bukken.io 使用條款

1. 本條款規定使用株式会社ジャレント・アンド・エリングループ（以下稱「本公司」）所提供之不動產分析服務「bukken.io」（包含網站、瀏覽器擴充功能及其他相關服務，以下稱「本服務」）之條件，適用於使用本服務之所有人（以下稱「使用者」）。

2. 本條款屬於日本民法第548條之2第1項所定之「定型約款」。使用者於開始使用本服務、註冊帳號或購買商品之時，即視為已同意本條款。

3. 本公司於本服務上另行制定之個別規定或注意事項，構成本條款之一部分；若該等個別規定與本條款有牴觸，以個別規定為優先。

(1)「報告」係指本公司以公開資訊等為基礎，運用AI技術及本公司相關知識所產出之不動產分析報告。

(3)「找房包」係指可一次購買多件報告生成權之商品。

(4)「分享連結」係指用於瀏覽報告之URL。

1. 欲註冊者應於同意本條款及隱私權政策後，依本公司所定方式辦理註冊。

2. 若有下列各款情形之一，本公司得拒絕註冊或於事後取消註冊：(1)申報不實資訊者 (2)過去曾因違反本條款等而受停止使用處分者 (3)屬於反社會勢力等者 (4)其他經本公司合理判斷認為不適合註冊者

3. 使用者應自負責任管理其驗證資訊，不得使第三人使用。

1. 付費商品之價格，依本服務上所顯示者為準。顯示價格已含日本消費稅。提供予居住於日本境外之使用者，不屬日本消費稅課稅範圍。

2. 付款應依本公司指定之付款方式（信用卡付款等）辦理。付款透過本公司所使用之支付代理服務商進行。

3. 以外國貨幣換算顯示之金額僅供參考，實際請款金額以日圓計價金額及支付服務商、卡片發卡機構所適用之匯率為準。

本次改版後購買的高階完整版，是根據公開資料與使用者輸入進行自動分析、線上交付報告的付費數位商品。先前購買的權益仍依購買時條件處理。

付款完成後，在需求單送出對象物件的資料，即開始自動分析。在選定物件前購買者亦同：送出物件資料前不會提供任何內容，送出後才開始提供。分析額度自付款日起六個月內有效。單次分析自開始起 6 分鐘內未完成者，系統會自動中止。被中止的分析不算提供完成，該分析名額會回到未使用狀態；您不必再次付款，可用同一筆訂單重新開始分析。中止時會在畫面顯示，不另寄電子郵件。重新執行仍未完成時，請寄信至 b5202002@gmail.com，該次分析的費用將全額退款。報告於生成完成並可在畫面上閱讀的時點，視為提供完成。完成後會將報告連結寄到付款時使用的電子郵件信箱，完成的報告可由同一連結閱讀。

包含可取得的價格比較、費用與現金流、壓力情境、建物與區域風險，以及購前確認清單。各章標示資料來源、假設與待確認事項；範例資料不會當成此物件結論。

1. 提供完成的時點：每份報告於生成完成並可在畫面上閱讀的時點，視為提供完成。

2. 單件報告自付款日起六個月內可用於一次分析。成功交付前可申請全額退款；成功交付後，原則上不接受個人因素退款。

3. 六件組 ¥49,000 為五次付費分析加一次贈送，付款日起六個月內使用。有效期間內可申請退還未使用的付費額度：實付金額扣除已成功交付報告每次 ¥9,800，最低為零，不另收手續費。前五次使用付費額度，第六次為贈送額度，不折現。退款後，該組剩餘分析額度（含贈送額度）一併取消。

六件組退款例：未使用退 ¥49,000；已交付 1／2／3／4 次，分別退 ¥39,200／29,400／19,600／9,800；已交付 5 次以上退 ¥0。

單件與六件組的使用期限屆滿後，剩餘分析額度失效，原則上不接受個人因素退款。已完成的報告仍可閱讀。到期前已提出的退款申請，不因處理期間跨過到期日而失去資格。

4. 在選定物件前購買者，於送出物件資料前不會提供任何內容，也不視為提供完成。有效期間內，尚未送出物件的額度可依上述單件與六件組的條件申請退款。

5. 僅成功完成並提供可正常閱讀的付費完整版，才算已使用。免費預覽、範例、生成失敗或逾時未交付不算使用。因本公司原因致無法履約，或依法應退款者，不受上述個人因素退款及期限限制；未交付部分可申請退款，不收手續費。

6. 對常居所在台灣之消費者：高階完整版報告係非以有形媒介提供之數位內容，於完成付款並送出對象物件資訊後立即開始提供。經使用者事先同意立即提供者，依台灣「消費者保護法」第十九條及「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」第二條第五款，不適用七日解除權。本公司於購買程序中（在選定物件前購買者，於送出物件資訊時）取得該同意；未取得同意時，本公司不會立即提供高階完整版報告。

7. 本條規定不限制消費者契約法及其他法令賦予使用者之權利。使用者為消費者時，其常居所地法令如有較本條更有利之強制規定，不排除該強制規定之適用。

8. 請寄信至 b5202002@gmail.com，提供購買信箱及訂單編號申請退款，無須提供信用卡號或密碼。核對付款與交付紀錄後，我們會告知退款金額及處理進度；原則退回原付款方式，若原付款方式無法退款，將與您確認其他方式。實際入帳時間依銀行及付款機構而定。

六件組 ¥49,000 為五次付費分析加一次贈送，付款日起六個月內使用。有效期間內可申請退還未使用的付費額度：實付金額扣除已成功交付報告每次 ¥9,800，最低為零，不另收手續費。前五次使用付費額度，第六次為贈送額度，不折現。退款後，該組剩餘分析額度（含贈送額度）一併取消。

單件與六件組的使用期限屆滿後，剩餘分析額度失效，原則上不接受個人因素退款。已完成的報告仍可閱讀。到期前已提出的退款申請，不因處理期間跨過到期日而失去資格。

2. 找房包及報告生成權不得讓與、轉售或出借予第三人。

1. 本服務及報告係就不動產相關資訊進行蒐集、整理及分析之資訊提供服務，不屬於下列任何一款：(1)勸誘或推薦特定不動產買賣、交換或租賃之行為 (2)依宅建業法所為之居間、代理行為，及該法第35條所定之重要事項說明 (3)依金融商品交易法所為之投資顧問、代理業務或其他有關金融商品之建議 (4)依税理士法、律師法及其他法令所為之個別税務或法律諮詢

2. 報告係以政府統計、公家資料庫、不動產資訊網站及其他公開資訊為基礎所生成。本公司並未自行查證上述資訊來源之正確性、完整性及即時性，亦不對此等事項作出保證。

3. 報告中，包含本公司基於多年不動產投資及租賃管理經驗所生成之意見及見解。該等內容僅為本公司之意見，並不保證未來之租金、價格、報酬率或其他成果。

4. 報告部分內容係以AI（人工智慧）技術自動生成，可能包含錯誤、不正確之敘述，或與實際情況不符之推估。

5. 有關不動產之購買、出售、租賃及其他交易之最終判斷，應由使用者自負其責。於進行重要判斷時，建議諮詢宅建士、律師、税理士、司法書士等專業人士。

6. 對於本服務之中斷、停止、資料遺失，以及使用者依報告內容所為判斷之結果，本公司僅於第14條所定範圍內負責。

1. 有關本服務及報告之著作權及其他智慧財產權，均歸屬於本公司或正當權利人所有。

2. 使用者僅得於檢討自身不動產交易，以及與家人、同居人及參與該交易之專業人士共享之目的範圍內，使用報告。

3. 使用者未經本公司事前書面同意，不得將報告及本服務之內容轉售、再散布、公開傳輸（包括於社群媒體等全文公開），或作營業目的使用。

1. 使用者提供予本服務之物件資訊、圖片等，將為生成報告之目的，由本公司及本公司所使用之AI服務提供者進行處理。

2. 使用者應保證其就所提供之資訊擁有必要之權利。

使用者不得為下列各款行為：

(1)違反法令或公序良俗之行為

(2)侵害本公司或第三人權利之行為

(3)對本服務進行不正當存取、逆向工程、爬取資料，或以其他自動化方式取得資訊

(4)將報告轉售、再散布或作營利目的使用

(5)將驗證資訊或分享連結公開予不特定多數人

(6)妨礙本服務營運之行為

(7)對反社會勢力提供利益

(8)其他經本公司合理判斷為不適當之行為

若使用者違反本條款，或本公司合理判斷本服務之提供已不適當時，本公司得不經事前通知，採取分享連結失效、停止使用或註銷帳號等措施。縱因該等措施致使用者受有損害，除本公司具故意或重大過失外，本公司不負賠償責任。

1. 本公司得於事前通知使用者（緊急情形得於事後通知）後，變更本服務內容，或中斷、終止本服務之提供。

2. 終止本服務時，就已購買但尚未提供之商品，本公司將退還已收取之款項。

1. 因本公司債務不履行或侵權行為致使用者受有損害時，除本公司具故意或重大過失外，本公司之賠償責任，以使用者就直接導致該損害之商品已支付予本公司之金額為上限。

2. 本公司具故意或重大過失時，不適用前項之上限。

3. 本條規定於消費者契約法及其他法令認定為無效之範圍內，不予適用。

使用者聲明並保證，其本身並非暴力團、暴力團成員、暴力團準成員、股東大會鬧場者、假借社會運動等名義行不當行為者，及其他與此相準之人（以下稱「反社會勢力」），亦與反社會勢力無密切關係，且將來亦同。

本公司將依另行制定之隱私權政策，妥善處理使用者之個人資料。

本公司對使用者之通知，以寄送至已登記之電子郵件信箱或於本服務上公告之方式為之，於寄送或公告完成時，視為送達。

使用者未經本公司事前書面同意，不得將其於本條款上之地位，或依本條款所生之權利義務讓與第三人，或提供作為擔保。

1. 本公司得依日本民法第548條之4之規定變更本條款。變更時，將於生效日前相當期間，以於本服務上公告或通知已登記之電子郵件信箱之方式，公布變更後之內容及生效日。

2. 生效日之後，使用者若使用本服務，即視為已同意變更後之本條款。

縱使本條款中之任一條款經認定為無效或無法執行，其餘條款仍繼續有效存續。

本條款以日文為正本。中文（繁體字、簡體字）及其他語言之譯文僅供參考，如與日文版有歧異，以日文版為準。

1. 本條款及本服務相關之法律關係，均以日本法為準據法。

2. 就本服務所生本公司與使用者間之爭議，以東京地方法院為第一審專屬合意管轄法院。

2026年9月29日 修訂。

買五送一：49,000日圓／6間物件，顯示價格含稅。自付款日起六個月內分次使用，不自動續訂。剩餘次數與確切到期時間顯示於購買後的專屬頁面。到期後未使用次數不能再啟動新的分析；已完成的報告仍可閱讀。

購買頁面標示本優惠的 Bukken 付費訂單，實際支付金額可自付款日起一年內，全額折抵 J&E 收取的所有服務費，不限特定服務項目。

購買 Bukken 時仍須支付頁面顯示金額，優惠用於之後的 J&E 服務費。委託 J&E 服務時，請於服務費結算前提供購買信箱及訂單編號；核對付款紀錄後，我們會告知可折抵金額、剩餘金額及有效期限。

每次折抵以該次 J&E 服務費為上限；未用完的餘額可在原有效期限內，繼續折抵其他 J&E 服務費。同一筆金額不得重複使用，不兌換現金。服務費若以日圓以外幣別結算，將於結算前雙方確認換算匯率及折抵金額。

第三方稅費、規費及代墊款不屬於 J&E 收取的服務費。免費使用、贈送額度及投資人測試等未實際付款部分不產生折抵金額。已退款金額不得折抵；申請退款時若已有使用折抵，將另行核對結算，避免同一金額重複退還，不影響依法享有的權利。

六件組的報告使用期限為六個月；本服務費折抵期限為一年，兩者分別計算。折抵須另行委託 J&E 服務，不代表保證成立服務委託或提供所有申請的服務。