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外国人可贷的日本房贷银行条件比较
这里只列人在日本以外、没有日本居留资格也能申请的房贷。利率与金额都会随各行审核而变，这张表是用来看「能不能上桌」的。金额取各行公布值，核对日是与一手来源比对过的日期。
各银行的条件
| 银行与产品 | 最低贷款金额 | 贷款成数上限 | 利率 | 贷款期间 | 对象地域 | 来源核对日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 东京之星银行「东京招福星」不动产投资贷款 | 2,000 万日元以上 | 60% | 浮动利率型（短期最优惠利率加码，加码幅度未公开） | 1 年以上 25 年以内 | 东京都（23 区、武藏野、三鹰、调布、小金井、国分寺、国立、立川）、神奈川（横滨、川崎）、大阪市、名古屋市、京都市、神户市、福冈市、熊本县一部分 | 2026-09-07 |
| 玉山银行日本分行 | 5,000 万日元以上 | 70% | 约 2.0 到 2.6% | 最长 20 年 | 以东京（关东）为主 | 尚未与一手来源核对 |
| 兆丰国际商业银行 东京分行 | 3,500 万日元以上 | 70% | 2.5% 起（浮动） | 15 到 25 年 | 以东京（关东）为主，关西承做有限 | 尚未与一手来源核对 |
| 第一商业银行 东京分行 | 个案审核（未公布最低金额） | 70% | 短期 2.125%／长期 2.625%（来源未注明利率种类，实行利率需向银行确认） | 约 20 年 | 以东京（关东）为主 | 尚未与一手来源核对 |
| 华南商业银行 东京分行 | 500 万日元以上 | 70% | 3 年固定 2.486% 等 | 最长 35 年 | 以东京（关东）为主 | 尚未与一手来源核对 |
| 台湾银行／彰化银行／台新银行 东京分行 | 5,000 万日元以上 | 70% | 约 2.0 到 2.6% | 最长 20 年 | 以东京（关东）为主 | 尚未与一手来源核对 |
贷款成数是担保端的上限，不一定等于成交价的成数。银行估价低于成交价时，实际放款就达不到名目成数。成数的计算基础（估价或成交价）请直接向银行确认。银行名称的链接就是该行条件的出处。
台系银行的共通门槛
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 房源房龄 | 原则 20 年以内（依结构与地段可到 25 年左右） |
| 专有面积 | 50 ㎡ 以上为目安，小户型多半不受理 |
| 首付款 | 房源价格的 45 到 50%（杂费另计）。银行估价常低于成交价 10 到 25% |
| 还款方式 | 没有宽限期，第一期就本息摊还 |
| 申请人年收入 | 台湾年收入约新台币 100 万以上为目安 |
| 审核到放款 | 1.5 到 3 个月 |
怎么用这页
- 先看最低贷款金额这一栏，用房源价格筛掉不受理的银行，再看对象地域，最后才看利率与期间。顺序倒过来，就会在比较根本不受理你的银行的利率。
- 首付款不要用「总价乘以（一减贷款成数）」算。要用共通门槛表里的 45 到 50% 抓，因为银行估价常低于成交价。
- 签约付订之前，先针对这个房源做一次非正式的事前确认。核对日较旧的银行，条件可能已经变动，要重新向窗口确认。
资料来源
更新日：2026-09-12
本页是公开资料的整理，不构成投资建议。制度与各家条件都会变动，实际的可否与数字，请以来源的一手资料，以及行政窗口、金融机构、宅建士的确认为准。