公開資料
修繕積立金的官方目安與判斷方法
修繕積立金是全體區分所有人每月預繳，專門用於外牆、屋頂防水、給排水管、電梯這類大規模修繕的錢。月額低的物件不一定便宜，可能只是帳單被延後了。這裡放上國土交通省的目安，以及每個物件要確認的項目。
- 13,054
- 每戶每月平均額（日圓，令和 5 年度マンション総合調査）
- 36.6%
- 回答餘額低於長期修繕計畫需求的管理組合比例（同一份調查）
- 0.6〜1.1
- 段階增額積立方式的幅度（相對均等方式基準額，初期下限與最終上限，2024 年 6 月改訂）
每 ㎡ 每月的目安（日圓／㎡／月）
| 地上樓層 | 建築延床面積 | 參考範圍 | 平均值 |
|---|---|---|---|
| 20 層未滿 | 未滿 5,000 ㎡ | 235〜430 | 335 |
| 20 層未滿 | 5,000 到未滿 10,000 ㎡ | 170〜320 | 252 |
| 20 層未滿 | 10,000 到未滿 20,000 ㎡ | 200〜330 | 271 |
| 20 層未滿 | 20,000 ㎡ 以上 | 190〜325 | 255 |
| 20 層以上 | 不分 | 240〜410 | 338 |
這組數字是用 366 件長期修繕計畫算出的計畫期間平均額，不是「現在的月額」。範圍是事例的 3 分之 2 包含幅，不是法定下限。有機械式停車場的社區要另外加算，這裡不含。用法是專有面積 70 ㎡ 乘以平均值 335 日圓，等於每月 23,450 日圓。
出價前要查的 5 個數字
| 要查的數字 | 判斷的目安 |
|---|---|
| 修繕積立金餘額 | 除以總戶數或總專有面積，再對照下一次大規模修繕的預估金額。向管理公司申請「管理に係る重要事項調査報告書」查。 |
| 每戶月額換算成每 ㎡ | 對照上面的目安表。低於下限就問調漲計畫，高於上限就問是否有借款或機械式停車場加算。 |
| 上次與下次大規模修繕 | 大規模修繕周期依部材與工法一般抓 12 到 15 年。屋齡超過 30 年卻沒有實施紀錄，要問原因。 |
| 長期修繕計畫的計畫期間與一時金 | 管理計画認定的基準是：計畫期間 30 年以上且含 2 次大規模修繕、7 年以內作成或檢討、計畫期間內未預定徵收一時金。 |
| 滯納率 | 同一套認定基準：滯納 3 個月以上的戶數在全體 1 成以內。 |
判斷的目安取自國土交通省「マンションの管理計画認定の基準」。這是認定制度的基準，不符合並不代表管理組合違法。它與 bukken.io 報告內部使用的門檻是兩回事。
怎麼用這頁
- 把物件的月額除以專有面積，對照上表相應的那一列。低於下限時，該問的不是「好便宜」，而是「什麼時候漲、漲多少」。
- 透過仲介向管理公司申請「管理に係る重要事項調査報告書」，搭配長期修繕計畫書與總會議事錄，把 5 個項目填滿。這些數字不會出現在物件廣告上。
- 投報率要用調漲後的月額算，不是用現在的月額。採段階增額積立方式的物件，調漲幅度一開始就寫在計畫裡了。
資料來源
- 国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂、PDF）
- 国土交通省「住宅：マンション管理」（長期修繕計画作成ガイドライン、修繕積立金ガイドライン、令和6年6月7日改訂）
- 国土交通省 報道発表「段階増額積立方式における適切な引上げの考え方」（令和6年6月7日）
- 国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント」（PDF）
- 国土交通省「マンションの管理計画認定の基準」（PDF）
- 国土交通省「令和5年度マンション総合調査の結果について」（PDF）
- 東京都マンションポータルサイト「管理状況届出制度」
更新日：2026-09-12
本頁是公開資料的整理，不構成投資建議。制度與各家條件都會變動，實際的可否與數字，請以來源的一次資料，以及行政窗口、金融機構、宅建士的確認為準。