公開資料
外國人可貸的日本房貸銀行條件比較
這裡只列人在日本以外、沒有日本居留資格也能申請的房貸。利率與金額都會隨各行審核而變，這張表是用來看「能不能上桌」的。金額取各行公布值，核對日是與一次來源比對過的日期。
各銀行的條件
| 銀行與商品 | 最低貸款金額 | 貸款成數上限 | 利率 | 貸款期間 | 對象地域 | 來源核對日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京之星銀行「東京招福星」不動產投資貸款 | 2,000 萬日圓以上 | 60% | 變動利率型（短期最優惠利率加碼，加碼幅度未公開） | 1 年以上 25 年以內 | 東京都（23 區、武藏野、三鷹、調布、小金井、國分寺、國立、立川）、神奈川（橫濱、川崎）、大阪市、名古屋市、京都市、神戶市、福岡市、熊本縣一部分 | 2026-09-07 |
| 玉山銀行日本分行 | 5,000 萬日圓以上 | 70% | 約 2.0 到 2.6% | 最長 20 年 | 以東京（關東）為主 | 尚未與一次來源核對 |
| 兆豐國際商業銀行 東京分行 | 3,500 萬日圓以上 | 70% | 2.5% 起（浮動） | 15 到 25 年 | 以東京（關東）為主，關西承作有限 | 尚未與一次來源核對 |
| 第一商業銀行 東京分行 | 個案審核（未公布最低金額） | 70% | 短期 2.125%／長期 2.625%（來源未註明利率種類，實行利率需向銀行確認） | 約 20 年 | 以東京（關東）為主 | 尚未與一次來源核對 |
| 華南商業銀行 東京分行 | 500 萬日圓以上 | 70% | 3 年固定 2.486% 等 | 最長 35 年 | 以東京（關東）為主 | 尚未與一次來源核對 |
| 台灣銀行／彰化銀行／台新銀行 東京分行 | 5,000 萬日圓以上 | 70% | 約 2.0 到 2.6% | 最長 20 年 | 以東京（關東）為主 | 尚未與一次來源核對 |
貸款成數是擔保端的上限，不一定等於成交價的成數。銀行鑑價低於成交價時，實際放款就達不到名目成數。成數的計算基礎（鑑價或成交價）請直接向銀行確認。銀行名稱的連結就是該行條件的出處。
台系銀行的共通門檻
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 物件屋齡 | 原則 20 年以內（依結構與地段可到 25 年左右） |
| 專有面積 | 50 ㎡ 以上為目安，小套房多半不受理 |
| 自備款 | 物件價格的 45 到 50%（諸費用另計）。銀行鑑價常低於成交價 10 到 25% |
| 還款方式 | 沒有寬限期，第一期就本息攤還 |
| 申請人年收入 | 台灣年收入約新台幣 100 萬以上為目安 |
| 審核到撥款 | 1.5 到 3 個月 |
怎麼用這頁
- 先看最低貸款金額這一欄，用物件價格篩掉不受理的銀行，再看對象地域，最後才看利率與期間。順序倒過來，就會在比較根本不受理你的銀行的利率。
- 自備款不要用「總價乘以（一減貸款成數）」算。要用共通門檻表裡的 45 到 50% 抓，因為銀行鑑價常低於成交價。
- 簽約付訂之前，先針對這個物件做一次非正式的事前確認。核對日較舊的銀行，條件可能已經變動，要重新向窗口確認。
資料來源
更新日：2026-09-12
本頁是公開資料的整理，不構成投資建議。制度與各家條件都會變動，實際的可否與數字，請以來源的一次資料，以及行政窗口、金融機構、宅建士的確認為準。