海外華人遠距購屋的日本不動產分析工具

日本買房,出價前 Bukken 一下。

無論跟誰買,別忘這一步。行情、風險、租金收益,一份獨立報告,2 個工作天寄達信箱。

我們不賣房,我們管房。所以我們只告訴你真相。

仲介的收入來自成交。成交後他們就走了。我們留下,面對空屋、修繕、管理組合的所有問題。這些經驗,就是這個工具的判斷邏輯。

怎麼用

01

貼上連結 或 輸入地址

SUUMO / athome / Homes 連結直接貼,或輸入地址。不會日文也 OK。

還沒有物件連結?從這裡找
用 bukken.io 內建找房,選區域預算就能搜 →

或直接上 SUUMO 找:SUUMO 是日本最大的房屋平台(類似台灣 591),不用註冊可瀏覽。

1. 進入 SUUMO 中古マンション頁面 → 2. 選地區(東京都・大阪府等)→ 3. 點進任一物件 → 4. 複製網址貼回來

前往 SUUMO 中古マンション(新分頁)
02

Bukken.io 從原始政府資料分析

國土交通省、J-SHIS 地震、公示地價、未來人口推估、警視廳犯罪統計等 20+ 個官方來源。

03

J&E 管理現場視角揪出風險

外觀、植栽、設備、周邊墓地,從管理現場經驗看「仲介不會說的事」。

04

分析報告永久連結可分享

報告獨立 URL,傳 LINE / WeChat 給家人或另一半一起討論。

我們會幫你看什麼

00

物件搜尋(免登入)

選區域+預算,從 SUUMO 等平台幫你找起。找到感興趣的物件,直接送進 Bukken.io 分析。

免費
01

災害風險(官方資料)

地震機率、洪水、土石流、海嘯、液狀化,全部從國交省 / J-SHIS API 取得。

免費
02

事故物件(凶宅)查詢入口

報告內直接帶你到大島てる 的該地址查詢頁,並附上判讀說明:有登錄不代表一定有問題,沒登錄也不代表絕對安全。

免費
03

外觀 Bukken.io 街景實查

Street View 三個角度(正面與左右),看外觀、植栽、設備與周邊環境,用 J&E 管理現場的眼睛挑毛病。

付費報告
04

Bukken.io 投資報告

區域行情、預估租金、投報率精算、優缺點與管理者建議,一份報告全包。

付費報告
05

稅金與持有成本試算

取得時的不動產取得稅、仲介手續費、登記費用,加上每年的固定資產稅與都市計畫稅,連路線價與評價額都推估給你。

付費報告
06

外國人貸款可行性

日本居住者、在日外國人、海外非居住者三種身分分別判定難易度,指出卡點與可能承作的銀行,還能再做一次貸款初步診斷。

付費報告
07

未來性(人口與租金趨勢)

2040 與 2060 年人口推估、2050 年高齡化率、該區租金年變動率。看的不是現在租不租得掉,是十年後還租不租得掉。

付費報告
08

永久連結可分享

分析結果獨立 URL 永久保存,傳給家人 / 配偶 / 合夥人一起決策。

付費報告

先看範例報告

真實物件的完整範例免費公開。要分析自己的物件時,購買後 2 個工作天內寄達。

看方案與範例 →