公開資料
民泊規則：180 天上限與主要自治體條例
民泊有三種制度，能營業的天數與程序都不同。上面再疊自治體條例，才是這個物件實際能做的範圍。數字取自觀光廳的施行狀況（2026 年 7 月 15 日時點），條例取自各自治體的公告。
- 65,837
- 民泊新法累計届出件數（觀光廳，2026 年 7 月 15 日時點）
- 23,767
- 其中已廢止的件數（同）
- 42,070
- 現存的届出住宅（同）
- 4,529
- 登錄的住宅宿泊管理業者（同）
三種制度
| 制度 | 法源 | 年營業天數 | 程序 | 主要限制 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅宿泊事業（民泊新法） | 住宅宿泊事業法（2018 年 6 月施行） | 每個届出住宅每年最多 180 天 | 向都道府縣知事等届出（申報制） | 自治體可用條例再限制區域與期間。家主不在型必須委託登錄的住宅宿泊管理業者。 |
| 簡易宿所 | 旅館業法 | 無天數上限 | 許可制（保健所） | 只能在允許旅館的用途地域，消防與構造要求也較高。 |
| 特區民泊 | 國家戰略特別區域法 | 無天數上限，但有最低連續住宿天數 | 認定制 | 只在指定特區。大阪市 2026 年 5 月 29 日起停止受理新案。 |
自治體條例
| 自治體 | 對住居專用地域的限制 | 其他獨自規定 |
|---|---|---|
| 新宿區 | 住居專用地域（第一種、第二種低層與中高層住居專用地域）星期一中午到星期五中午不得營業，實質只剩週末。 | 届出 7 天前要對鄰居書面周知並向區報告。房客垃圾由事業者與管理業者自行處理。 |
| 京都市 | 住居專用地域原則只能在 1 月 15 日中午到 3 月 16 日中午營業。 | 家主不在型原則要有現地對應管理者駐在，距離以道路里程約 800 公尺以內。要事前向鄰居說明。 |
| 大阪市 | 特區民泊 2026 年 5 月 29 日起停止受理新規認定與追加房間。5 月 29 日以前已認定的設施可以照常營業。 | 停收新案的決定經 2025 年 9 月 30 日市府專案會議、2025 年 11 月 28 日內閣總理大臣認定。之後只剩民泊新法（180 天）與簡易宿所兩條路。 |
這張表只放了條例內容能用一次來源確認的 3 件。東京都的分工是 23 區與八王子市、町田市各自訂條例，其餘市町村由東京都受理。表上沒有的市區，請查該市區的住宅宿泊事業條例與觀光廳的民泊制度ポータルサイト。沒有列出不等於沒有限制。
怎麼用這頁
- 先看用途地域能不能做簡易宿所，再看該市區的條例對期間的限制。這是兩層不同的限制，只過一層不代表能營業。
- 如果是區分所有的公寓，要看管理規約有沒有禁止住宅宿泊事業，並從總會議事錄看有沒有討論過這個議題。規約會因總會決議而改變。
- 投報率先用長租算，民泊當加分項來看。人在海外的房東一定是家主不在型，登錄管理業者的委託費、清潔、消防設備都是固定成本。
資料來源
- 観光庁 民泊制度ポータルサイト「住宅宿泊事業法（民泊新法）とは？」
- 観光庁「住宅宿泊事業法の施行状況」（令和8年7月15日時点）
- 観光庁「住宅宿泊事業者の届出に必要な情報、手続きについて」
- 大阪市「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業（特区民泊）の新規受付終了について」
- 新宿区「住宅宿泊事業と新宿区のルールについて」
- 京都市「京都市内において、いわゆる「民泊」の実施を検討されている方へ」
- 東京都マンションポータルサイト「住宅宿泊事業（いわゆる民泊）」
- 国税庁「住宅宿泊事業法に規定する住宅宿泊事業により生じる所得の課税関係等について」（PDF）
更新日：2026-09-12
本頁是公開資料的整理，不構成投資建議。制度與各家條件都會變動，實際的可否與數字，請以來源的一次資料，以及行政窗口、金融機構、宅建士的確認為準。