公开资料
民泊规则：180 天上限与主要自治体条例
民泊有三种制度，能营业的天数与程序都不同。上面再叠自治体条例，才是这个房源实际能做的范围。数字取自观光厅的施行状况（2026 年 7 月 15 日时点），条例取自各自治体的公告。
- 65,837
- 民泊新法累计届出件数（观光厅，2026 年 7 月 15 日时点）
- 23,767
- 其中已废止的件数（同）
- 42,070
- 现存的届出住宅（同）
- 4,529
- 登录的住宅宿泊管理业者（同）
三种制度
| 制度 | 法源 | 年营业天数 | 程序 | 主要限制 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅宿泊事业（民泊新法） | 住宅宿泊事业法（2018 年 6 月施行） | 每个届出住宅每年最多 180 天 | 向都道府县知事等届出（申报制） | 自治体可用条例再限制区域与期间。家主不在型必须委托登录的住宅宿泊管理业者。 |
| 简易宿所 | 旅馆业法 | 无天数上限 | 许可制（保健所） | 只能在允许旅馆的用途地域，消防与构造要求也较高。 |
| 特区民泊 | 国家战略特别区域法 | 无天数上限，但有最低连续住宿天数 | 认定制 | 只在指定特区。大阪市 2026 年 5 月 29 日起停止受理新案。 |
自治体条例
| 自治体 | 对住居专用地域的限制 | 其他独自规定 |
|---|---|---|
| 新宿区 | 住居专用地域（第一种、第二种低层与中高层住居专用地域）星期一中午到星期五中午不得营业，实质只剩周末。 | 届出 7 天前要对邻居书面周知并向区报告。房客垃圾由事业者与管理业者自行处理。 |
| 京都市 | 住居专用地域原则只能在 1 月 15 日中午到 3 月 16 日中午营业。 | 家主不在型原则要有现地对应管理者驻在，距离以道路里程约 800 米以内。要事前向邻居说明。 |
| 大阪市 | 特区民泊 2026 年 5 月 29 日起停止受理新规认定与追加房间。5 月 29 日以前已认定的设施可以照常营业。 | 停收新案的决定经 2025 年 9 月 30 日市府专案会议、2025 年 11 月 28 日内阁总理大臣认定。之后只剩民泊新法（180 天）与简易宿所两条路。 |
这张表只放了条例内容能用一手来源确认的 3 件。东京都的分工是 23 区与八王子市、町田市各自订条例，其余市町村由东京都受理。表上没有的市区，请查该市区的住宅宿泊事业条例与观光厅的民泊制度ポータルサイト。没有列出不等于没有限制。
怎么用这页
- 先看用途地域能不能做简易宿所，再看该市区的条例对期间的限制。这是两层不同的限制，只过一层不代表能营业。
- 如果是区分所有的公寓，要看管理规约有没有禁止住宅宿泊事业，并从总会议事录看有没有讨论过这个议题。规约会因总会决议而改变。
- 投报率先用长租算，民泊当加分项来看。人在海外的房东一定是家主不在型，登录管理业者的委托费、清洁、消防设备都是固定成本。
资料来源
- 観光庁 民泊制度ポータルサイト「住宅宿泊事業法（民泊新法）とは？」
- 観光庁「住宅宿泊事業法の施行状況」（令和8年7月15日時点）
- 観光庁「住宅宿泊事業者の届出に必要な情報、手続きについて」
- 大阪市「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業（特区民泊）の新規受付終了について」
- 新宿区「住宅宿泊事業と新宿区のルールについて」
- 京都市「京都市内において、いわゆる「民泊」の実施を検討されている方へ」
- 東京都マンションポータルサイト「住宅宿泊事業（いわゆる民泊）」
- 国税庁「住宅宿泊事業法に規定する住宅宿泊事業により生じる所得の課税関係等について」（PDF）
更新日：2026-09-12
本页是公开资料的整理，不构成投资建议。制度与各家条件都会变动，实际的可否与数字，请以来源的一手资料，以及行政窗口、金融机构、宅建士的确认为准。