公開データ
外国人が使える日本の住宅ローン 条件比較
日本に居住していない外国人が申し込める住宅ローンだけを並べてあります。金利も融資額も各行の審査次第で動くので、この表は「土俵に乗るかどうか」を見るためのものです。金額は各行の公表値、照合日は一次ソースと突き合わせた日付です。
金融機関ごとの条件
| 金融機関、商品 | 最低融資額 | 融資割合の上限 | 金利 | 期間 | 対象地域 | 一次ソース照合日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京スター銀行「東京招福星」スター不動産投資ローン | 2,000万円以上 | 60% | 変動金利型（短期プライムレート＋一定の金利。上乗せ幅は非公開） | 1年以上25年以内（1年単位） | 東京都（23区・武蔵野・三鷹・調布・小金井・国分寺・国立・立川）／神奈川（横浜・川崎）／大阪市／名古屋市／京都市／神戸市／福岡市／熊本県の一部 | 2026-09-07 |
| 玉山銀行（E.SUN）日本分行 | 5,000万円以上 | 70% | 約2.0〜2.6% | 最長20年 | 東京（関東）中心 | 一次ソース未照合 |
| 兆豐國際商業銀行 東京支店 | 3,500万円以上 | 70% | 2.5%〜（変動） | 15〜25年 | 東京（関東）中心。関西は取扱が限られる | 一次ソース未照合 |
| 第一商業銀行 東京支店 | 案件ごとの個別審査（最低額の公表なし） | 70% | 短期 2.125% / 長期 2.625%（出典に金利種別の明記なし。実行金利は要確認） | 約20年 | 東京（関東）中心 | 一次ソース未照合 |
| 華南商業銀行 東京支店 | 500万円以上 | 70% | 3年固定 2.486% 等 | 最長35年 | 東京（関東）中心 | 一次ソース未照合 |
| 台湾銀行／彰化銀行／台新銀行 東京支店 | 5,000万円以上 | 70% | 約2.0〜2.6% | 最長20年 | 東京（関東）中心 | 一次ソース未照合 |
融資割合は担保側の上限であって、成約価格に対する割合とは限りません。銀行評価が成約価格を下回れば、名目の割合どおりには出ません。評価の基準（銀行評価か成約価格か）は各行に直接確認してください。金融機関名のリンクは、その行の条件の出典です。
台系各行にほぼ共通する足切り
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件の築年 | 築20年以内が原則（構造・立地により25年程度まで） |
| 専有面積 | 50㎡以上が目安。ワンルームは対象外になりやすい |
| 自己資金 | 物件価格の45〜50%（諸費用別）。銀行評価が成約価格を10〜25%下回るため |
| 返済方式 | 据置期間なし＝初回から元利均等返済 |
| 申込人の年収 | 台湾での年収 NT$100万〜が目安 |
| 審査から実行まで | 1.5〜3ヶ月 |
この頁の使い方
- まず最低融資額の列を見て、その物件の価格で土俵に乗る行を絞る。次に対象地域、最後に金利と期間を見る。順番を逆にすると、そもそも受けてもらえない行の金利を比べることになります。
- 自己資金は「価格 × (1 − 融資割合)」で計算しない。銀行評価が成約価格を下回る前提で、共通条件の表にある 45 から 50% を目安にする。
- 契約と手付金の前に、その物件で非公式の事前確認を取る。照合日が古い行は、条件が動いている可能性があるので窓口で取り直す。
出典
更新日：2026-09-12
本頁は公開資料の整理であり、投資助言ではありません。制度も各金融機関の条件も変わります。実際の可否と数値は、出典の一次資料と、行政窓口、金融機関、宅地建物取引士への確認を優先してください。