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修缮积立金的官方目安与判断方法
修缮积立金是全体区分所有人每月预缴，专门用于外墙、屋顶防水、给排水管、电梯这类大规模修缮的钱。月额低的房源不一定便宜，可能只是账单被延后了。这里放上国土交通省的目安，以及每个房源要确认的项目。
- 13,054
- 每户每月平均额（日元，令和 5 年度マンション総合調査）
- 36.6%
- 回答余额低于长期修缮计划需求的管理组合比例（同一份调查）
- 0.6〜1.1
- 阶段增额积立方式的幅度（相对均等方式基准额，初期下限与最终上限，2024 年 6 月改订）
每 ㎡ 每月的目安（日元／㎡／月）
| 地上楼层 | 建筑延床面积 | 参考范围 | 平均值 |
|---|---|---|---|
| 20 层未满 | 未满 5,000 ㎡ | 235〜430 | 335 |
| 20 层未满 | 5,000 到未满 10,000 ㎡ | 170〜320 | 252 |
| 20 层未满 | 10,000 到未满 20,000 ㎡ | 200〜330 | 271 |
| 20 层未满 | 20,000 ㎡ 以上 | 190〜325 | 255 |
| 20 层以上 | 不分 | 240〜410 | 338 |
这组数字是用 366 件长期修缮计划算出的计划期间平均额，不是「现在的月额」。范围是事例的 3 分之 2 包含幅，不是法定下限。有机械式停车场的小区要另外加算，这里不含。用法是专有面积 70 ㎡ 乘以平均值 335 日元，等于每月 23,450 日元。
出价前要查的 5 个数字
| 要查的数字 | 判断的目安 |
|---|---|
| 修缮积立金余额 | 除以总户数或总专有面积，再对照下一次大规模修缮的预估金额。向管理公司申请「管理に係る重要事項調査報告書」查。 |
| 每户月额换算成每 ㎡ | 对照上面的目安表。低于下限就问调涨计划，高于上限就问是否有借款或机械式停车场加算。 |
| 上次与下次大规模修缮 | 大规模修缮周期依部材与工法一般抓 12 到 15 年。房龄超过 30 年却没有实施记录，要问原因。 |
| 长期修缮计划的计划期间与一时金 | 管理計画認定的基准是：计划期间 30 年以上且含 2 次大规模修缮、7 年以内作成或检讨、计划期间内未预定征收一时金。 |
| 滞纳率 | 同一套认定基准：滞纳 3 个月以上的户数在全体 1 成以内。 |
判断的目安取自国土交通省「マンションの管理計画認定の基準」。这是认定制度的基准，不符合并不代表管理组合违法。它与 bukken.io 报告内部使用的门槛是两回事。
怎么用这页
- 把房源的月额除以专有面积，对照上表相应的那一行。低于下限时，该问的不是「好便宜」，而是「什么时候涨、涨多少」。
- 透过中介向管理公司申请「管理に係る重要事項調査報告書」，搭配长期修缮计划书与总会议事录，把 5 个项目填满。这些数字不会出现在房源广告上。
- 投报率要用调涨后的月额算，不是用现在的月额。采阶段增额积立方式的房源，调涨幅度一开始就写在计划里了。
资料来源
- 国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂、PDF）
- 国土交通省「住宅：マンション管理」（長期修繕計画作成ガイドライン、修繕積立金ガイドライン、令和6年6月7日改訂）
- 国土交通省 報道発表「段階増額積立方式における適切な引上げの考え方」（令和6年6月7日）
- 国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント」（PDF）
- 国土交通省「マンションの管理計画認定の基準」（PDF）
- 国土交通省「令和5年度マンション総合調査の結果について」（PDF）
- 東京都マンションポータルサイト「管理状況届出制度」
更新日：2026-09-12
本页是公开资料的整理，不构成投资建议。制度与各家条件都会变动，实际的可否与数字，请以来源的一手资料，以及行政窗口、金融机构、宅建士的确认为准。