公開データ
修繕積立金の公的な目安と見方
修繕積立金は、外壁、屋上防水、給排水管、エレベーターといった大規模修繕のために区分所有者が毎月積む金です。月額が低い物件は安いのではなく、請求書が先送りされているだけのことがあります。国土交通省の目安と、物件ごとに確認する項目を並べました。
- 13,054
- 1戸あたり月額の平均（円、令和5年度マンション総合調査）
- 36.6%
- 長期修繕計画に対し積立額が不足と回答した管理組合（同調査）
- 0.6〜1.1
- 段階増額積立方式の幅（均等積立方式の基準額に対する初期の下限と最終の上限、2024年6月改訂）
専有面積あたり月額の目安（円/㎡・月）
| 地上階数 | 建築延床面積 | 参考範囲 | 平均値 |
|---|---|---|---|
| 20階未満 | 5,000㎡未満 | 235〜430 | 335 |
| 20階未満 | 5,000〜10,000㎡未満 | 170〜320 | 252 |
| 20階未満 | 10,000〜20,000㎡未満 | 200〜330 | 271 |
| 20階未満 | 20,000㎡以上 | 190〜325 | 255 |
| 20階以上 | 区分なし | 240〜410 | 338 |
この数値は 366 件の長期修繕計画から算出した、計画期間全体の平均額です。いまの月額ではありません。範囲は事例の 3 分の 2 が入る幅で、法定の下限ではありません。機械式駐車場がある場合の加算は含みません。専有面積 70 ㎡ に平均値 335 円を掛けると月 23,450 円という読み方をします。
出価前に確認する 5 つの数字
| 確認する数字 | 判断の目安 |
|---|---|
| 修繕積立金の残高 | 総戸数または総専有面積で割り、次回の大規模修繕の見込み額と突き合わせる。管理に係る重要事項調査報告書で確認する。 |
| 1戸あたり月額の㎡換算 | 上の目安表と比べる。下限を下回るなら値上げ計画を、上限を上回るなら借入や機械式駐車場の加算を確認する。 |
| 前回と次回の大規模修繕 | 大規模修繕の周期は部材と工法により一般に12〜15年。築30年を超えて実施記録が無い場合は理由を確認する。 |
| 長期修繕計画の計画期間と一時金 | 管理計画認定の基準は、計画期間30年以上かつ大規模修繕工事を2回含む、7年以内に作成または見直し、計画期間中に一時金の徴収を予定していないこと。 |
| 滞納率 | 同じ認定基準で、3ヶ月以上の滞納住戸が全体の1割以内であること。 |
判断の目安は国土交通省「マンションの管理計画認定の基準」から取っています。認定制度の基準であって、これを満たさない管理組合が違法というわけではありません。bukken.io のレポートが使う社内の閾値とは別のものです。
この頁の使い方
- 物件の月額を専有面積で割り、上の表の該当する行と比べる。下限を下回るなら「安い」ではなく「いつ、いくら上がるか」を聞く番です。
- 仲介を通して管理会社に「管理に係る重要事項調査報告書」を請求し、長期修繕計画書と総会議事録と合わせて 5 項目を埋める。広告には載っていない数字です。
- 利回りは、いまの月額ではなく上がったあとの月額で計算する。段階増額積立方式の物件は、値上げの幅が最初から織り込まれています。
出典
- 国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂、PDF）
- 国土交通省「住宅：マンション管理」（長期修繕計画作成ガイドライン、修繕積立金ガイドライン、令和6年6月7日改訂）
- 国土交通省 報道発表「段階増額積立方式における適切な引上げの考え方」（令和6年6月7日）
- 国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント」（PDF）
- 国土交通省「マンションの管理計画認定の基準」（PDF）
- 国土交通省「令和5年度マンション総合調査の結果について」（PDF）
- 東京都マンションポータルサイト「管理状況届出制度」
更新日：2026-09-12
本頁は公開資料の整理であり、投資助言ではありません。制度も各金融機関の条件も変わります。実際の可否と数値は、出典の一次資料と、行政窓口、金融機関、宅地建物取引士への確認を優先してください。