棟外牆老化跡象明顯，若修繕基金不足，未來可能面臨臨時徵收修繕費用的情況。第二，請實地確認大廳入口是否設有門禁、信箱區的整潔狀況及廣告傳單堆積程度，這是判斷空室率及管理水準的重要指標。
第三，請確認本棟1樓的實際用途，若為商業店舖，需了解其營業時間及業態，評估對您自用或出租的影響。第四，若您對風水有所重視，本棟位處商住混合街道，前方電線桿及架空電線較為密集；在日本不動產實務上，這屬於舊市區常見景象，不影響交易評估，但您可依個人考量納入決策參考。
整體而言，本物件的立地生活機能條件不錯，核心疑慮在於建物管理維護歷史，建議您在簽約前務必取得完整的修繕記錄文件。
02投資判断展開 ▼閉じる ▲本物件為中目黒站徒步3分鐘的1LDK稀有物件，投報率符合區域水準，但屋齡15年建物外牆老化跡象明顯，建議取得修繕基金餘額資料以確認長期管理狀況
ルールチェック（管理現場基準）
耐震基準・問題なし
減点築年が 1982〜1983 年竣工に相当する新耐震・旧耐震の境界帯で、耐震補強の有無が未提供のときに発火：建築確認日が 1981 年 5 月 31 日以前かどうかを別途確認する必要がある。
減点1981 年以前（旧耐震基準）竣工で、耐震補強工事が完了しているときに発火：未補強物件より融資・保険条件は良好。
重大な減点1981 年以前竣工で、耐震補強を実施していないと明記されているときに発火：住宅ローン審査・転売条件への影響が最も大きい。
減点1981 年以前竣工で、耐震補強の実施状況が不明のときに発火：管理組合に補強記録の確認が必要。
参考情報竣工が 1981 年 6 月以後（新耐震基準）と判定される場合は発火しない。築年数が未提供の場合も発火しないが、安全性が確認済みという意味ではない。
管理費・修繕積立金・問題なし
重大な減点修繕積立金が 1 ㎡あたり月額 80 円未満に換算されるときに発火：全国平均を大きく下回り、将来の大幅値上げや一時金徴収のリスクが高い。
減点修繕積立金が 1 ㎡あたり月額 80〜150 円に換算されるときに発火：国交省ガイドラインの目安下限（200〜300 円）を下回り、将来の値上げ余地が大きい。
減点修繕積立金が 1 ㎡あたり月額 150〜200 円に換算されるときに発火：ガイドライン下限付近であり、築年数・長期修繕計画と併せて確認を推奨。
参考情報1 ㎡あたり月額 200 円以上に換算される場合は発火しない。管理費・専有面積のいずれかが未提供の場合も発火しないが、積立水準の健全性を確認済みという意味ではない。
駅徒歩・駅徒歩5分以内
最寄駅徒歩 5 分。賃貸需要・リセール両面で強い加点要素。
駅徒歩・駅徒歩5分以内
最寄駅徒歩 5 分。賃貸需要・リセール両面で強い加点要素。
加点最寄駅まで徒歩 5 分以内のときに発火：賃貸需要・転売性の両面で加点材料。
減点最寄駅まで徒歩 10 分以上 15 分未満のときに発火：単身層への訴求力がやや弱まる。
減点最寄駅まで徒歩 15 分以上 20 分未満のときに発火：単身・共働き層への訴求力が弱まり、バス便に依存する可能性がある。
重大な減点最寄駅まで徒歩 20 分以上のときに発火：賃貸需要・転売流動性ともに大きく下がり、長期空室リスクが高まる。
参考情報徒歩 6〜9 分は中間帯にあたり、加点・減点どちらも発火しない。
用途地域・商業地域（居住面）
商業地域。夜間営業店舗・高層建築・騒音可能性、ファミリー自住は周辺確認推奨。
用途地域・商業地域（投資・民泊面）
商業地域。駅近で利便性最高、賃料需要強・民泊規制最少・流動性高い投資 sweet spot。
用途地域・商業地域（居住面）
商業地域。夜間営業店舗・高層建築・騒音可能性、ファミリー自住は周辺確認推奨。
用途地域・商業地域（投資・民泊面）
商業地域。駅近で利便性最高、賃料需要強・民泊規制最少・流動性高い投資 sweet spot。
重大な減点用途地域が工業専用地域のときに発火：原則として住宅建築は不可、融資審査・転売とも重大な制約を受ける。
減点用途地域が工業地域のときに発火：住宅も建築可能だが工場と隣接する可能性があり、騒音・大気質に注意。
減点用途地域が準工業地域のときに発火：中小工場・倉庫が混在し、生活環境は混合型。
減点用途地域が商業地域のとき、自住視点で発火：夜間営業店舗・高層建築・騒音の可能性があり、自住前に周辺環境の確認を推奨。
加点用途地域が商業地域のとき、投資・民泊視点で発火：駅近で利便性が高く、賃貸需要・流動性ともに良好な傾向。
加点用途地域が近隣商業地域のときに発火：生活機能と住環境のバランスが良く、賃貸需要・民泊とも好適。
加点用途地域が第一種低層住居専用地域のときに発火：閑静な住宅街で店舗は少なめ、ファミリー自住に好適。
加点用途地域が第一種中高層住居専用地域または第一種住居地域のときに発火：住宅利用が中心で、生活機能も一定確保されている。
重大な減点都市計画区域区分が市街化調整区域のときに発火（用途地域とは別の判定軸）：原則として住宅の新築・再建築が困難、融資審査も通常通らない。
参考情報用途地域データが取得できない場合、または上記に列挙されていないカテゴリの場合は、いずれの項目も発火しない。
階数・エレベーター・問題なし
減点所在階が 1 階のときに発火：防犯・湿気・虫害・採光の面で敬遠されやすく、賃貸・自住とも減点材料。
重大な減点エレベーターなしで所在階が 5 階以上のときに発火：高齢層や重い荷物の運搬負担が大きく、長期空室・値下がりリスクが高い。
減点エレベーターなしで所在階が 3〜4 階のときに発火：高齢層・ファミリー層に敬遠されやすく、転売時の値引き材料になりやすい。
参考情報1 階ではなく、かつ（エレベーターあり、または所在階が 2 階以下）の場合は発火しない。
建物構造（木造×ペット可の組合せ）・問題なし
重大な減点建物構造が木造、かつペット可のときに発火：ペットの臭い・傷が内装に浸透しやすく、退去時の修繕費が高くなりやすい。融資審査でも不利に働きやすい。
減点建物構造が木造（ペット可の表示なし）のときに発火：木造は耐震・防音・断熱の面で RC／SRC 造に劣りやすく、融資審査も厳しめ。海外投資家は鉄筋造を選好する傾向がある。
参考情報建物構造が RC 造・SRC 造のときは本項目は発火せず、ペット可であっても減点にはならない。実務上はペット可がむしろ賃貸の加点材料になることも多い。
権利形態（借地権）・問題なし
減点土地の権利形態が定期借地権のときに発火：期間満了で建物取毀・更地返還となり残存価値が逓減、海外非居住者は融資がほぼ通らない。
減点土地の権利形態が普通借地権（旧法借地権を含む）のときに発火：賃貸運用・現金流は所有権物件と大差ないが、海外非居住者は融資が難しく、転売先も限られる。
参考情報土地の権利形態が所有権、またはこの項目が未提供のときは発火しない（権利形態不明を理由に減点することはない）。
サブリース・問題なし
減点物件の備考にサブリース・一括借り上げ・家賃保証等の記載があるときに発火：保証賃料は相場より低めに設定されがちで、法律上貸主側から減額されることもあり、中途解約も難しい。
参考情報備考にサブリース関連の記載が見つからない場合は発火せず、通常の直接賃貸として扱う。
再建築可否・問題なし
重大な減点物件が再建築不可と明記されているときに発火：建替え・大規模改築ができず、海外非居住者は融資がほぼ不可、転売先も現金客に限定される。
参考情報再建築可と表示されている場合、またはこの項目が未提供の場合は発火しない。
新築プレミアム・問題なし
参考情報築年数が 0 年（新築）または 1 年（新古）のときに発火：スコアには影響しない参考情報。新築は入居直後に中古化し第一次転売で価格が下がりやすく、同一建物の中古成約事例もないため、周辺相場を参考に転売性を判断する必要がある。
参考情報築 2 年以上の場合は発火しない（新築プレミアムの論点は築 0〜1 年のみが対象）。
「未検出」は今回取得できたデータの範囲内で当該項目の警示が発火しなかったことを意味し、リスクがないことを保証するものではありません。
総合評価スコア
短期＝キャッシュフロー・流動性視点／長期＝人口・構造耐久・規制安定視点。星評価は bukken.io ルールエンジンが各データソースから算出（主観ではありません）。
投資収益性
100データ 100%
この観点で 9 項目を確認：9 項目が良好、0 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +租金需求
- +車站徒步
- +屋齡
- +災害安全度
- +人口（現在+未來）
- +修繕積立金
- +用途地域（投資適性）
- +車站徒步5分鐘以內
- +商業地域（投資・民泊面）
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
建物・防災
97データ 100%
この観点で 5 項目を確認：5 項目が良好、0 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +災害安全度
- +結構
- +修繕積立金
- +物件外觀
- +車站徒步5分鐘以內
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
居住快適性
66データ 100%
居住快適性は短期評価が長期を上回ります（短期70／長期63）。今の強みが将来やや弱含む見込みです。
この観点で 5 項目を確認：3 項目が良好、1 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +治安
- +學校・托育
- +生活機能
- ·居住舒適
- −商業地域（居住面）
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
融資適性
85データ 100%
この観点で 1 項目を確認：1 項目が良好、0 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +日本居住者の融資難易度
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
流動性・再販性
87データ 85%
この観点で 5 項目を確認：5 項目が良好、0 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +未來人口 (2040)
- +車站徒步
- +都市計畫
- +結構＋屋齡
- +車站徒步5分鐘以內
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
民泊適性
⚠️ 本スコアは当該物件の規約が民泊を許容すると仮定した場合の評価ですが、分譲マンションの多くは管理規約で民泊（住宅宿泊事業）を禁止しています。運用前に必ず管理規約をご確認ください。
63データ 65%
この観点で 4 項目を確認：3 項目が良好、1 項目が要注意。
▾ 何を見て、何に該当したか
- +用途地域（民泊可否）
- −民泊申報件數
- +都市計畫
- +商業地域（投資・民泊面）
各項目の配点と判定基準は bukken.io の内部ルールのため非公開です。
プレミアム
項目別分析
Bukken.io が治安・賃貸需要・将来性などの項目に分類し、それぞれ 1-5 星評価と両面評価を提示します。L1 ディメンション（投資収益性・民泊・居住・外国人・再販性）に紐づく項目は bukken.io ルールエンジンの確定性スコアで星評価を上書き、それ以外は Bukken.io の評価です。
投資收益性・投報率
5/5
本物件表面投報率4.41%、實質投報率3.49%、含取得成本投報率3.31%，三層落差主要來自管理費、修繕積立金及稅費扣除，屬正常結構性現象。與目黒區同類物件掛牌利回中位數3.99%相比，本物件表面投報率4.41%略高，顯示掛牌定價具備一定吸引力；與機構級J-REIT收購基準（法人投資機構收購出租住宅時接受的報酬水準，中位區間4〜4.5%）相比，本物件實質投報率3.49%落在區間下緣，反映東京都心蛋黃區的低利回、高流動性特性，並非割貴訊號。
年間NOI約¥1,493,185，取得諸費用合計約¥2,328,878（含仲介手數料、不動產取得稅、登記費用），投資人應以全額現金購入為前提試算報酬。
- 表面投報率4.41%優於目黒區同類物件掛牌中位數3.99%
- 與機構級J-REIT住宅收購基準相比屬合理區間，反映蛋黃區稀缺性溢價
- 現況空室可即刻依市場行情議定新租約，無需承接舊約限制
- 實質投報率3.49%換算後低於表面數字，管理費修繕積立金合計每月¥22,200侵蝕現金流
賃貸需求
5/5
物件位於中目黒站徒步3分鐘，該站為東急東橫線主要站點，日均乘降人次達363,724人，屬於大型車站等級，通勤人口龐大直接支撐周邊賃貸需求。tenantProfile分析顯示本物件適合頂客族（dinks）族群，且賃貸需求評級為「強」，加上生活機能評等為「優良」（步行1分鐘內即有超商、2分鐘內有超市），單身及雙薪家庭族群評價高。
推估月租金區間為¥157,364〜¥174,359，內裝若提升裝潢等級可望觸及區間上限，為投報率留下改善空間。
- 中目黒站為東橫線大站，日均乘降36.4萬人次，通勤需求龐大
- tenantProfile評估賃貸需求強、招租容易度佳，適合頂客族群
- 步行1分鐘內超商、2分鐘內超市，生活機能評等優良，租客滿意度高
- 東京都特別區部近12個月人口淨流入+27,497人，顯示區域賃貸需求持續擴大
- 推估租金存在±10.8%模型誤差，且同面積帶SUUMO實際刊登中位數¥127,000低於本模型採用值，實際成交租金需仲介實地確認
立地・交通
5/5
本物件距中目黒站僅225公尺、徒步3分鐘（地圖換算），該站在「人氣車站・想住街區排行榜」名列第23名，屬於東京都內知名高人氣地段，另有代官山站（徒步11分鐘）、祐天寺站（徒步11分鐘）可作為備選動線，多站可達性提升通勤彈性。地勢平坦（半徑50公尺內高低差僅2.4公尺），生活動線良好，適合各年齡層步行及自行車代步。
町丁目建物倒壞危險度、火災危險度及綜合危險度均為3/5（東京都內相對排名974/5192，屬中位偏危險側），地盤分類為谷底低地2，惟本物件海拔13.1公尺，洪水、土石流、海嘯及土壤液化風險經國土交通省reinfolib資料判定均為「無」，整體防災安全評分達98/100，屬地勢無虞的區位。
- 中目黒站徒步3分鐘（225公尺），為人氣住宅區排行第23名的熱門地段
- 地勢平坦，半徑50公尺高低差僅2.4公尺，生活動線無障礙
- 洪水、土石流、海嘯、土壤液化四項災害潛勢皆判定為潛勢範圍外，整體防災安全評分98/100
- 代官山站、祐天寺站徒步11分鐘可達，多站備選提升通勤彈性
- 東京都地域危險度調查中，本町丁目綜合危險度為3/5（都內排名974/5192），建物倒壞及火災危險度均為中位偏危險側，地盤為谷底低地
未來發展性（人口・都市更新）
4/5
目黒區周邊3公里圈人口推估自2025年345,471人成長至2040年361,299人，變化率+4.6%，符合「成長」區間認定標準（+5%以內為穩定、超過+5%為成長），顯示中長期居住需求具支撐動能。公示地價近5年累計上漲27.16%（年複合成長率+4.92%），近10年累計上漲55.06%（年複合成長率+4.99%），遠高於日本全國地價平均0〜+2%的年複合成長區間，顯示本區屬於首都圈強勢上漲地段。
惟需留意高齡化率將自2025年18.2%上升至2050年27.8%，長期租客結構可能隨之調整。
- 公示地價近5年CAGR達+4.92%，遠高於全國平均，屬首都圈強勢上漲地段
- 2025〜2040人口變化率+4.6%，符合成長區間，中長期居住需求具支撐力
- 目黒區近12個月新建開工693戶中出租宅占444戶（64%），顯示市場活絡但也意味未來競爭增加
- 2050年高齡化率預估達27.8%，長期需留意租客結構轉變為銀髮族比例上升
轉售性・流動性
4/5
本物件每坪單價約¥402萬，對比鄰近上目黒同用途、屋齡相近的成交案例（如築14年RC造3LDK每坪¥945萬、築35年RC造2LDK每坪¥661萬），本物件單價落在合理區間內，未見明顯溢價或折價，屬於「合理定價」。所有權型態為完全所有權（非借地權），融資審核與轉售流動性優於借地權物件，且RC造結構符合日本國內貸款適格標準，有利未來買方（尤其是日本本地買方）承接。
修繕積立金每月¥9,800，換算每㎡約¥278，數值處於合理水準，但外觀老化跡象需搭配修繕基金餘額佐證未來大規模修繕的財務健全度。
- 所有權型態為完全所有權，融資與轉售流動性優於借地權物件
- RC造結構符合日本國內貸款適格標準，有利未來買方承接
- 每坪單價¥402萬與鄰近上目黒成交案例相比屬合理定價，無明顯溢價
- 建物外牆磁磚及塗裝老化跡象明顯，若修繕基金不足可能面臨臨時增收修繕費，影響轉售議價空間
外國人購屋門檻
2/5
海外非居住者於日本原則上難以取得融資，5,000萬日圓以下物件可承作的銀行極少，本物件價格¥4,280萬日圓落在此門檻以下，實務上多以全額現金購入為主要途徑。在日台灣人可優先洽詢東京之星銀行（中國信託旗下）、SBJ銀行、歐力士銀行或プレスティア（Citibank系列），依永住權、年收入及任職年資，或可通過一般審查，融資難易度屬中等。
日本本地居住者則可透過主要都市銀行及地方銀行以一般審查取得房貸，本物件RC造結構、屋齡15年皆符合一般貸款適格性條件。
- RC造結構、屋齡15年符合日本國內主要銀行一般貸款適格標準
- 在日台灣人可透過東京之星銀行、SBJ銀行等管道申辦房貸，並非完全無融資選項
- 海外非居住者原則上難以取得日本融資，5,000萬日圓以下物件可承作銀行極少，須以全額現金購入為前提
建物管理狀態
3/5
街景外觀AI分析顯示本物件整體外觀評分62/100、風險等級為「注意」，建物外牆老化跡象明顯，磁磚接縫及塗裝劣化範圍較大，顯示長期維護投入可能不足，此為本物件核心待查證疑慮。惟街道整體整潔度尚可，未發現垃圾堆積、塗鴉或住戶生活異常訊號，陽台無雜物堆積情形，治安環境基本正常，且周邊可見塔式住宅開發案，顯示該地段具備都市更新動能。
物件位於商業地域，需確認本棟1樓是否設有商業店舖，若為商住混合用途，人流及營業時間可能對住宅使用產生一定影響。
- 街道整潔度尚可，無垃圾堆積或塗鴉，治安觀感正常
- 周邊可見塔式住宅開發案，顯示地段都市更新動能持續
- 建物外牆磁磚接縫及塗裝老化範圍較大，顯示長期修繕投入可能不足
- 本棟屬商業地域，若1樓設有商業店舖，人流與營業時間可能影響住宅居住品質
アドバイス
- 1
【行動】請仲介代為向管理委員會索取最新一期修繕積立金?マンション全体の共用部分修繕のために毎月積み立てる費用。築年数が増すと値上がりや一時金徴収が起きやすい。購入前に積立金残高の確認が必須。帳戶餘額證明及長期修繕計畫書，因街景AI分析顯示外牆老化跡象明顯，需確認未來大規模修繕是否有資金缺口風險。
- 2
【行動】請仲介或管理公司確認本棟1樓實際用途及是否設有商業店舖，若為商住混合用途需了解營業時間與業態，評估對自住或出租使用之影響。
- 3
【行動】請仲介代為確認管理委員會近3年會議紀錄，了解修繕議案討論進度與管理費?マンションの日常的な共用部維持・管理人費用として毎月支払う費用。物件によって大きく異なる。滯納狀況，作為判斷管理健全度的依據。
- 4
【行動】透過SUUMO或AtHome篩選中目黒站徒步5分鐘內、同屋齡RC造1LDK的實際刊登租金，與本報告推估租金區間¥157,364〜¥174,359進行交叉比對，因該區間僅為模型推估，需實地驗證。
- 5
【行動】若考慮融資，請優先向東京之星銀行、SBJ銀行或歐力士銀行提出事前審查申請，確認以永住權或在留資格為基礎的貸款條件與額度。
- 6
【行動】請仲介提供近期同棟或同社區其他戶別的成交紀錄，核對本物件每坪¥402萬單價與鄰近上目黒成交案例（如坪¥661萬〜945萬）之間的定價邏輯是否合理。
- 7
【提醒】由於海外投資人在日本原則上難以取得融資，本物件的投報率係以全額現金購買為前提試算，請將此列入資金規劃考量。
- 8
【行動】若規劃出租，建議與2〜3家當地仲介（如中目黒周邊店面）洽談實際可招租租金水準，並將實質投報率3.49%作為保守情境下的財務規劃基準。
上記の確認事項は日本語での書類取得が必要な場合があります。物件仲介業者や購入サポート会社に依頼することで代行取得が可能です。
出口戦略
- 1
賃貸：以推估月租¥157,364〜¥174,359出租，搭配中目黒站徒步3分鐘及頂客族群強勁需求，預期招租期間短，實質投報率約3.49%可作為長期持有現金流基礎。
- 2
売却：若持有5年以上，可搭配公示地價年複合成長率+4.92%及2040年人口成長+4.6%的區域動能，於長期讓渡稅率20.315%適用後轉售，惟需留意建物外牆修繕狀況對議價空間之影響。
- 3
法人投資：以法人名義持有可分散所得稅累進稅率壓力，並將管理費、修繕積立金及稅費列為費用扣抵，惟仍需以全額現金購入為前提，並確認法人於日本設立及稅務申報之合規要求。
- 4
改建/リノベ（內裝改修）：本物件位於防火地域，若未來考慮進行內裝翻新以提升租金水準，可鎖定推估租金區間上限¥174,359，但因屬區分大廈、需經管理委員會同意方可進行外觀相關工程。
03収益と税務展開 ▼閉じる ▲実質利回り 3.49%・想定家賃 ¥157,364
必要な総現金
物件価格¥42,800,000
取得諸費用+ ¥2,328,878
合計（概算）¥45,128,878
全現金購入を前提にした試算です。台湾在住の方は台系銀行の東京支店で融資を受けられますが、自己資金は物件価格の45〜50%が目安のため、まず現金ベースで見ておくと安全です。借入を前提にした試算は下の融資事前診断をご覧ください。
毎月の手取り（賃貸運用）
推定月額賃料¥157,364
管理費− ¥12,400
修繕積立金− ¥9,800
固都税（年額÷12）− ¥10,732
所得税（年額÷12）− ¥5,468
月次純収益（概算）¥118,964
表面利回り4.41%/実質利回り3.49%
収益分析（利回り精算）
表面利回り
4.41%
年間賃料 ÷ 取得価格
実質利回り
3.49%
管理費・修繕・固定資産税 控除後 NOI ÷ 取得価格
諸費用込み利回り
3.31%
NOI ÷（取得価格＋取得諸費用）
推定月額賃料
¥157,364
推定賃料レンジ ¥157,364〜¥174,359/月（モデル誤差 ±10.8%）。利回りは保守的に下限ベースで算出しています。内装グレードが高い場合は上限寄りの賃料も狙えます。
根拠：賃貸 2,000 件超の回帰モデルと周辺相場のクロスチェック。注意：参照データが単一系統のみで相互検証ができていない。
外部の実勢データが一系統のみで、相互検証ができていません。推定はやや不確実です。内覧と仲介確認を推奨します。
同条件・同棟データはリフォーム差・階層差・個別事情を含むため、個別実租は ±10〜15% の幅があります。内覧・仲介業者での確認をお勧めします。
fudosandb モデル ¥157,364（都道府縣級推定・高級地で低估しやすいため下限参考のみ）
▾ 計算前提
年間 NOI?年間賃料収入から管理費・修繕費・固都税などの保有コストを差し引いた純収益。投資指標の基礎数値となる。
¥1,493,185
修繕積立金（月）?マンション全体の共用部分修繕のために毎月積み立てる費用。築年数が増すと値上がりや一時金徴収が起きやすい。購入前に積立金残高の確認が必須。
¥9,800
取得諸費用合計
¥2,328,878
概算所得税（年・非居住者）
¥65,616
税額（固都税・取得税・登記費用・所得税）はすべて概算です。実額は課税明細書・税理士にご確認ください。表面利回りは広告値で、本欄の精算値とは別物です。
機構級ベンチマーク（J-REIT 住宅）
プレミアム中央値 cap rate?機関投資家が同種の物件を取得する際に基準とする利回り（NOI÷時価）。これより高い利回りであれば、リスクに見合う収益性を持つとみなせる。
4.2%
中位レンジ（p25〜p75）
4〜4.5%
全国・住宅 prime / サンプル 11 件
機関投資家が住宅をどの利回りで評価・取得しているかの参照値。東京都心 prime は下限寄り（概ね 3.5〜4%）、地方は上限寄りに分布します。
健美家 同条件 表面利回り（掲載ベース）
表面利回り中位
3.99%
四分位範囲（p25〜p75）
3.8〜4.28%
目黒区・近い専有面積/築年・サンプル 8 件
税金・取得コスト試算
相続税路線価（推計）?相続税・贈与税の課税基準となる道路ごとの公的地価。公示地価の約80%が目安。
¥944,000/㎡
固定資産税評価額（推計）
¥826,000/㎡
固定資産税（年・特例後）?不動産の保有に対して毎年課される税金。住宅用地には軽減特例あり。年間数万〜数十万円が目安。
¥1,927/㎡
都市計画税（年・特例後）
¥826/㎡
想定 土地分 税額（年）
¥29,075〜¥96,917
年間固定資産税合計（土地＋建物・概算）
¥98,273
年間都市計画税合計（土地＋建物・概算）
¥30,510
公示地価 × 標準比率（路線価 80%・固資 70%）による推計。住宅用地特例を反映。実額は課税明細書で要確認です。
04リスク検査展開 ▼閉じる ▲災害安全 98/100・無重大警示
災害リスク
98/ 100
災害安全スコア
全国平均 50 / 東京 23 区 中央値 70 / 山手台地 prime（高輪・千代田・文京等）90+
災害5項目（地震・洪水・土砂・津波・液状化）を統合した 0-100 スコア。70+ 安全、40-70 普通、40未満は要再評価。
▾ 算式（クリックで展開）
- 基準値100
- 地震 30 年：6.1%-2
- 水害：リスクなし0
- 土砂：リスクなし0
- 津波：リスクなし0
- 合計= 98
📍 J-SHIS 算定の「特定座標で 30 年内に震度 6 強以上が発生する確率」。山手線内 5〜17%（西南部台地はやや高め）、下町低地 15-30%、横浜・川崎 30-40%、大阪・神戸 30-50%、静岡沿岸 50-80%。20% 超は要警戒。※ 政府宣伝の「首都直下 M7 地震 30 年 70%」は南関東全体の累積確率で、これとは別指標。
地震（30年・震度6強）
6.1%
地域危険度（東京都）
建物倒壊危険度
中（ランク 3 / 5）
火災危険度
中（ランク 3 / 5）
総合危険度
中（ランク 3 / 5）
都内 相対的な安全度
東京の約 19% の地域より安全
総合順位 974 / 5192 位（順位が後ろほど安全）
地盤分類
谷底低地2
ランクは 1（相対的に低い）〜 5（相対的に高い）。 東京都「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）」による町丁目別の相対評価です。都内のみの相対ランクのため、他道府県とは比較できません。
治安・犯罪統計
① 物件のある街区・上目黒2丁目
町丁目単位。物件の体感に最も近い数字です。
住宅侵入（侵入窃盗）
平均的・3件
街頭治安（粗暴犯）
安全・2件
② 目黒区 全体
区全体の水準です。23区平均・順位との比較に使います。街区の数字と一致しないのが通常です。
総認知件数
1,380件
警察が認知した全罪種の件数
侵入窃盗
42件
うち空き巣（住人不在時） 14件
23区平均比（総数）
0.43 倍
23区平均を下回る（1.0 が平均）
侵入窃盗 23区平均比
0.52 倍
23区平均を下回る（1.0 が平均）
23区 治安ランク
2 / 23 位
2025年 年間・警視庁 認知件数
平均比 1.0 が 23 区平均です。1 未満は平均より少ないことを示します。
地形・傾斜
傾斜評価
平坦
50m 内 最大高低差
2.4m
国土地理院 標高データ（半径50m・4方向）。急傾斜は高齢者・子育て世帯の生活利便と再販性に影響します。
将来推計人口
2025→2040 変化率
+4.6%
2025→2060 変化率
+2.7%
高齢化率（2050）
27.8%
全国 2050 推計 約37.1%。相対的に若い地域です
家賃トレンド
特別区部 2025年
前年比 +0.7%
トレンド
安定 →
05区域市況展開 ▼閉じる ▲公示地価 5年 +27.16%・周辺成約比 低25%
エリア健全度
B79/100上昇トレンド
需要スコア
81/100
供給スコア
82/100
購買力スコア
70/100
良好な点
- 人口流入強（東京都特別区部 +27,497人 / 12ヶ月）
- 空屋率健全（目黒区 総10.7%、全国平均 13.8% 以下）
- 人口規模大（目黒区 288,088人）
- 新規供給適度（目黒区 貸家 444戸 / 4ヶ月）
エリア市況
平均単価（㎡あたり）
¥1,456,973
推定賃料（月額）
¥157,364
推定利回り
4.4%
公示地価 前年比
+13.7%
近隣成約事例
📍 周辺成約事例との坪単価比較。Underpriced=10%以上安い、Overpriced=10%以上高い、適正=±10%以内。
件数
30件
平均坪単価
¥533万/坪
この物件の坪単価
¥402万/坪
割安/割高判定
割安 ↓
実際の成約事例（参考）
| 時期 | 坪単価(万円) | 面積(㎡) | 築年 | 間取り |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 721万 | 55㎡ | 1997 | １ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 841万 | 55㎡ | 2012 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 661万 | 60㎡ | 1997 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 108万 | 30㎡ | 1965 | ２Ｋ |
| 2026年第1四半期 | 661万 | 75㎡ | 1991 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 945万 | 70㎡ | 2012 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 370万 | 50㎡ | 1965 | ３Ｋ |
| 2026年第1四半期 | 409万 | 55㎡ | 1978 | １ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 298万 | 20㎡ | 1963 | １Ｋ |
| 2026年第1四半期 | 860万 | 50㎡ | 2012 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 485万 | 75㎡ | 1973 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 567万 | 35㎡ | 2001 | １ＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 606万 | 60㎡ | 2005 | １ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 366万 | 75㎡ | 1971 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 727万 | 50㎡ | 2012 | １ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 430万 | 50㎡ | 1977 | １ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 377万 | 50㎡ | 1977 | １ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 441万 | 90㎡ | 1982 | ２ＬＤＫ＋Ｓ |
| 2026年第1四半期 | 225万 | 25㎡ | 1984 | １Ｒ |
| 2026年第1四半期 | 432万 | 130㎡ | 1990 | ３ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 841万 | 55㎡ | 2023 | １ＬＤＫ＋Ｓ |
| 2026年第1四半期 | 446万 | 20㎡ | 1999 | １Ｒ |
| 2026年第1四半期 | 457万 | 60㎡ | 1968 | ２ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 537万 | 40㎡ | 1983 | １ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 433万 | 45㎡ | 1977 | １ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 448万 | 45㎡ | 1977 | １ＬＤＫ |
| 2026年第1四半期 | 716万 | 60㎡ | 2011 | ２ＬＤＫ |
| 2025年第4四半期 | 699万 | 35㎡ | 1998 | １ＬＤＫ |
| 2025年第4四半期 | 463万 | 45㎡ | 1986 | ２ＬＤＫ |
| 2025年第4四半期 | 413万 | 40㎡ | 1974 | １Ｒ |
上記は周辺 青葉台、上目黒、中目黒、東山、目黒 の概ね半径 241m 圏内の成約事例です。
公示地価・路線価推計
公示地価（2025）?国が毎年1月1日時点で公表する標準地の基準地価。担保評価や税額の基礎となる。実勢価格の70〜80%程度が多い。
¥1,180,000/㎡
路線価推計（≈公示×80%）?相続税・贈与税の課税基準となる道路ごとの公的地価。公示地価の約80%が目安。
¥944,000/㎡
用途
住宅地
最寄駅
中目黒 (550m)
周辺の地価水準（同用途3点）: ¥1,180,000〜¥2,000,000・中位¥1,920,000
地価の推移
プレミアム最新公示地価（2025）
¥1,180,000/㎡
5年累積
+27.16%
5年 CAGR +4.92% (CAGR)
10年累積
+55.06%
10年 CAGR +4.99%
公示地価は遅行指標です。下の実取引トレンドと方向性が一致するか確認してください。CAGR は中央値端点法（5/10 年前 vs 直近の年複利）で算出しています。
用途地域
地域区分?都市計画法に基づき政府が定めた土地利用区分。周辺に何が建てられるかを規定する。住居系・商業系・工業系に大別される。
商業地域
本物件の指定値
自動取得できませんでした。役所の都市計画課でご確認ください。
商業地域の法定範囲
建蔽率 80%容積率 200〜1300%
駅前・繁華街に指定される高密度商業エリア。容積率が最大1300%で高層開発が可能。店舗・事務所・ホテル・住宅等ほぼ全用途が可能。
▾ この地域で建てられるもの、建てられないもの
| 用途 | この地域では |
|---|---|
| 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿（住まいと兼ねる、非住宅部分50㎡以下の店や事務所を含む） | 建てられる |
| 店舗・飲食店 | 建てられる面積の上限なし |
| 事務所 | 建てられる |
| ホテル・旅館 | 建てられる |
| ボウリング場・水泳場・ゴルフ練習場・バッティング練習場 | 建てられる |
| カラオケボックス | 建てられる |
| 麻雀屋・パチンコ屋・馬券や車券の場外売場 | 建てられる |
| 劇場・映画館・演芸場・観覧場・ナイトクラブ | 建てられる |
| キャバレー・料理店（客に接待をして飲食をさせる営業）・個室付浴場 | 建てられる |
| 幼稚園・小学校・中学校・高等学校 | 建てられる |
| 病院・大学・高等専門学校・専修学校 | 建てられる |
| 神社・寺院・教会・公衆浴場・診療所・保育所 | 建てられる |
| 倉庫業の倉庫 | 建てられる |
| 自家用の倉庫 | 建てられる |
| 工場（危険性や環境を悪化させるおそれの程度で4段階） | 条件付き危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない、または少ない工場だけ。作業場は150㎡以下 |
| 自動車修理工場 | 条件付き作業場300㎡以下（原動機の制限あり） |
建築基準法別表第2の概要（国土交通省住宅局「建築基準法（集団規定）」参考資料による）。すべての制限を載せた表ではなく、特定行政庁の許可を受けて建てられる例外もあります。個別の答えは、区市の建築指導の窓口と宅地建物取引士に確かめてください。
用途地域の解説
この用途地域とは
商業地域：商業核心地區，辦公室、百貨公司、夜間營業店鋪及高層建物集中，便利性最高。
メリット
- 步行 5 分鐘以內抵達車站、便利性最高
- 高層公寓大廈地段
- 適合民泊及 SOHO 用途
留意点
- 夜間營業店鋪可能造成噪音
- 居住環境較為嘈雜，不一定適合家庭自住
本物件への影響
指定値がこの土地の開発上限を決め、同地区における将来の建て替えや周辺開発の可能性にも影響する。
法的・物理チェック
権利形態
所有権
都市計画・再開発
区域区分
都市計画区域
防火指定
防火地域
市街化調整区域・都市計画道路への重複は住宅取得の deal-breaker 候補。再開発・立地適正化の対象は中長期の価値維持要因です。
防火地域: 駅前・幹線道路沿い等に指定。耐火建築物の建設が原則義務付けられ、建築コストは上がるが火災延焼リスクが低い。建て替え時は耐火建築物要件の確認が必須。
06物件と生活展開 ▼閉じる ▲中目黒 徒歩 2 分・生活機能 優良
近隣駅 乗降客数
中目黒(東横線)
徒歩2分主要駅日36.4万人
池尻大橋(田園都市線)
徒歩19分中規模駅日6.1万人
乗降客数が多い大駅に近いほど賃貸需要が強く空室リスクが低い傾向があります。小規模駅や徒歩10分超の物件は、より高い利回りで空室リスクを補う必要があります。
生活利便性（医療・保育・買い物）
医療機関（半径2000m）
病院
7件
国家公務員共済組合連合会 三宿病院・1132m
一覧を表示（7件）
診療所
146件
中目黒小野皮フ科クリニック・37m （皮膚科）
一覧を表示（20件）
- 中目黒小野皮フ科クリニック ・37m （皮膚科）📍
- メディカルクリニック中目黒 ・61m （内科・外科・消化器内科）📍
- オーバル中目黒整形外科 ・61m （整形外科・リハビリテーション科）📍
- 目黒区中目黒休日診療所 ・124m （内科・小児科）📍
- 目黒区保健所 ・124m （内科・小児科・歯科）📍
- 中村外科医院 ・135m （胃腸科・外科・整形外科）📍
- 吉田整形外科 ・137m （内科・整形外科・リウマチ科）📍
- 松井内科クリニック ・144m （内科・小児科・神経内科）📍
- 医療法人社団映光会中目黒眼科 ・160m （眼科）📍
- あおば心療クリニック ・163m （精神科・心療内科）📍
- いいづか耳鼻咽喉科 ・164m （耳鼻いんこう科）📍
- 中目黒あかりクリニック ・233m （形成外科・皮膚科・泌尿器科）📍
- 成子クリニック ・233m （内科・消化器内科・肛門外科）📍
- あさひ眼科 ・279m （眼科）📍
- 医療法人社団桂香会中目黒メンタルクリニック ・279m （精神科・神経科・心療内科）📍
- 小山内科消化器科クリニック ・279m （内科・消化器科・泌尿器科）📍
- 上目黒ファミリークリニック ・292m （小児科・アレルギー科・内科）📍
- 医療法人社団 晴晃会 育良クリニック ・296m （産科・婦人科・小児科）📍
- 医療法人社団鵲志会アトラス心クリニック ・296m （精神科・麻酔科・心療内科）📍
- 医療法人社団鵲志会中目黒アトラスクリニック ・296m （内科・消化器内科・糖尿病内科）📍
- 最大20件まで表示
歯科
114件
三木歯科医院・51m
一覧を表示（20件）
- 三木歯科医院 ・51m （歯科・小児歯科・歯科口腔外科）📍
- 吉田歯科診療室 ・63m （歯科）📍
- 医療法人財団名泉会タカラ歯科診療所 ・76m （歯科）📍
- 伊藤デンタルクリニック東京 ・87m （歯科・歯科口腔外科）📍
- 医療法人社団Ｈ．Ｔ．Ｗ．プライム矯正歯科 ・98m （矯正歯科）📍
- 中目黒駅前歯科 ・118m （歯科口腔外科・小児歯科・矯正歯科）📍
- 上目黒歯科医院 ・119m （歯科・小児歯科・歯科口腔外科）📍
- デンタルサロン ルミエール ・153m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 小山歯科 ・185m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団秀嶺会さとう歯科クリニック ・188m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団純貴会中目黒デンタルケアークリニック ・192m （歯科）📍
- ノア歯科クリニック中目黒 ・223m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団桂由会小幡歯科中目黒医院 ・256m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団デントゾーン近藤歯科 ・286m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 中目黒アリーナ歯科 ・286m （歯科・小児歯科・歯科口腔外科）📍
- 医療法人社団秀盛会岡根歯科医院 ・291m （歯科）📍
- 医療法人社団山手会アトラスタワーデンタルオフィス ・296m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団山手会アトラスタワーデンタルクリニック ・296m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 医療法人社団祐清会加藤歯科 ・296m （歯科）📍
- タナベデンタルクリニック ・314m （歯科・矯正歯科・小児歯科）📍
- 最大20件まで表示
保育・教育（半径1000m）
保育所
0件
幼稚園
1件
枝光学園幼稚園・311m
認定こども園
0件
買い物・交通
コンビニ
最寄 68m
一覧を表示（15件）
- ファミリーマート 上目黒二丁目店 ・68m📍
- セブン-イレブン 上目黒２丁目店 ・132m📍
- ファミリーマート 中目黒駅西口店 ・140m📍
- 生活彩家 目黒区役所店 ・157m📍
- セブン-イレブン 上目黒３丁目店 ・169m📍
- ファミリーマート 中目黒駅前店 ・174m📍
- toks 中目黒改札口店 ・220m📍
- セブン-イレブン 中目黒アトラスタワー店 ・288m📍
- 中目黒アトラスタワー ・296m📍
- ナチュラルローソン 祐天寺一丁目店 ・349m📍
- ファミリーマート 小浦目黒青葉台店 ・413m📍
- セブン-イレブン 上目黒１丁目店 ・429m📍
- ファミリーマート 中目黒一丁目店 ・444m📍
- ファミリーマート 小浦中目黒店 ・476m📍
- セブン-イレブン 朝日橋店 ・501m📍
スーパー
最寄 93m
一覧を表示（20件）
- 季節酒と鯛めし kamosi ・93m📍
- カルディコーヒーファーム中目黒店 ・134m📍
- プレッセ 中目黒店 ・184m📍
- ライフ中目黒店 ・224m📍
- 小長井商店 ・226m📍
- ビオセボン(Bio c' Bon)中目黒店 ・303m📍
- 八百重 ・323m📍
- 東急ストア 本社 ・327m📍
- 東急ストア 中目黒本店 ・328m📍
- ㈱東急ストア 水産部 ・330m📍
- リカーベースONE中目黒店 ・401m📍
- バッチョーネ BACIONE ・417m📍
- まいばすけっと 中目黒５丁目店 ・472m📍
- まいばすけっと 目黒青葉台１丁目 ・508m📍
- Kiyo NATURE ・522m📍
- 関口食料品店 ・647m📍
- チェリーテラス・代官山 ・679m📍
- イミュテラスショップ ・715m📍
- Terra Burger & Bowl ・746m📍
- まいばすけっと 祐天寺駅通り店 ・755m📍
- 最大20件まで表示
学校
最寄 179m
一覧を表示（20件）
- スペース中目黒 ・179m📍
- 目黒区立中目黒小学校 ・327m📍
- Kodomo Edu International School -プリスクール/アフタースクール ・406m📍
- Canadian International School Tokyo, Nakameguro Campus ・485m📍
- 上目黒桜祐保育園 ・504m📍
- 目黒学院中学高等学校 ・512m📍
- 目黒区立烏森小学校 ・526m📍
- Dance Studio Linda 中目黒 ・597m📍
- レンタルスペースさくら 中目黒 目黒川沿い ・636m📍
- 東京都立目黒高等学校 ・666m📍
- 中目黒どろんこ保育園 ・769m📍
- 目黒テニススクール ・776m📍
- 目黒区立上目黒小学校 ・805m📍
- 目黒区立東山中学校 ・814m📍
- キッズガーデンプレップスクール代官山 ・831m📍
- グレイドパーク恵比寿（旧：EBISU SHOW ROOM［エビスショールーム］） ・875m📍
- 東京都立第一商業高等学校 ・899m📍
- Aoba-Japan International School (Meguro Campus) ・914m📍
- 目黒区立目黒中央中学校 ・920m📍
- 渋谷区立長谷戸小学校 ・935m📍
- 最大20件まで表示
最近車站 中目黒駅 步行 3 分鐘。步行 4 分鐘內超商 9 間、步行 6 分鐘內超市 13 間。強力支撐租賃需求，單身與雙薪家庭評價高。
想定入居者プロフィール
主要客層
共働きDINKS・二人暮らし向けの立地・間取りです。
賃貸付けやすさ
賃貸付けは比較的強い見込みです。
中目黒駅は「住みたい街ランキング2026 首都圏」第23位の人気駅。賃貸需要が安定しやすい立地です。
代表駅
中目黒 / 徒歩2分
主要駅 / 日36.4万人
最寄大学
東京音楽大学 / 徒歩7分
注意点
- 夜間営業店が近く、騒音や治安印象の確認が必要です。
その他の潜在需要
法人借り上げ・社宅需要
全国47都市比較
コシヒカリ 5kg
¥4,928
5kg
食パン
¥535
1 袋
鶏卵
¥307
1 パック
ガソリン
¥178
1 L
理髪料
¥4,208
1 回
本エリアの物価は全国47都市中 第2位に高く、中央値より約7%高い。
東京都特別区部・2025年（e-Stat 小売物価統計）
金額は日本円の実価格。米・食パン・卵・ガソリン・理髪料の5項目の生活物価で、ご自身の物価感覚と比較するための概略参考です（絶対比較ではありません）。
07ローン試算展開 ▼閉じる ▲
外国人融資の見通し
日本居住者（日本国籍・永住者）
借りやすい
日本居住者的住宅貸款可透過主要都市銀行及地方銀行以一般審查取得。物件符合貸款適格性。
在日外国人（在留カード保有）
やや難しい
在日台灣人可優先洽詢東京之星銀行（中國信託旗下）；SBJ 銀行、歐力士銀行、プレスティア（Citibank 系列）亦為主要選擇。依永住權、年收入及任職年資，或可通過一般審查。
海外非居住者
難しい
海外非居住者貸款的最低融資金額通常在 5,000 萬日圓以上，低於此金額的物件可承辦的銀行極少，一般以現金購入為主。
判定を左右した要素
- ·結構：RC/SRC（符合貸款適格性）
- ·屋齡 15 年
- ·價格 4,280萬日圓
属性別の住宅ローン難易度。海外非居住者は日本の金融機関では原則 対象外で、一部のノンバンク（オリックス銀行・SBI 新生 等）か現金が前提になります。
融資事前診断
各金融機関が公開している条件に、ご入力の属性と金額を照らした参考試算です。審査の結果ではなく、金融機関による約束でもありません。
資金使途
万円
万円
年収を入力すると、試算額（参考）が表示されます。
対応が見込める金融機関
外国人向け融資の金融機関・商品 13件を追跡・条件は各行の公開情報に基づく
物件を理解してから、融資を検討
¥9,800の完全版で対象物件を詳しく分析。購入後は、ご希望に応じて玉山銀行・第一銀行への無料紹介を申請できます。
物件分析サービスを見る購入済みの方：ログインして銀行紹介を申請J&Eは窓口をご紹介します。申請は銀行へ直接行い、連絡の可否と融資条件は銀行が確認します。
本カードは公開情報の整理であり、特定の商品の推奨や勧誘ではありません。数値はすべて参考値です。実際にご利用いただけるかどうか、金利や融資条件は各金融機関の審査によって決まります。
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次の仲介相談に、この確認リストを。
見えている負担を計算し、判断に影響する条件を確認しましょう。
ローン以外の毎月の費用は？
¥22,200／月
入力済みの管理費＋修繕積立金。税・保険・ローン・その他修繕は含みません。純収益ではありません。
条件が変わると、どれくらい違う？
年間で ¥120,000 の追加負担。
変更した条件での試算です。この物件の予測ではありません。
順に確認して、次の相談へ。
掲載賃料は実収ですか、想定ですか。共益費・サブリース・賃料保証の有無と改定条件を教えてください。
満室想定収入と実収入を区別します。
確認資料：賃貸借契約・入金実績・サブリース契約
掲載賃料は実収ですか、想定ですか。共益費・サブリース・賃料保証の有無と改定条件を教えてください。
この物件の購入諸費用明細と、直近の固定資産税・都市計画税の明細をいただけますか。
価格以外の初期費用と年次費用を分けて確認します。
確認資料：諸費用見積書・納税通知書
この物件の購入諸費用明細と、直近の固定資産税・都市計画税の明細をいただけますか。
接道、建築確認、用途、増改築履歴と、現況と登記の相違を確認できますか。
土地・建物の条件は改修や将来の利用に関わります。
確認資料：登記・測量図・道路資料・建築資料
接道、建築確認、用途、増改築履歴と、現況と登記の相違を確認できますか。
本レポートは公的データソース 8 個を照会し、27 項目のデータ指標を集約、10 項目のルールチェックと 30 件の周辺成約比較を実行しました。
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本レポートは現況の客観データに基づき生成され、将来予測や投資助言を目的とするものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明に代わるものでもありません。ご購入の判断はご自身で行い、必要に応じて専門家にご相談ください。
本資料の基盤は利用者が入力した URL または図面であり、取得できた資料のみに基づいて提供しています。照合・検証には努めますが、資料の出所の正確性は保証いたしかねます。
生成: 2026/08/08 18:51 JST（データは生成時点） | Powered by bukken.io